Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Kiracı Kira Yenileme Nasıl Alınır

Kiracınızın kiralamanızın taşınmasını önlemek için ipuçları


Kiracılarınızı kiralık mülkünüzde mutlu tutabiliyorsanız, bir ev sahibi olarak hayatınızı kolaylaştıracaktır. Mutlu kiracıların şikayette bulunma olasılıkları daha düşüktür ve kira sözleşmelerini yenileme olasılıkları daha yüksektir.

Yararları

  1. Yeni bir kiracı bulmak zorunda değilsin Kiralamanız için yeni kiracı taramaktan zaman ve zorluk çekmekten kaçınacaksınız.
  2. Boşluk Maliyetlerinden Kaçının - Bir kiracı kirayı yenilediğinde, mülkü elde etmek ve pazarlamak için maliyetlere para harcamaktan kaçınacaksınız.
  3. Rutini Biliyorlar Kiracı mülkün kurallarını bilecek ve bakım, onarım ve rant toplama için rutini anlayacaktır.

Kiracısını Kiralarını Yenilemenin Beş Yolu

1. Tüm Kural ve Düzenlemeleri Önceden Kiracıya bildirin
Kiracılarınıza en baştan ne beklendiğini bilmeleri, gelecekte karışıklık ve çatışmaların önlenmesine yardımcı olacaktır. Kiracılarınız taşınmadan önce kuralları anladıklarında, kiracılıkları daha yumuşak olacaktır. Ev sahibi olarak, onlara açık belgeler sağlamak ve tüm kuralları ve prosedürleri önceden açıklamak sizin sorumluluğunuzdadır.

İdeal olarak, tüm kuralları ayrıntılı ve ayrıntılı bir kiralamaya dahil etmek isteyeceksiniz. İlave ekler, paketteki bir hareketin parçası olarak dahil edilmelidir. Kiracı işaretinin ve tarihinin geçerliliği olduğundan emin olmalısınız.

Kira sözleşmesi ve taşınan paket arasında, geçmişte karşılaştığınız ya da gelecekte karşılaşabileceği her durum ele alınmalıdır. Örneğin, geçmişte sürekli gürültü şikayetleriniz varsa, Sessiz Saat politikası hazırlamak isteyeceksiniz. Dahil etmek isteyeceksiniz:

  • Hangi saatler Sessiz Saatler olarak kabul edilir- Örneğin, 10:00 sabah 8'de.
  • Aşırı gürültü olarak kabul edilen nedir?
  • İlk suç, ikinci suç vb. Sonra kiracıya ne olacak?
  • İşlem kiracıların başka bir kiracı hakkında şikayetleri olduğunda takip etmeleri gerekir. -Diğer kiracı ile yüzleşir mi, derhal sizinle temasa geçmeli mi yoksa polisi arayabilir mi?

Pakete taşınacak diğer şeyler:

  • Sizinle temasa geçmeniz gereken zamanlar -9. 6'ya kadar Acil bir durum olmadığı sürece hafta içi günleri.
  • Acil durum planı ve prosedürleri - bir ev / bina haritası, çıkış noktaları, acil durum örnekleri.
  • Acil telefon numaraları - polis, yangın, zehir kontrolü.
  • EPA'nın Kurşun Boya Tehlike Broşürü.
  • Çöp, geri dönüşüm ve toplu çöp toplama programı.
  • Yerel gaz, kablo ve elektrik şirketlerinin telefon numaraları.
  • Daireye zarar verilmiş olanların listesi ve onarımın yaklaşık bedeli - Örneğin: Kiracı daireyi boyamaya karar verirse ve ayrılırken onu nötr bir renge döndürmezse, oda ücreti başına 200 ABD Doları tahsil edecektir. Daireyi yeniden boyamak zorunda kaldığın için.

2. (Meşru) Şikayetlerini Çabuk Hitap Edin

Gürültülü bir komşu veya hatalı çalışan bir buzdolabı olsun, kiracılarınız öncelikli olduğunu düşünüyorsa daha mutlu olacaklardır. Bazı durumlar derhal ele alınmalı, diğerleri ise birkaç gün bekleyebilir. Herhangi bir şikayeti bir hafta içinde çözmeyi hedeflemelisiniz.

Ön kapıdaki kırık bir kilidin bir güvenlik tehlikesi oluşturduğu için hemen sabitlenmesi gerekir. Ancak, bir mutfak dolabındaki kırık kolu tamir etmek için her şeyi düşürmeniz gerekmez. Gerekirse birkaç gün bekleyebilir.

Taşınma paketinizde, acil olmayanlar için kiracılarınızın (ne, telefonun, e-postaların) ve ne zaman (haftanın hangi saat ve günlerinde) sizinle iletişim kurabileceğini belirtmelisiniz (ayrıca acil durumun ve acil olmayan durumun ne olduğunu da tanımlayın). Kiracılarınızın ayrıcalıkları kötüye kullanmalarını ve mesai saatleri dışında küçük meselelerle sizi rahatsız etmelerini önlemeye yardımcı olacaktır.

3. Mülkiyet Bakımı ile takip edin
Bir kiracı yaşadığı mülkle gurur duyuyorsa, orada daha uzun süre kalmaları daha olasıdır. Özelliği en iyi durumda tutmak için önleyici bakım yapmak isteyeceksiniz. Bu bakım, bir kiracının hatalı işlev gören veya kırılan ürünlerle uğraşma konusundaki sıkıntılarını en aza indirmeye yardımcı olacaktır.

Ayrıca mülkünüzün estetik çekiciliğini artıracak bakım yapmak isteyeceksiniz. Ön bahçedeki çiçekler veya yeni boyanmış posta kutusu gibi küçük dokunuşlar, tesiste ev gibi hissetmenize yardımcı olacaktır.

4. Kira Toplarken Bir Grace Dönemi Teklif
Kira ilk önce ödeniyorsa, ödemesiz bir süre teklif etmek genellikle sizin yararınızadır. Kiracınızın beşinci kata kadar gecikme cezası vermeden ödemesine izin vermek ikiniz için de yararlı olabilir.

Beşinci günden sonra yapılan ödemelerin gecikmiş sayılacağı ve gecikmiş bir ücrete tabi olacağı (ve bu gecikmiş ücretin tutarının) olacağı açıkça belirtilmiş olsa da, ödemesiz bir süre sunmak kiracıya derhal ödeme beklediğinizi bildirir ancak Bir zorba değilsin. Çok katıysanız, kiracınız biraz daha yumuşak bir ev sahibi arayabilir.

5. Teklif Teşvikleri
Küçük kiĢiler, özellikle kiracıların aralarından seçim yapabileceği çok fazla kira varsa, uzun bir yol kat edebilir. Taşındıktan sonra, kiracıya bir paket tuvalet kağıdı veya bir ampul kutusu sunmak şerefiyeyi artırabilir. Yıl boyunca, bir tatil kartı göndermek veya Noel için bedava bir jambon çekiştirmek gibi hareketler, sizin ve mülkünüzün kiracı için olumlu bir izlenim yaratmasına yardımcı olabilir.

İki yıllık bir kira sözleşmesi imzalarsa kiracılara kiralarında indirim teklif edebilirsiniz. Bir kiracı kiralarını yenilediğinde, onlara dairelerinde ücretsiz bir yükseltme sunabilir, bu da onlara yeni bir mutfak geri dönüşü verecek veya onlar için ücretsiz bir oda boyayacağınız anlamına gelir.


Yazarın Video: Kiracı ile ev sahibi arasında kira kontratı olmazsa ne olur?

İlgili Makaleler:

✔ - Bu Ortak Pro Bono Danışmanlık Tuzaklarından Kaçının

✔ - Sosyal Medya Yiyecek İşiniz İçin Çalışsın

✔ - Restoranlar - Ortak Sahip Tuzaklardan Kaçınma Adımları


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!