Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Özkaynak Getirisi Birinci Yıl Nasıl Hesaplanır?


Birçok emlak yatırımcısı birden fazla mülkte yer almakta ve satın alımlarında kaldıraç kullanmaktadır. Bir yatırımın uygulanabilirliğine karar verirken, kullanılan önlemlerden biri ilk yıldaki beklenen Özkaynak Getirisidir.

Eğer iki mülk benzerse, ilk yılın en iyi getirisini elde edecek olan daha iyi kısa vadeli yatırım olabilir. Öğrenmek için Vergilerden Sonra Nakit Akışını belirlemelisiniz. Bu örnek için, 11.000 ABD doları tutarında bir CFAT alacağız. Mülkiyet elde etmek için yatırılan nakit, örneğin peşinat olarak denklemin bir sonraki parçasını temsil eder. Diyelim ki alıcı 170.000 dolar düşürdü. Ardından, özkaynak kârlılığını hesaplamak için CFAT'ı nakit yatırımla bölmeliyiz:

11.000 ABD Doları / 170.000 ABD Doları = 0,065 veya% 6,5

Bir mülk satın alırken bu ve diğer hesaplamalar için matematiği kontrol etmek için bir emlak finansal hesap makinesi kullanabilirsiniz.

Kiralık Gayrimenkul Yatırım - Sadece Rakamlarla İlgili Değil

2006 yılının sonlarında başlayan konut piyasası ve ipotek kazası nedeniyle, satışlar hala çarpma öncesi seviyelerde olmasa da konut bir miktar toparlandı. İlk kez ev satın alan alıcılar çoğunlukla pazarın dışında kalıyor. Ekonomi ve iş olanakları bir nedendir. Bir diğeri, kolejden mezun olduktan sonra bile, ebeveynleri ile evde daha uzun süre kalacaklarıdır.

Bebek boomers evlerini tarihi bir oranda satmıyor, kısmen çocuklarını hala evde bulundurdukları için değil, aynı zamanda düşük stoklar nedeniyle ekonomi ve yüksek ev fiyatları nedeniyle. Konut fiyatları yükseldi, ancak çoğunlukla piyasada alım satım stokları düşük olan daha fazla alıcı nedeniyle.

Bütün bunlar ne anlama geliyor? Dışarıda bir sürü kiracı olduğu anlamına geliyor. Kira talebi artmakta ve kiralar aynı anda artmaktadır. Son birkaç yıldır kiralık emlak yatırımcıları için harika bir pazardı ve hala oldukça iyi. Günümüzde en büyük zorluk, özellikle mülk kiralamaya hazırsanız pazarlık bulmaktır.

Kiralık mülk yatırım, servet inşa etmek için harika bir araç olduğundan, çekme hala güçlü. Kiralık emlak yatırımcısı öncelikle iki şey ister: 1) aylık pozitif nakit akışı ve 2) değer ve eşitlik değeri. Yeni kiralık ev alıcısı, doğru bir şekilde nasıl yapıldığını öğrenmek için zaman ve çaba harcarsa, cömert bir emekliliği finanse edecek bir ev portföyüne doğru yola çıkabilirler.

Nakit Akışı ve Faydaları

Gayrimenkul yatırımı borsaya veya bono piyasası yatırımcısına sağlanmayan bazı avantajlar elde eder. Kira geliri için ipotek faizi, vergiler ve sigortalar düşülebilir. 27.5 yıl üzerinden hesaplanan amortisman için yıllık bir indirim alırsınız. 1031 Vergi Ertelenmiş Borsa, bir mülkü karda satmak ve parayı başka bir mülke devretmek için kurallara uyulursa, sermaye kazancı vergilerini ileriye taşımak için kullanılabilir.

Onarım, bakım, çöp toplama, su ve kanalizasyon, yönetim ücretleri, vergiler, sigorta ve daha fazlası gibi işletme giderleri de düşülebilir olduğunda, kiralık emlak yatırımının diğer varlık türlerine göre bazı büyük avantajları olduğunu görmek kolaydır.

Bu nedenle, kiralık emlak yatırımcısı doğru bir şekilde satın alır, ipotek ve harcamaları aylık kiranın altına düşürür ve her ay bankaya götürecekleri bir miktar paraları vardır. Yükselen faiz oranları, ipotekleri sabit olduğu için onları rahatsız etmiyor, ancak potansiyel alıcıları rahatsız ediyor. Yani, kiralamaya devam ediyorlar, yatırımcılar için iyi. Aslında, kira talebi arttıkça, kiraların artması mümkündür, bu nedenle daha iyi nakit akışı sağlanır.

Özkaynak ve Borç Ödeme

Mülkiyet süresi boyunca, mülkün değerinde bir artış olacağını bize söyleme ihtimalleri tarihsel olarak kanıtlanmıştır. Bir ya da iki hariç, uzun mesafe fiyatları artar. Ayrıca, ipotek ödemenizi öderken, aynı zamanda eşitlik de yaratıyorsunuz. Satış zamanı olduğuna karar verdiğinizde, bu tarafta da bir ödül olmalıdır.

Özkaynak Getirisi Birinci Yıl Nasıl Hesaplanır?

FAQ - 💬

❓ Özvarlık kârlılığı nasıl hesaplanır?

👉 Öz sermaye kârlılığı, bir şirketin hissedarlarının takip ettiği en önemli finansal rasyolardan biridir. Şirketin net kârını öz sermayeye bölerek hesaplanan bu oran, hissedarların yaptıkları birim yatırım karşılığında ne kadar kâr elde ettiklerini ölçer.

❓ Öz kaynak nasıl bulunur?

👉 Öz sermaye(=Öz Kaynak= Özvarlık) ; bir işletme sahibinin ya da sahiplerinin kendi kullanımına ayırdıkları sermayedir. İşletmenin kredi almadığı, piyasa borcunun olmadığı varsayımında, öz sermaye toplam varlıklara eşit olur. Buna göre Toplam Aktifler – Toplam Borçlar = Öz Sermaye şeklinde özetlenebilir.

❓ Özkaynak karlılık oranı kaç olmalıdır?

👉 Yani şirketin özsermaye kârlılığı en az risksiz faiz oranı kadar olmalıdır. Şirketler değerlendirilirken özsermaye kârlılığı kıyaslaması aynı sektördeki şirketlerle yapılmalıdır. Elde edilen kâr özsermayeye dahil edildiğinden dolayı, özsermaye kârlılığı şirketin özsermayesinin büyüme hızına da eşittir.

❓ Özkaynak karlılığı ne demek?

👉 İşletmenin sahip ve ortakları tarafından konulan sermayenin karlılığının ölçülmesinde kullanılan orandır. İşletme sahiplerinin koydukları sermayenin ne kadar etkili bir şekilde kullanıldığını görmelerini sağlar. Bir başka ifadesi de işletmenin yönetim performansını gösterir.

❓ Öz kaynaklar nelerdir?

👉 Özkaynak; bir varlık ya da varlık grubunun mutlak değeridir. Bir varlığın ona bağlı herhangi bir borcun ötesindeki bölümüdür. Ayrıca, şirket hisseleri de "özkaynak" adı verilen bir varlık sınıfıdır çünkü bir şirket hissesinin temel değeri şirketin yükümlülükleri hariç varlıklarının net değeridir.

❓ Return on Equity kaç olmalı?

👉 Genel olarak, Alkolsüz İçecek sektörleri sağlıklı bir ROE (ortalama% 25'ten fazla) sergilemektedir.

❓ Özkaynak payı nasıl hesaplanır?

👉 Özkaynak oranı, toplam özkaynakların toplam varlıklara bölündüğü basit bir hesaplamadır. Bu oran, operasyonları finanse etmek ve sermaye ekipmanı satın almak için kullanılan özkaynak miktarına ilişkin bilgi sağlar. Aynı zamanda bir işletmenin ödeme gücü ve sermaye yapısının bir göstergesi hakkında fikir verir.

❓ Özkaynak toplamı nedir?

👉 Özkaynak Formülü, şirketin özkaynaklarının toplam değerinin, toplam varlıkların toplamı eksi toplam yükümlülüklerin toplamına eşit olduğunu belirtir. Burada toplam varlıklar, belirli bir noktada mevcut olan varlıkları ifade eder ve toplam borçlar aynı zaman dilimindeki borç anlamına gelir.

❓ Özkaynak toplam aktif oranı nedir?

👉 b) Öz kaynak oranının (öz kaynaklar/toplam aktif) en az 0,10, c) Kısa vadeli banka borçlarının öz kaynaklara oranının 0,75'ten küçük, olması gerekir. Bu kriterleri bir önceki yılda sağlayamayanlar, son üç yıla kadar olan yılların belgelerini sunabilirler.

❓ Karlılık hesabı nasıl yapılır?

👉 Aşağıdaki formülle hesaplanır.

  1. Brüt Kâr Marjı = Brüt Satış Kârı / Net Satışlar.
  2. Faaliyet Kârı Oranı= Faaliyet Kârı / Net Satışlar.
  3. Net Kâr Oranı= Net Kâr / Net Satışlar.
  4. Özkaynaklar Kârlılığı = Net Kâr / Özkaynaklar.
  5. Aktif Kârlılık Oranı= Net Kâr / Aktif Toplamı
  6. Doç. Dr. Kadir Tuna.

❓ Özkaynak nasıl yazılır?

👉 Karakter dağılımı 'ö', 'z', 'k', 'a', 'y', 'n', 'a', 'k', 'l', 'a', 'r', şeklindedir. özkaynaklar kelimesinin tersten yazılışı ' ralkanyakzö' diziliminde gösterilir.


Yazarın Video: EBITDA nedir?

İlgili Makaleler:

✔ - Küçük İşletme Sahipleri için 7 Yıl Sonu Vergi İpuçları

✔ - İşletme Kredisi için Ortak İmzalama Süreci

✔ - Para Kazanmaya Bir Vakfı Nasıl İkna Ederim?


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!