Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Brüt Potansiyel Gayrimenkul Geliri Nasıl Hesaplanır?


Bu nispeten basit. Bir mülk tamamen doluysa ve tüm kiralar toplanırsa ne gelir elde edilebileceğini bilmek istiyoruz. Yıllık kira bedeli toplamı için birim katları alıyoruz.

Örnek: Altı üniteli bir apartman kompleksi. Üç ayda 700 dolar, diğer üç ayda ayda 800 dolar kiralıyor.

Zorluk: Kolay

Zaman gerekli: 5 dakika

İşte nasıl:

  1. 3 birim * 700 $ / ay = 2100 $
  2. $2100 * 12 = $25,200
  3. 3 birim * 800 ABD doları / ay = 2400 ABD doları
  4. $2400 * 12 = $28,800
  5. 25,200 ABD doları + 28,800 ABD doları = 54,000 ABD Doları Yıllık gelir. Bu bizim GPI'mız.

Neye ihtiyacın var:

  • Hesap makinesi

Peki, Neden Potansiyel Gelir?

Herhangi bir ev sahibine yatırımcıya mükemmel bir kiralık mülk dünyası fikrini sorun. Ve duyacağınız ilk iki şey, kirasını zamanında ve tam olarak ödeyecek bir kiracı istemek ve tekrar tekrar kiralarını yenilemek isteyeceklerdir. O zaman listede iyi niyetli kiracılar, kırılmayan şeyler vb. Gibi şeyler yer alacak. Bununla birlikte, ilk iki konuştuğumuz şey.

Boşluk ve kredi zararları ile ilgili. Kira ödenmediğinde kaybedilen gelir, ya sadece ödeme yapmadıkları için ya da ünite boş olduğu için. Çok fazla uyarı olmadan kiracıyı kaybettiğiniz bir durumu düşünelim ve yeni bir tane için reklam verdiniz. Ne yazık ki, eve taşınmaları ve kiraların tekrar akması için bir buçuk ay sürüyor.

Kiranız 800 dolar / ay (yıllık 9,600 dolar) ise, bu boşluk süresi gelirinizi bir buçuk ay boyunca 1,200 dolar azaltacaktır. Bu, tüm yıl gelirinizin% 12,5'idir. Bir aylığına kira ödemeyi bırakmışlarsa ve nihayet onları çıkardıysanız daha da kötü olabilirdi; şimdi iki buçuk aydır kaybedilen gelirin altındasınız. Bu 2,000 dolar ya da% 21 gelir kaybı.

Boşluk ve kredi kaybının mülk için yatırım getirinize (YG) zarar verebileceğini görebilirsiniz. Ve normal tamir ve bir kiralama süresi dolduğunda gerçekleşen ve kiracıların taşındığı yeni bir kiracıya hazırlık yapmayı bile düşünmüyoruz. Muhtemelen bazı duvar işleriniz, resimleriniz ve en azından bir temizlik ücreti ödemeniz gerekir.

Nasıl Hasar Olabilir?

Kimseyi korkutmaya çalışmıyorum, ama kira ödememenin ve boş zamanın ne gibi etkilerini anlamalısınız. Birçok yatırımcı, kiralık emlak yatırımından iki haneli getiri elde etmekten heyecan duymaktadır. Sadece yatırılan nakit (hesaplamalı ve kapanış maliyetleri) üzerinden hesaplanmış olsa bile,% 20 ila% 30 getiri görmek güzel bir durumdur.

Ancak, yukarıdaki kayıp kira örneğimizin de görebileceği gibi, gelirinizin% 12 ila% 20'sini kaybederken önemli bir vuruş yapıyorsunuz. Yatırım yapmanıza engel olmasına izin vermeyin, ancak en iyi kiracıları almak, röportaj yapmak ve onları iyi bir şekilde incelemek için her zaman elinizden gelenin en iyisini yapın ve dışarı çıkmadan önce olabildiğince fazla haberdar olun.

Bazı Teşvikler

Şimdi, varlıklı bir kiralık baron olma düşünceleriniz üzerine ıslak bir battaniyeyi fırlattığım için, emlak ve özellikle kiralık mülklerin neden servet oluşturmak için bu kadar harika bir yol olduğunu düşünelim. Hakkında unutma:

  • düzenli aylık nakit akışı.
  • zaman içinde değer kazanma.
  • pazarlama, yönetim ve işletme giderlerinin düşülmesinin vergi avantajı:
    • Emlak vergileri
    • sigorta
    • ipotek faizi
    • reklam giderleri
    • yönetim giderleri
    • tamir ve bakım gideri.
  • amortisman vergi indirimi.
  • portföyünüzü 1031 Vergi Ertelenmiş Borsa ile büyütün

Yatırım yapmak için harika bir yol. Sadece kiracıları almak ve tutmak için elinizden geleni yapın.


Yazarın Video: İşveren SGK ve Gelir Vergisi Ödemeyecek-İşte Siz İnsan Kaynakları Danışmanı Tuğba Camuzoğlu

İlgili Makaleler:

✔ - Papyon Sinemalarında Ücretsiz Yaz Filmleri

✔ - Alçıpan asmak için profesyonel rehberlik

✔ - OASDI İşveren ve Küçük İşletme Sahipleri İçin Açıklandı


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!