Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Bölüm 8 Kupon Tutarını Nasıl Belirliyor?

Adil Piyasa Kira, Ödeme Standardı ve Aile Gelirine Bakmak


Bölüm 8, her bir fiş için ne kadar ödeme yapacaklarını çeşitli faktörlere bağlı olarak belirleyecektir. Ödeyecekleri maksimum miktar, yaşadığınız şehir ve gelir düzeyiniz gibi standartlara göre değişecektir. Bölüm 8 kuponunun miktarı, mal sahibinin açık piyasadaki kiralama için alabileceği miktardan az veya çok olabilir. İşte Bölüm 8'in göz önüne alacağı dört ana kriter.

  1. Adil Piyasa Kiralaması
  2. Ödeme standardı
  3. Kiracı bölümü
  4. Yardımcı programlar için ödenek

Adil Piyasa Kiralamasını Hesaplar

Kupon miktarını belirlemede ilk adım, alanın Adil Piyasa Kiralamasını hesaplamak. Her yıl HUD bu sayı ile ülkenin 2500'den fazla bölgesi için gelir.

Bu sayıyı hesaplarken, HUD, söz konusu alanda son 15 ayda kiralanan tüm birimlere bakar. Bu hariç:

  • İki yaşından küçük üniteler.
  • Yardımlı yaşam birimleri.
  • Piyasa rantının altında olduğunu düşündükleri bir fiyata kiralanan birimler.

HUD, Fair Market Rent'i hesaplamak için standart olarak iki yatak odası kullanır. Daha sonra, diğer tüm yatak odası büyüklüklerinin kiralarını, iki yatak odalı için Fair Market Rent'ten alıyor.

Adil Piyasa Kiralaması, bölgedeki kiralar için yüzde 40 oranında olacak şekilde ayarlanmıştır. Bu, bölgedeki birimlerin yüzde 40'ının bu miktardan daha az kiraladığı ve bölgedeki birimlerin yüzde 60'ının bu miktardan daha fazla kiraladığı anlamına gelir. Bu nedenle, alan için ortanca kiralardan biraz daha düşüktür. Belli başlı metropol alanlara yönelik Adil Piyasa Kiralaması, yüzde 40’ın yerine yüzde 50’de olacak.

Adil Piyasa Kiraları, 40. veya 50. yüzde oranlarında belirlenir, böylece:

  • Mal sahipleri, Bölüm 8 programına katılmaya daha istekli olacaktır, çünkü birim için uygun bir kira alabilirler.
    • ve
  • Düşük gelirli kiracılar kira paylarını karşılayabilecekler.

Her Alan için Ödeme Standardı

Her bir yerel Toplu Konut İdaresi, HUD'nin rehberlik ettiği Adil Piyasa Kiralamasını kullanacaktır. PHA, belirli bir bölgedeki konutları bulmanın ne kadar sürdüğü gibi faktörlere bakacaktır.

Yerel Konut İdaresi, ödeme standartlarını veya her yatak odası için ödemek istediğiniz maksimum tutarı belirleyecektir.

Bu ödeme standardı, Adil Piyasa Kirasının yüzde 90 ila 110'u arasında olacak.

Bu nedenle, Bölüm 8'in ev sahiplerine ne kadar ödeme yaptığını belirleyen üç faktör şunlardır:

  • Mülkünüzün bulunduğu büyükşehir bölgesi için ayarlanan Fuar Pazarı. HUD, her yıl Adil Piyasa Kira listelerini yayınlar.
  • Toplu Konut İdaresi tarafından belirlenen ödeme standardı.
  • Ünitenizdeki yatak odası sayısı.

Kiracı bölümü

Konut seçimi makbuzları alan kiracılar kiracıya kiracı kısmına katkıda bulunmalıdır. Kiracının katkıda bulunması gereken miktar, aşağıdakilerden daha büyük olacaktır:

  • Aylık düzeltilmiş gelirlerinin yüzde 30'u.
  • Aylık brüt gelirlerinin yüzde 10'u.
  • Refah kirası.
    • veya
  • PHA tarafından belirlenen asgari kira bedeli.

Kiracı kısmı, kiracı tarafından doğrudan mal sahibine ödenecektir. Ünitenizin kirası, PHA'nın ünite için belirlediği ödeme standardından daha yüksek bir miktarda belirlenmişse, kiracı daha fazla ödeme yapmayı seçebilir. Kiracı paylarını, ödeyecekleri tutar PHA tarafından onaylandığı ve kiracının aylık düzeltilmiş gelirinin yüzde 40'ından fazlasını oluşturmadığı sürece artırmalarına izin verilir.

Yardımcı Ödenek

Aylık kiraya kamu hizmetleri dahil edildiyse, Toplu Konut İdaresi genellikle konut seçim belgesini verirken kamu hizmetleri için bir miktar içerecektir. Ünitenizin kirası kamu hizmetleri içermiyorsa, PHA kiracıya ikramiye ödeneği için ayrı bir miktar verebilir ya da doğrudan kiracıya ya da doğrudan hizmet şirketine şirkete bir iadesi yapabilir.

Bölüm 8 Ev Sahipleri İçin Kuponlar Artıları ve Eksileri

Bölge için ortalama kira bedelinde veya altında kiraya mal olacak mülk sahibi ev sahipleri, Bölüm 8 kiracıları kabul etmekten yararlanabilirler. Bunun nedeni, bu konut seçim kuponlarından açık piyasadakilerden daha yüksek kiralar alabilmeleri olabilir. Ek olarak, her ay Sürekli Toplu Konut İdaresi tarafından size sürekli olarak ödeme yapılır.

Konut seçim kuponu programına katılmak, bölge için ortalama rantın üzerinde kiralayacak birimlere sahip olan ev sahiplerinin dezavantajı olabilir. Açık piyasada alabileceğinizden daha düşük bir aylık kira almanıza neden olabilir.

Makale İçindekiler Bölüme atla

genişletmek

  • Adil Piyasa Kiralamasını Hesaplar

  • Her Alan için Ödeme Standardı

  • Kiracı bölümü

  • Yardımcı Ödenek

  • Bölüm 8 Ev Sahipleri İçin Kuponlar Artıları ve Eksileri


Yazarın Video: İddaa sistem 1-9 kuponu kazanci hesaplama.

İlgili Makaleler:

✔ - Florida'nın Ev Sahibi Kiracı Kanunu

✔ - Makaleler için Sonuç Yazmayı Öğrenin

✔ - Zararsız Sözleşmelerin 3 Türü ve Ne Zaman Kullanılacağı


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!