Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Ev Sahibi-Kiracı Mahkemesi Nasıl Çalışır?

Dava Açmaktan Davayı Kazanmaktan


Bir ev sahibinin ve bir kiracının, bir anlaşmazlığı kendi başlarına çözemediği zamanlar vardır. Bu gibi durumlarda, bir mal sahibi birimin mülkünü kurtarmak için kiracıyı mahkemeye götürebilir. Çoğu alanda, konutla ilgili bu meseleler ev sahibi kiracı mahkemesinde duyulur.

İşte ev sahibi-kiracı mahkemesinin temelleri.

Not: Bunlar genel kurallar ve prosedürlerdir. Her eyalet ve belediyenin farklı kuralları olacaktır, bu nedenle uymanız gereken tam prosedürleri belirlemek için kiralık mülkünüzün bulunduğu yerel mahkemeye başvurmalısınız.

Ev Sahibi-Kiracı Mahkemede Hangi İddialar Açılabilir?

Genel olarak, bir ev sahibi ve kiracı, ev sahibi kiracıyı üniteden tahliye etmeye çalışırken ev sahibi-kiracı mahkemesine gider.

Bir ev sahibinin, aşağıdakileri içeren bir birime sahip olmayı kurtarmaya çalıştığı sebepler:

  • Kiracı kira ödememiştir.
  • Kiracı sürekli olarak kira ödemesi yapar.
  • Kiracı mülke zarar verdi.
  • Kiracı, binadaki diğer kiracıları rahatsız ediyor.
  • Kiracı, uyuşturucuyla ilgili bir suçtan mahkum edildi.
  • Kiracı, kira sözleşmesinin diğer şartlarını ihlal etti.

Tahliyeden Önce Bırakılması Gereken Bir Bildirim Gönderme

Bir kiracı ödenmemiş kira için tahliye etmek için başvuruda bulunmadan önce, bir ev sahibi genellikle kiracıya kira ödemek veya çıkmak için yazılı bir bildirim göndermelidir. Diğer ihlaller için ev sahibinin, kiracıya davranışını bırakması için bir bildirim göndermesi gerekir. Kiracı bildirimi aldıktan sonra, suçuna ve devletin kurallarına bağlı olarak, kendisine uyması gereken belirli günleri vardır.

Eğer kiracı, tebligatı aldıktan sonra, borçlu olduğu kirayı ödemezse veya kirayı ihlal eden davranıştan vazgeçmezse, kiracıyı tahliye etmek için başvurabilirsiniz. Eyalet yasalarına bağlı olarak, kiracıya tahliye için başvuruda bulunmadan önce kiracılıklarını sonlandırdığınızı bildirmek zorunda kalabilirsiniz.

Kendini Temsil Edebilirmisin?

Yine, bu eyalet veya belediyenizdeki belirli kurallara göre değişecektir. Genel olarak, mülkünüz bir limited şirket (LLC), limited şirket (LP) veya başka bir tüzel kişilik olarak sahipseniz, sizi mahkemede temsil etmek için bir avukat tutmanız gerekecektir. Özel mülkiyeti kendi adınıza alıyorsanız, tercih ederseniz genellikle kendinizi mahkemede temsil etmenize izin verilir.

Şikayet Dosyası

Ev sahibinin kiracı mahkemesinde şikayet dilekçesi vermek genellikle iki aşamalı bir süreçtir. Uygun evrakları doldurmanız ve ardından bir ücret ödemeniz gerekecektir.

Tahliye başvurusunda bulunmak için evrakları doldurmak için genellikle şahsen mahkemeye gitmeniz gerekir. Bazı mahkemeler bu formları çevrimiçi olarak kullanıma sunar.

Ayrıca, kendiniz ve mülkünüzle ilgili ad ve adres gibi genel bilgileri doldurmanız gerekecektir. Aynı zamanda isim ve adres gibi tahliyede bulunduğunuz kiracı hakkında genel bilgileri doldurmanız gerekmektedir. Daha sonra üniteyi tekrar ele geçirmeye çalışmak için özel bir neden belirtmeniz gerekecektir. Seçilen nedene bağlı olarak, davranışı bırakması için kiracıya gönderdiğiniz bildirimlerin kopyalarını sağlamanız gerekebilir.

Davanızı mahkemede duyurmak için mahkeme ücretini ödemelisiniz. Değişecek, ancak genellikle yüz dolardan az.

Mahkeme Tarihi Alın

Şikayetinizi mahkemeye sunduktan sonra, genellikle davanın mahkemede programlandığı tarihi bildiren posta ile ilgili bir bildirim alırsınız. Genel olarak varmanız gereken süreyi, genel mahkeme adresini ve davanızın dinleneceği belirli oda numarasını veya yerini içerecektir.

Mahkeme İçin Kanıt Hazırlama

Ev sahibi veya kiracı olsanız da, hikayenin sizin tarafınızı desteklediğine dair kanıt sağlamalısınız. Bu, kira sözleşmesinin kopyalarını, fotoğrafları, kira makbuzlarını, gönderilen veya alınan bildirimleri, faturaları veya hasar tahminlerini içerebilir. Kiracı, hakimin ev sahibinin lehine karar vermesi durumunda, geri kira ya da borç parası da getirmelidir.

Üçüncü taraf bir tanığın iddiasını desteklemeye çalışıyorsanız, bu tanık duruşma günü fiziksel olarak mahkemede görünmelidir. Bu üçüncü taraf tanığın imzalı bir ifadesi delil olarak kullanılamaz.

İlk önce arabuluculuk yapmalısın?

İz günü, bir yargıç önünde gitmeden önce, ev sahibine ve kiracıya davayı çözmek için arabulucu ile görüşme seçeneği verilecek. Genellikle, ev sahibi ve kiracı hakimin önüne geçmek zorunda kalmadan karşılıklı bir anlaşmaya varabilir.

Hakemden Önce Gitme Zamanı

Eğer ev sahibi ve kiracı arabulucuyu kullanarak davalarını çözemezlerse, yargıç önüne çıkarlar. Her iki taraf da hikayenin kendi tarafını yedeklemek için kanıtlarını sunabilecek. Hakim kanıtları inceler ve mal sahibi veya kiracı lehine karar verir.

Hakim, kiracı lehine karar verirse dava reddedilir. Hakim ev sahibinin lehine karar verirse, ev sahibine sahip olma kararı verilir.

Öte yandan, mal sahibi kiracıyı ödemesiz olarak tahliye etmek için başvuruda bulunmuşsa ve kiracı borcunun tamamı kira borcu ile mahkemeye gelirse dava reddedilir.

Hakimin Kararından Sonra Ne Olur?

Eğer mal sahibi davayı kazanırsa, hakim kiracıya birimden çıkmaları gereken tarihi verecektir. Kiracı bu tarihe kadar ünitenin dışında değilse, mal sahibi bir tahliye emri almak için ek bir ücret ödeyebilir. Bu emriyle, kiracı, bir şerif veya başka bir kanun uygulayıcı memur tarafından birimlerden zorla çıkarılacak veya kilitlenecektir.

Ev sahibinin planlanan duruşma tarihinde mahkemede görünmemesi durumunda, davanın reddedileceğini unutmayın. Kiracı, planlanan duruşma tarihinde mahkemede görünmezse, ev sahibi davayı varsayılan olarak kazanacaktır. Bu, ev sahibine uygun evrakları uygun şekilde doldurduğu sürece ev sahibine sahip olma kararı verilir.

Küçük Alacaklar Mahkemesine Ne Zaman Gidilir?

Borçlu olan kiracı meseleleri küçük talep mahkemesine verilebilir. Her eyalet veya belediye bu durumlarda aranabilecek farklı bir para tutarına sahip olacaktır. Genellikle 2.000 ile 5.000 ABD Doları arasındadır, ancak bazı mahkemeler en fazla 10.000 ABD Doları alacaktır. Bir kiracının teminatının iadesi veya üniteye verilen hasarla ilgili sorunlar genellikle küçük talep mahkemesinde sona erer.


Yazarın Video: Kiracı kaç ay kira ödemezse tahliye edilir? Av. İbrahim Elbeyi

İlgili Makaleler:

✔ - EBay: Yüksek Değerli Vintage 1980'lerin Ürünlerini Satın

✔ - Kiralık Boşluk Doldurmak İçin Emlakçı Kullanmanın Yararları

✔ - Kiracı Taraması Sırasında Kayıtların Tutulması Bilgileri


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!