Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Kiralık Gayrimenkul Nasıl Finansal İadeler Sağlayabilir?

Çeşitli finansal düşünceler ortaya çıktı


Çok sayıda finansal yön, başarılı bir mülkiyete bir kiralık mülke ve finansal getirinize katkıda bulunabilir ve ilk bakışta korkutucu görünebilir. Nakit akışı, amortisman ve vergi sonuçları sadece birkaçıdır ve bir dereceye kadar kilitlenirler. Kârınız, her birinin avantajınıza göre çalışmasına bağlı olabilir. İşte birkaç örnek.

  • 01

    Kira Net Gelir Nakit Akışı Hesaplama

    Dizüstü bilgisayar ile oturma odasında kanepede rahatlatıcı müzisyen

    Bu, örnek bir mülk üzerindeki kira nakit akışının kopmasıdır. Bu bir vergi borcu hesaplaması değil, bu şirketin yaşadığı bir cepten doğrudan nakit akışı sorunu. Bütün bunlar vergiden düşülemeyecek olsa bile, ipotek ödemelerini alıyoruz. Aradaki farkı görmek istiyoruz. gerçek cebine giren ve çıkan nakit akışı.

    Amacınız, elbette, mülkün mülkiyetinin ömrü boyunca her ay bankaya yatırabileceğiniz pozitif bir nakit akışı yaratmaktır. Her nakit çıkışı ve giriş hesaplanır ve kalan miktar yatırımınızın makul bir geri dönüşü olmalıdır. Evet, nihayetinde de bir kârda satmayı ve mülkiyet süreniz boyunca değerinde bir değer kazanmayı umduğunuzu umuyorsunuz.

  • 02

    Kiralık Gayrimenkul Amortisman İndirimi Hesaplama

    Nakit Akışı ve Para Ağacı

    Daha sonra, önceki adımda belirlenen nakit akışı üzerindeki gelir vergisi borcumuzu nasıl azalttığının yanı sıra amortismanı hesaplayacağız. Buna, vergi perspektifinden bakmaya başlamak için ipotek ödemesini bu hesaplamaya geri koyacağız.

    Amortisman indirimi, emlak analizimizde değerli bir bileşendir. Diğer yatırımlarla yüksek parantez içindeki insanlar için, diğer yatırımlardan elde edilen kazancı bile azaltabilir. Elbette, bunu keşfetmek için bir muhasebeciye veya başka bir vergi uzmanına danışmak istersiniz, ancak sahip olma maliyetiniz ve amortismanınız karınızdan daha fazlasını arttırdığında, diğer vergi gelirlerine karşı kullanabileceğiniz artık zararınız olabilir. amaçlar.

    Bu aslında bir nakit kaybı değildir çünkü amortisman cebinden nakit değildir. Vergi amaçlı gider olarak hesaplanan bir sayıdır. Aslında harcamadınız, böylece hala vergi amaçlı operasyonel bir kayıp göstermeye devam ederken pozitif bir aylık nakit akışı elde edebilirsiniz.

  • 03

    Kiralık Gayrimenkullerde Mortgage Faizi İndirimi

    Mortgage Faiz İndirimi

    CanStockPhoto

    Şimdi kiralık mülkünüz için ödediğiniz ipotek faizinin vergi indirimini göz önünde bulunduralım. 2017 yılında yürürlüğe giren vergi kanunu, kişisel amaçlar için kullanılan gayrimenkuller üzerindeki ipotek faiz indirimini sınırlandırmış olsa da, mülkte kişisel ikametgahınız olarak yaşamıyorsanız, kira gelirinizden yine de faizinizi düşürebilirsiniz.

    Belirli bir sahibin uygulamaya koyabileceği herhangi bir kesinti olmadan, sonuç yaklaşık vergi borcunuzu tahmin eder. Bu indirimi talep ederek vergilendirilebilir kira gelirinizi önemli ölçüde düşürdük ve bu örnekte vergilerden sonra net bir pozitif nakit akışı gerçekleştirdiniz.

    Çok büyük kanıt, emlak yatırımcılarının çoğunun kar amaçlı olduğu ve bu karların, bunun gibi bazı emlaklar için avantajlı IRS kuralları nedeniyle büyük oranda bulunduğudur.

  • Hala Çit Üzerindesiniz?

    Hisse senedi veya yatırım fonlarının alım satımının rahatlığından aktif emlak yatırımına geçmek büyük bir karardır, ancak bu yapmakla ilgileneceğiniz bir şeye benziyorsa, biraz daha keşfetmek için yerel bir emlak yatırım klübüne katılmayı düşünün. Bu tür bir yatırımı aktif olarak yapan başkalarıyla konuşmak, karar vermenize yardımcı olacaktır. Oldukça deneyimli kiralık emlak yatırımcılarının yanı sıra yeni başlayanlarla tanışacaksınız ve kulüp kütüphanelerinden ve konuk konuşmacılardan biraz eğitim alacaksınız.

    Yazarın Video: Bir Malın Hemen Satılması İçin Dua (Şifa Market 0224 234 56 78 )

    İlgili Makaleler:

    ✔ - Dergi Endüstrisinde Beşik Sayfaları

    ✔ - Arama Motorunun Tanımı

    ✔ - Gürcistan'daki Kiracı Hakları: Ev Sahibi Kiracı Kanunu


    Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!