Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Gayrimenkul Yatırımında Sert Para ve Özel Para

Gayrimenkul Yatırım Kaynakları


Gayrimenkullere para yatırmanın birçok yolu vardır. Bazıları çok az para alıyor veya hiç almıyor, ancak en kârlısı toptan satış ve düzeltme işlemleri için kısa vadeli finansman gerektiriyor. Bu krediler özel taraflardan, diğer yatırımcılardan ve gayrimenkul yatırım projeleri için kısa vadeli finansman konusunda uzmanlaşmış şirketlerdendir. Bu tür kaynakları ihtiyaç duymadan önce geliştirmek gitmenin yoludur. Bir satın alma yapmak üzereyken, bir fon durumu mektubu isteyeceksiniz.

Zor Para Borç veren

Zor para borç verenler, emlak yatırımcısı işlemlerini kısa vadede finanse etmek için borç para veren şirketlerdir. Diyelim ki rehabilitasyon gezisi yapıyorsun, mülk satın alıyorsun, tamir ediyor ve tamir ediyorsun ve başka bir yatırımcıya satıyorsun. Satın alma ve rehabilitasyon çalışmalarını kısa bir süre için, belki de haftalar veya bir aylar boyunca finanse etmek için paraya ihtiyacınız var.

Faaliyetlerinizi finanse etmek için tesis tarafından garanti edilen sert bir borç para alırsınız. Mülkiyeti sattığınızda kapanışta, sert para kredisi ödenecek ve gelirin geri kalanını kârınız olarak tutacaksınız.

Özel Para Borç Veren

Sert borç veren bir borç vereceğiniz işlemlerin aynısı için kullanılırsa, özel borç verenler kısa vadeli yatırım yapan bireyler veya küçük gruplar olabilir. Özel para, bir anlaşmanın tamamlanabilmesi için bir aileden bir borç bile alabilir. Yine, bu kısa vadeli bir durum, genellikle bir mülk çevirme veya toptan satış işlemi için olacaktır.

Hem para hem de özel borç verenler yüksek faiz oranları ve ücret talep ederler. Ön ve kapanış noktaları olabilir ve bunlar pahalı kredilerdir. Ancak, anlaşmanın karlı olması durumunda, bu tür krediler bir anlaşmanın yapılmasının tek yolu budur.

İşlem Fonu

İşlemsel fon, toptan satışta ilk anlaşmayı çift kapanışta fonlamak için kullanılır. Bir örnek, başka bir yatırımcıya bir mülk sattığınız ve arka arkaya kapanışları planlayabileceğiniz bir anlaşma olabilir, ancak ilk kapanış için ikinci kapanıştan fon kullanamazsınız. Bu çok yaygın, çünkü birçok şirket artık çapraz finansman anlaşmasına izin vermeyecek.

Bu borç verenden mülk satın aldığınız ilk anlaşmayı finanse etmek için doğrudan şirkete kapandığında ödenen işlem kredisi alırsınız. İkinci anlaşma kapandığında, genellikle aynı veya ertesi gün, bu borç verenin karşılığını alırsınız.

Kısa Vadeli Yüksek Maliyetli Borç verenlerin Yeri Var

Bir anlaşmanın riski ve kısa vadeli borçların maliyetini dengelemek için yeterli karı olması durumunda, bu tür borç verenleri gayrimenkul yatırım ekibinizde bulundurmak gerçekten önemlidir.

İşlem kredileri birçok kez saatlerde ödenir, ancak anlaşma maliyetine 2,500 $ veya daha fazla ekleyebilir. Kredi ücreti yüksek, ancak değer açık; bu kredisiz, ikincisinde evi satan ilk anlaşmayı kapatamadın.

Genelde aceleye ihtiyaç duyacağınız için, sabit para, özel para ve işlem finansmanı kaynaklarını araştırmak ve sizinle bağlantı kurmak önemlidir. İhtiyacınız olana kadar araştırmayı yapmak için beklemeyin. En iyi fırsatlar genellikle kısa bir fırsat penceresine eşlik eder. Finansman ararken çok fazla şey kaçırmak istemezsiniz.


Yazarın Video: Konut Sektörü İflas Mı Etti? / Murat Muratoğlu- Erkin Şahinöz /Eko Parazit/ 2. Bölüm- 04.12.18

İlgili Makaleler:

✔ - Bölüm 8 Kiracıya Kiralamanın Avantajları

✔ - Bunu Ticari Gayrimenkul Özgeçmişine Dahil Edin

✔ - Reader: Restoran Mutfağımı Nasıl Ayarlarım?


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!