Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Maryland'deki Kiracı Haklarına Bir Kılavuz


Maryland'deki ev sahipleri ve kiracılar, Maryland'ın ev sahibi-kiracı yasalarına aşina hale gelmelidir. Bu yasalar hem toprak sahiplerinin hem de kiracıların uyması gereken özel kuralları ve sorumlulukları ortaya koymaktadır. Maryland yasalarına göre, kiracılar konut ayrımcılığından özgürlüğe, belirli güvenlik teminatı korumalarına, ev sahibi misillemesinden özgürlüğe ve ev içi şiddetten korunma hakkına sahipler. Maryland'deki kiracıların dört hakkını öğrenin.

Maryland Kiracının Adil Konut Hakkı

§§ 20-101;20-704;20-705

Her kiracının hakkı olan bir hak, herhangi bir konut faaliyetinde ayrımcılığa uğramama özgürlüğüdür. Maryland’de kiracılar çift koruma seviyesine sahiptir.

Federal Adil Konut Yasası: Maryland'deki kiracılar ilk önce Federal Adil Konut Yasası ile korunmaktadır. 1968'de oluşturulan bu Kanun, ABD'deki vatandaşları konut durumlarıyla uğraşırken her türlü haksız muameleden korumak içindir. Federal Adil Konut Yasası özellikle yedi farklı insan sınıfını koruyor. Bu sınıflar:

  • Renk
  • sakatlık
  • Ailesel Durum
  • Ulusal köken
  • Yarış
  • Din
  • Seks

Maryland'in Adil Konut Yasası: Federal yasalara ek olarak, Maryland eyaletinin kendi adil konut kuralları vardır. Bu kurallar federal yasalara ek olarak hareket eder. Maryland eyaleti üç ek insan sınıfını koruyor. Bunlar:

  • Medeni hal
  • Cinsiyet kimliği
  • Cinsel Yönelim

Adil Konut Hangi Hakları Korur?

Adil Konut Yasası uyarınca, ev sahipleri yapmak yasaktır aşağıdakilerden herhangi biri:

  • Bir kiracıya kira vermeyi reddetmek, çünkü belirli bir sınıfa ait.
  • Belirli bir sınıfa ait oldukları için taşınacak kiracıyı almaya çalışmak.
  • Belirli insan sınıflarının gerekmediğini belirten bir kiralık ilan vermek geçerli değildir.
  • Farklı kiralama koşullarına sahip olmak, çünkü birisi belirli bir sınıfın üyesidir.
  • Birisi belirli bir sınıfın üyesi olduğu için daha yüksek kiralar veya daha yüksek teminatlar almak.
  • Yanlışlıkla, belirli bir sınıfa ait kiracıya kira ödememek için bir birimin kiralandığını belirtmek.
  • Birime, engelli kiracı için makul bir konaklama yapmayı reddetmek.

Adil Konut Yasasını Takip Etmekten Muaf mı?

Maryland’de, bazı mülk sahipleri, bazı adil konut kurallarına uymaktan muaf tutulur. Mal sahibi - ya:

  • Halen işgal ettiği bir mülkte oda kiralayın.

Veya

  • Halen işgal ettiği beş veya daha az kiralık birime sahip olan bir mülkte birimler kiralayın.

Ev sahibi bu şartlardan herhangi birini yerine getirirse, ev sahibinin aşağıdaki insan sınıfları için adil konut kurallarına uyması gerekmez:

  • Cinsiyet kimliği
  • Medeni hal
  • Seks
  • Cinsel Yönelim.

Ev sahibi, aşağıdaki insan sınıfları için hala adil konut kurallarına uymalıdır:

  • Renk
  • sakatlık
  • Ailesel Durum
  • Ulusal köken
  • Yarış
  • Din

Adil Konut İhlali Örneği: Bir ev sahibinin kiralık mülkünde boş yeri vardır. Ev sahibi, yeni bir kiracı bulmak için çevrimiçi bir reklam yerleştirir. Bu reklamda, ev sahibi binanın bir Hıristiyan topluluğunda bulunduğunu belirtir, bu nedenle Hıristiyan olmayan hiç kimsenin başvurmaması gerekir. Bu ayrımcı bir ifadedir ve ev sahibine Adil Konut Yasası'nı ihlal etmekle suçlanabilir.

Güvence bedeli

§§ 8-203; 8-203.1

Maryland'deki kiracılar, mülk kiralamak için bir güvenlik depozitosu bıraktıklarında korunma hakkına sahiptir. Koydukları miktarla, bir ev sahibinin depozitoyu depolaması gerektiği, ev sahibinin geçmesi gereken şartlar ve depozitoyu iade etmek için gereken zaman çerçevesi içinde korunurlar.

Maksimum Depozito Miktarı: Maryland ev sahipleri, yasal olarak aylık kiraların iki katı kadarını güvenlik teminatı olarak alabilirler. Ev sahibi bundan daha fazlasını toplarsa yasadışıdır. Bir mahkeme kiracıya, iki ayın üzerindeki ranttan toplanan miktarın üç katı kadarını verebilir.

Depozitoyu Saklamak: Maryland'deki ev sahipleri kiracıların güvenlik mevduatlarını, yalnızca güvenlik amaçlı mevduat için olan ayrı bir hesapta saklamalıdır. Teminat elli dolardan fazla ise, hesabın faiz kazanması gerekir. Faiz oranı yılda en az yüzde üç olmalıdır.

Gerekli Ev sahibi Walk-Through: Maryland’in ev sahibi-kiracı kanunu, ev sahipleri için bir inceleme incelemesi yapmasını gerektiriyor. Bu muayene, kiracının taşınmasından sonraki beş gün içinde yapılmalıdır. Bu incelemenin amacı, kiralık birimin durumunu belgelendirmektir. Ev sahibi, denetimin yapılacağı tarihi ve kiracının inceleme sırasında hazır bulunma hakkını bildirmelidir.

Depozito iadesi: Bir kiracının güvenlik depozitosu iade edilirken Maryland ev sahiplerinin uyması gereken özel kurallar var. Kiracı, taşındıktan sonraki 45 gün içinde teminatlarını iade etme hakkına sahiptir. Ev sahibi bu depozitosu birinci sınıf posta ile göndermeli ve depozitonun hangi kısmını Kiracıya geri vermelidir.

Mal sahibi depozitodan herhangi bir kesinti aldıysa, mal sahibi bu depozitoyu iade ederken ayrıca yazılı bir liste içermelidir. Bu liste, alınan tüm kesinti ve her kesinti için dolar tutarını içermelidir.

Maryland Kiracının Mal Sahibi Misillemesinden Sonra Hakkı

§§ 8-208.1, 8-208.2

Ev sahipleri ve kiracıların çatışma yaşaması nadir değildir. Bu nedenle, Maryland’in bir ev sahibinin kiracıya misilleme girişiminde bulunması durumunda kiracıları koruyan bir yasası vardır.

Ev Sahibi Misillemesini Tetikleyebilecek Yasal Kiracı Eylemleri: Aşağıdaki genel nedenleri ev sahibi bir kiracıya misilleme yapabilir:

  • Kiracı veya kiracı temsilcisi, mülkün sağlık veya güvenlik ihlali hakkında ev sahibine veya bir devlet kurumuna yazılı bir bildirimde bulundu.
  • Kiracı veya kiracının temsilcisi, mal sahibine veya bir devlet kurumuna kira ihlaliyle ilgili yazılı bildirimde bulundu.
  • Kiracı veya kiracının temsilcisi, ev sahibine veya bir devlet kurumuna yasaların ihlali hakkında yazılı bir bildirimde bulundu.
  • Kiracı veya kiracının temsilcisi, mülkte olası kurşun bazlı boya tehlikesinden şikayetçi oldu.
  • Kiracı veya kiracının temsilcisi, ev sahibine karşı dava açtı.

  • Kiracı, ev sahibine karşı açılan bir davada ifade verdi.
  • Kiracı bir kiracı birliği kurmuş veya mevcut bir kiracı birliğine katılmıştır.

Misilleme ile Kabul Edilebilecek Ev Sahibi Davranışları

  • Kiracının Kirasını Artırmak
  • Kiracıya Hizmetlerin Azaltılması
  • Kiracıyı Tahliye Etmek - Retaliatory Tahliye
  • Kiracının Kira Sözleşmesini Feshetme
  • Kiracıyı Taciz Etmek
  • Kiracının Kira Birimindeki Kilitleri Değiştirme

Bir Kiracı Ne Zaman Misilleme Talebinde bulunabilir ?: Bir kiracı, aşağıdaki durumlarda misilleme yapmakta olan bir ev sahibinin kanıtlamasını deneyebilir:

  • Kiracı tahliyesi için ev sahibi dosyaları
  • Ev sahibinin bir hareketi kiracıya zarar verir.

Misillemede Dikkat Edilmesi Gereken Zaman Çizelgesi: Bir mahkemenin bir mal sahibinin misilleme eylemini bile dikkate alması için mal sahibinin eylemi, mal sahibine karşı şikayette bulunmak gibi bir eylemde bulunan kiracının altı ay içinde gerçekleşmiş olmalıdır.

Ev sahibi Misilleme Yaptı: Bir mahkeme, bir ev sahibinin bir toplayıcı işlem gerçekleştirdiği sonucuna varırsa, mahkeme kiracıya üç aya kadar kiranın yanı sıra makul mahkeme masraflarını ve avukatlık ücretlerini ödeyebilir.

Ev sahibi Misillemedi: Bir mahkeme kiracının ev sahibi misillemesine ilişkin iddiasının haklı olmadığını tespit ederse, mahkeme ev sahibine üç aya kadar kiranın yanı sıra makul mahkeme masraflarını ve avukatlık ücretlerini ödeyebilir.

Aile İçi Şiddet

§§ 8-402, 8-5A-01 ila 8-5A-06

Aile içi şiddete maruz kalan veya cinsel saldırı mağduru olan kiracıların Maryland yasalarına göre belirli hakları vardır.

Kira Feshi: Aile içi şiddete veya cinsel saldırıya maruz kalan kiracılar, kira sözleşmelerini ceza almadan erken sona erdirme hakkına sahiptir.

Yazılı bildirim: Kira kontratını sona erdirmek için, kiracıya mal sahibine kira sözleşmesini feshetme isteklerinin posta veya elden teslim edilmesi ile yazılı olarak bildirmesi gerekir.

Koruyucu Siparişin Nüshası: Yazılı bildirim ile kiracı, aile içi şiddet veya cinsel saldırı iddiasının kanıtını sunmalıdır. Bu ispat formu bir koruma emri kopyası içermelidir. Cinsel saldırı mağdurları ayrıca kendilerine verilen bir barış kararının bir kopyasını da içermelidir.

30 gün: Kiracı, kira mülkünden çıkmak için kira sözleşmesini sonlandırmak için yazılı bir bildirimde bulunduktan 30 gün sonra olacaktır.

Kiracı 30 Gün İçinde Taşınamıyor: Kiracı mülkünden 30 gün içinde taşınmazsa, ev sahibinin iki seçeneği vardır:

  1. Kiracı bir kiracı olarak sınıflandırın ve kiracıyı boşaltmak için uygun adımları atın. Ev sahibine mahkeme tarafından kiracının mülkiyeti için zarar verilebilir.
  2. Kiracının artık orijinal kiralama şartlarını taşımak ve eski haline getirmek istemediğini varsayalım.

Kira Sorumluluğu: Kiracı, yalnızca kiralarını sona erdireceklerini yazılı olarak bildirdikten sonra 30 günlük süre için kira ödemekten sorumludur.

Kilitleri Değiştirme Hakkı: Aile içi şiddet veya cinsel saldırı mağduru olan Maryland'deki kiracılar, birimlerinin kilitlerini değiştirme hakkına sahip olabilirler. Bunu yapabilmek için birkaç koşul yerine getirilmelidir.

  1. Koruma veya barış emri, failin üniteye girme hakkına sahip olmadığını belirtmeli veya halen orada yaşıyorsa üniteyi boşaltmalıdır.
  2. Kiracı, mal sahibine, kilitlerin değiştirilme isteğinin yazılı olarak bildirilmesini sağlamalıdır.
  3. Kiracı bu yazılı bildirimin kanıtını sağlamalıdır. Bu, bir koruma emrinin veya barış emrinin bir kopyası olmalıdır.

Kilitleri Değiştirme Zamanı: Ev sahibi, bu yazılı bildirimi aldıktan sonra bir iş günü içinde kilitleri değiştirmelidir. Ev sahibi 48 saat içinde kiracıya yeni anahtar sağlamalıdır.

Ev sahibi yapmazsa, kiracının kilitleri değiştirme hakkı vardır. Kiracı, ev sahibine kilitleri değiştirdikten sonraki bir iş günü içinde yeni anahtarı sağlamak zorunda kalacaktı.

Ücret Alma Hakkı: Bir ev sahibi, kiracı kilitlerini değiştirmek için makul bir ücret talep etme hakkına sahiptir. Kiracı bu ücreti, kilitleri değiştirdikten sonraki 45 gün içinde ödemek zorundadır.

Kiracı bu ücreti 45 gün içinde ödemezse, ev sahibi bu ücreti ek kira olarak alabilir veya bu miktarı kiracının güvenlik depozitosundan düşebilir.

Maryland'in ev sahibi kiracı kanunu

Maryland’in ev sahibi kiracı kanununun asıl metnini görüntülemek isterseniz, lütfen Maryland 8’li Unutulmuş Maryland Emlak Mülkiyet Koduna bakınız.


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - Gayrimenkul Yatırımcıları Arası Pay Oranı

✔ - Özel Garanti Belgesi Nedir?

✔ - Emlak Tıklama Başına Ödeme Pazarlama Taktikleri


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!