Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Ne Kadar Perakende Alanına İhtiyacınız Olduğunu Çözmek

Mağazanız için bir yer seçerken nelere dikkat etmelisiniz


Hangi büyüklükte binaya veya mağazaya ihtiyacınız var? Perakende mağazanızı planlarken, satış yeri miktarı bir yer seçiminde en önemli faktörlerden biri olacaktır. Aynı zamanda belirlenmesi en zor olanlardan biri olabilir.

Herhangi bir yeni işte olduğu gibi, varsayımlarınızın çoğu sektörel araştırmalara ve benzer yerlerde faaliyet gösteren benzer mağazaları karşılaştırmaya dayanacaktır. Mağazanızın ne kadar satış alanına sahip olacağına dair bir tahminde bulunmak için, planlanan satış hacmini, endüstrinizin satışlarını metrekare başına bölün.

Satış Hacmi Square Metrekare başına satış = Satış alanı

Teklif ettiğiniz kitabevinin satış ve pazar verilerinde yıllık 250.000 dolar kazanacağına inandığınızı varsayalım ve bir kitapçıda ortalama metrekare başına satış fiyatı 150 dolar. Bu sayıları formülümüze ekleyerek, ihtiyacınız olan satış alanı miktarı yaklaşık 1,666 metre karedir.

Ne Kadar Boşluk Karar Vermek

Ama kesinlikle bu kadar alana ihtiyacınız var mı? Değişir. Çok büyük bir alan ve sonunda boş görünen bir mağazaya sahip olabilirsiniz ve bu müşterilere pek de çekici gelmez. Bir alanın çok küçük olması, mağazanızın dağınık görünmesine neden olacaktır; bu, bir kitapçıda ilginç bir heyecan yaratabilir, ancak diğer mağazalar için kötü bir fikir olabilir.

Ne kadar kare çekim yapmak istediğinizi seçmenin yanı sıra, konumu da düşündüğünüzden emin olun. Kiracı arayan yeni bir alışveriş merkezi, alanı doldurmak için normalden daha ucuz kiralar sunuyor olabilir, ancak denenmemiş bir konumda ilk mağazalardan biri olma riski var mı? Alanın geri kalanının bulunduğunuz yere trafik çekecek kadar meşgul olup olmadığını belirlemek için ödevlerinizi yapın.

Doğru Konumu Seçin

Pek çok yeni şirketin göz önünde bulundurmadığı bir alan, yerleştirmek istedikleri alanın, açmayı planladıkları iş türü için uygun bir şekilde oluşturulup oluşturulmadığıdır. Sadece bir bölgenin ticari bir bölge olduğundan, iç çamaşırınızı oraya koyabileceğinizi varsaymayın. Bir yere aşık olmadan önce binanın gereksinimlerinin ihtiyaçlarınızı karşılayıp karşılamadığını kontrol edin. Bu, sizi yolun baş ağrılarından kurtaracaktır.

Alan satmanın yanı sıra, bir ofis alanı, stok odası, depolama ve / veya banyolar için ekstra fit kare etmeyi unutmayın. Odanın büyümesini isteyebilirsiniz, ancak binanın boyutunu mağazanızın ihtiyaçlarına göre tutun.

Ve komşularınızı düşünün. Alışveriş merkezindeki diğer işletmeler yaya trafiğini artırmaya yardımcı olmak için sizinkinden çok benzer ya da çok farklı mı? İyi bir karışım bulmak, güçlü işletme ve cansız satışlar arasındaki fark anlamına gelebilir.

Fazla harcamadığınızdan emin olun

Konum dışında, perakende satış işinizi nerede seçeceğinize karar verirken göz önünde bulundurulması gereken en önemli şey, ne kadar konforlu bir şekilde para sağlayabileceğinizdir. Kira ve kamu hizmetleri için bütçeleme yaparken, hafife almak yerine, size ne kadara mal olacağını tahmin etmeye çalışın.

Endişelenmek istediğin son şey, sadece kirayı ödeyecek kadar para getirip getiremeyeceğin. Nakit perakendede kraldır ve envanterden sonra envanter (envanter) kiradır. Unutma, önümüzdeki beş yıl boyunca bu alanda olacaksın, o yüzden yapma; bugünün fiyatları için bütçe, bundan beş yıl sonra olacakların bütçesi.

İhtiyacınız olanın iki katı olan bir alanın cazibesiyle "baştan çıkarılması" çok kolaydır, ancak sakladığınız başka bir rant ile aynı rant çok daha küçük fakat aynı ranttır. İlk olarak, konum büyüklüğü aştı. Her zaman doğru yerde olmak için daha küçük bir ayak izi seçerdim. Konum reklam maliyetlerinizi düşürür. Eğer dövülmüş yoldan çıkarsanız, insanların sizi bulmasını sağlamak için çok fazla reklam harcaması gerekir. Ve hızlı bir şekilde bu dolarların kira tasarruflarından daha fazla olduğunu göreceksiniz.

İkincisi, daha önce de belirtildiği gibi, daha büyük bir alan boş görünebilir ve daha sonra doldurmaya istekli olursunuz; Her başlangıç ​​perakendecisi, mağazasının üçüncü yıla kadar işini üçe katlayacağına inanıyor. Bu yüzden fazladan boşluk mantıklı. İstatistiksel olarak, çoğu perakendeci üçüncü yıla kadar karlılığa bile ulaşamamaktadır. Ve boşluğu doldurmasanız bile, yine de onu ısıtmanız, soğutmanız, sürdürmeniz, ek bir masraf olan sigortayı (fikri elde etmeniz) gerekir.

Kiranızın üçlü net olması durumunda (çoğu gibi) tam kare çekimlerde vergi ve sigorta ödeyeceğinizi düşünün. Bu nedenle, kira daha ucuzken, üçlü net için eklenen harcamalar tasarruflarınızı telafi eder. Bu yüzden bir pazarlık olsa bile çok fazla alan elde etme tehlikesini göz önünde bulundurun.


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - Gayrimenkul Yatırımında Nasıl ve Neden

✔ - En İyi Riskler eBay Satıcıları Yüzü - Gizlilik ve Güvenlik

✔ - Perakende Mağazanızın Sorunsuz Çalışmasına Yardımcı Olmak İçin 4 Fikir


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!