Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Mülk Yöneticisini İşe Almadan Önce Temel Sorular

Verilen Hizmetler, Ücretler ve Para Nasıl Yönetilir?


Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü yönetmek için başka birini işe almak çok büyük bir karardır. İş için doğru kişiyi seçtiğinizden emin olmak istersiniz. Yöneticinin kişisel deneyimini ve eğitimini anlamak önemli olsa da, asıl mülkün nasıl işletileceğini de bilmeniz gerekir. Mülk yöneticisini işe almadan önce sormanız gereken temel sorular.

Bu sorular şunları hedefleyecektir:

  • Ücretler
  • Sunulan Hizmetler
  • Para Nasıl Yönetilir?
  • Mülkiyet Bakımı

3 Ücret Ücreti İle İlgili Sorular:

  1. Ne tür ücretler alıyorsunuz?
    1. Çoğu şirket yönetim ücreti alır.
  2. Yönetim ücretlerinin ne kadar olduğunu sorun.
    1. Genellikle brüt aylık gelirin% 4 ile 10'u arasında olacaktır.
    2. Ücretin, kira nedeniyle ödenmek yerine toplanan kiraya dayandığından emin olun. Bu sayede, bir boş yer olması durumunda mülk yöneticisine ödeme yapmak zorunda kalmazsınız.
  3. Gibi hizmetler için ek ücretler olup olmadığını sorun:
    1. Kiracı yerleşimi
    2. Bakım
    3. reklâm
    4. Tahliye
    5. Başka herhangi bir şey ekstra servis olarak görüyorlar.
    6. Örneğin: Kiracı yerleştirme ücreti / Kiralama ücreti:
      1. Bazı yönetim şirketleri, boş yerleri doldurmak için bir ücret talep edecektir. Bu ücret, ilk ayın rantının yaklaşık% 50'sini oluşturur.
      2. Yönetim sözleşmesinde sizi koruyan hükümlerin bulunduğundan emin olmalısınız. Örneğin, kiracı tahliye edilirse veya bir kontratı kırarsa, kira bedeli geri ödenir veya bir kiracı bulmak için yöneticiye x günden daha uzun sürerse, kira bedeli feshedilir.

1 Verilen Hizmetler Hakkında Soru

Ödevini yapın ve düşük yönetim ücreti almayın. Mülk yöneticisinin yönetim ücretine hangi servisleri dahil ettiğini bilmek istersiniz.

Sadece kira alacaklar mı ve bir gün arayacaklar mı yoksa kiracıya yerleştirmeden bakım taleplerini yerine getirmeye kadar tüm hizmetleri sunacaklar mı, hatta vergiler konusunda da yardımcı olacaklar. Kiracı yerleştirme, bakım taleplerini yerine getirme ve vergilerle ilgili yardım gibi ek ücretler içeriyorsa, düşük yönetim ücreti böyle bir pazarlık değildir.

  1. Sağlanan tam hizmetlerin ayrıntılı bir listesini görmek isteyeceksiniz. Sunulan hizmetlere örnekler:
    1. Kiralık Koleksiyon
    2. Kiracı Yerleşimi
    3. Kiracı Anlaşmazlıkları
    4. tamirat
    5. Kiracı Tahliyesi
    6. Fatura Ödeme
    7. Vergi Yönetimi

Paranın Nasıl Kullanıldığı / Fonların Nerede Tutulduğu ile İlgili 6 Sorular:

  1. Bina fonları nerede yapılacak?
    1. Tüm gelirler derhal mülkünüz için ayrı bir hesaba yatırılacak mı?
    2. Bu hesaba kimler erişebilir?
  2. Mülk yöneticisine ne zaman ve nasıl ödeme yapacaksınız?
  3. Paramı ne zaman ve nasıl alacağım?
    1. Ayın belirli bir gününü isteyin ve doğrudan depozito ile mi yoksa çek vb.
  4. Kiracının güvenlik depozitosu nerede tutuluyor?
    1. Ne kadar güvenlik depozitosu talep ediyorsunuz?
    2. Kanunlar eyaletlere göre değişecektir. Bazı ülkeler bir kiracının güvenlik depozitosunu faiz oranlı bir hesapta tutmanızı, kiracıya yıllık olarak ne kadar faiz kazanıldığını bildirmesini ve kiracıya kazanılan faizi ödemesini gerektirir. Bir mülk yöneticisi eyalet yasalarını bilmeli.

  1. Güvence teminatlarını iade etme konusundaki uygulamalarınız nelerdir?
    1. Örneğin: Mülkiyetin zararları için güvenlik teminatının bir kısmını tutarlarsa, zarar olarak ne kabul ederler ve ne tutarlar?
    2. Kiracınızın güvenlik depozitosunun bir kısmının uygun şekilde nasıl saklanacağına, hangi yasal nedenlerle yapılmasına izin verildiğine ve kiracıya doğru şekilde nasıl bildireceğinize dair devletinizin yasasının farkındalar mı?
  2. Aylık gelir ve gider raporları alacak mıyım?

6 Mülkiyet Bakımı Hakkında Sorular:

  1. Koruyucu bakım / mal incelemeleri yapıyor musunuz?
    1. Ne çeşit ve ne sıklıkla?
  2. Bakım sorunları ile başa çıkmak için standart uygulamanız nedir?
    1. Bir bakım / onarım fonuna koymak için ön ödemem gereken belirli bir miktar para var mı?
    2. Tüm bakım talepleriniz için beni arayacak mısınız?
    3. 500 dolar mı diyorsun, sadece belirli bir miktarın üzerindeki bakım taleplerini arayacak mısın?
  3. Tüm masrafların ayrıntılı bir listesini veriyor musunuz?
  4. Acil durumlarda tamirat yapmak için ücretsiz aralığınız var mı?
    1. Acil olan ne oluşturur?

  1. Kiracı şikayetleri / onarım taleplerine cevap vermeniz ne kadar sürer?
  2. Müteahhit veya diğer tamirciler açısından ne tür veya kaynaklara sahipsiniz?
    1. Acil durumları ele almak için çağrılıyorlar mı?
    2. Yalnızca bu gruba mı güveniyorsunuz, yoksa başka tahminler de alıyor musunuz?

Sonraki: Bir Yönetim Sözleşmesinde Nelere Bakılmalı?

Geri dön: Mülkiyet Yöneticileri için Komple Rehber


Yazarın Video: Hz Süleyman'ın Güç Yüzüğü

İlgili Makaleler:

✔ - Dave Thomas, Kentucky Fried Chicken ve Wendy'nin yapımını yaptı.

✔ - Vergilerinizdeki İyileştirmeler ve Onarımların Kesilmesi

✔ - EBay Motorlarında Satış Yapmanın Hızlı İpuçları


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!