Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Bir Mülk Yöneticisi ile Bir Sözleşme Yapmak

Sözleşmeyi Sonlandırmanın Doğru Yolları


Bir mülk yöneticisiyle bir sözleşme yapmak kolay değildir, ancak çoğu zaman gereklidir. Eğer yönetici sözleşme şartlarını yerine getirmiyorsa veya kiralık mülkleri standartlarınıza göre yönetmiyorsa, bağları koparmanın ve devam etmenin zamanı geldi. Herhangi bir sözleşmeyi feshetmeden önce, sözleşmenin şartlarını ve sözleşmeyi sona erdirmek için yasal haklarınızı anladığınızdan emin olmalısınız, böylece sözleşmeyi ihlal etme tehlikesiyle karşı karşıya kalmazsınız. İşte bir mal sahibinin bir mal yöneticisi sözleşmesini uygun şekilde sona erdirmek için atması gereken adımlar.

Sonlandırmak İçin Sadece Neden Gerekiyor

Yönetim anlaşmanızın şartlarına bakın. Sözleşmeyi feshetmek için sebep gerekli midir? Bazı yönetim sözleşmeleri fesih sebebi gerektirmezken, diğerleri yalnızca sözleşmeyi belirli nedenlerden dolayı iptal etmenize izin verir.

Sebep gerekliyse, sözleşmeyi sona erdirmek için izin verilen sebepler sözleşmede belirtilecektir. Sebep örnekleri, kiracıların depozitolarını devlet yasalarına göre saklamayan veya Adil Konut Yasalarına uymayan bir emlak yöneticisi olabilir.

Bir mülk yönetimi sözleşmesini erken bitirmeye çalışırsanız ve uygun bir nedeniniz yoksa, bir mücadele için bulunacaksınız. Yönetici isteğinizi görmezden gelebilir veya sözleşmenin ihlali nedeniyle sizi mahkemeye götürebilir.

Mülkiyet Yöneticisi İhlalleri için Sözleşme Sonu

Yönetim imzaladıkları sözleşme şartlarını ihlal ederse, sözleşmeyi feshetmek sizin yararınızadır. Güveninizi ihlal ettikten veya kiracılarınızı veya kiralık mülkünüzü tehlikeye attıktan sonra, mülkünüzü yönetmelerine izin vermek kendilerini güvende hissetmek zor olacaktır.

Gerekli Bildirimi Yapın

Bir mülk yönetimi sözleşmesini sonlandırırken önceden bildirimde bulunmalısınız. Yönetim sözleşmenizin fesih maddesi, ne kadar ihbar verilmesi gerektiğini belirtir.

Sözleşmelerin çoğu bir sözleşmeyi feshetmek için 30 ila 90 gün arasında bildirim gerektirir. Bu pencerede bulunduğunuzdan emin olun, aksi takdirde iki şeyden biri olabilir:

  1. Sonlandırma isteğiniz yerine getirilmeyecek; veya
  2. Sözleşmeyi feshetmek için hala ısrar ediyorsanız, isteğiniz sözleşmenin ihlali olarak değerlendirilebilir. Bu durumda, kendinizi bir davaya karıştırabilirsiniz.

Sözleşmeyi Yazarken Sonlandırmak için Bildirim Yapın

Yönetim sözleşmesini feshetmek için bildiriminizin yazılı olduğundan emin olun (e-posta ile değil!). Bildirimi onaylı posta ile göndermelisiniz, talep edilen makbuzları göndermelisiniz, böylece gönderildiğini ve mülk yöneticisinin aldığını kaydettirirsiniz. Sözleşme sonlandırmasının geçerli tarihini eklediğinizden emin olun.

İlgili Maliyetleri Anlayın

Doğru bildirimde bulunsanız bile, bazı sözleşmeler sözleşmeyi erkenden feshetmek için bir ücret talep edecektir. Bu ücret birkaç yüz dolar kadar az veya sözleşmenin kalanı için yönetim ücreti kadar olabilir. Elbette, sözleşmenin feshine kadar geçerli olan tarihe kadar yaptıkları tüm ücretleri yöneticiye ödemekle yükümlü olacaksınız.

Yönetim Değişikliklerini Kiracıya Bildirin

Sözleşmeye bağlı olarak, siz veya mevcut mülk yöneticisi, kiracılara mevcut yönetim şirketi ile ayrıldığınızı bildirmekten sorumludur. Bunu yazılı olarak yapmak da en iyisidir. Kiracılara bu noktadan itibaren onları kimin yöneteceği hakkında bilgi vermeli ve güvenlik mevduatlarının nerede tutulacağını onlara bildirmelisiniz.

Size Borcunuz Olan Zamanın Alınmasına İzin Verin

Size borçlu olduğunuz tüm fonları alana kadar bir-iki ay beklemelisiniz. Bunun nedeni, yöneticinin, borcunuz olan borcu belirleyebilmesi için borcu olan tüm masrafları ödemek için gerekli fonlara sahip olduklarından emin olmalarıdır.

Size borçlanılan fonlar, aylık olarak toplanan kiraları, kurduğunuz rezerv fonundaki herhangi bir parayı ve bir cep telefonu kulesinden ya da reklam panosundan elde edilen gelirler gibi çeşitli gelirleri içerecektir. Yönetim şirketi ayrıca kiracının güvenlik depozitosunu size veya kullandığınız yeni yönetim şirketine devretmekten de sorumludur. Devlet yasalarına göre doğru hesaba girdiklerinden emin olun.

Tüm Önemli Belgelerin Kopyalarını Alın

Tüm kiraların kopyalarının, teminatların kayıtlarının ve tüm gelir ve giderlerin bir bildiriminin verildiğinden emin olun. Bu belgeler sözleşmenin sona ermesinden hemen sonra size gönderilmelidir. Üç veya dört günden fazla gecikme için hiçbir sebep yoktur.

Kişisel Yapmayın

Sayılara ve sonuçlara odaklanmanız gerekir. Bir kişisel ilişkinin mülk yöneticisinin ürettiği gerçek sonuçları bulmasına izin vermek kolaydır. Mülk yöneticisini seviyorsanız, ancak boşluk doldurmak için çok uzun sürdüğü veya bakım taleplerine çok yavaş yanıt verdikleri için beklentileri karşılamıyorlarsa, bağları kesip sizin için daha iyi sonuçlar üretecek birini bulmanız gerekir. yatırım.


Yazarın Video: Devre tatil sözleşmelerinin şartları nelerdir?

İlgili Makaleler:

✔ - Yeni Bir Restoran Tanıtın - Etkili Bir Plan Oluşturma

✔ - Gönüllü Serbest Yazma İşleri

✔ - Kiralık Mülkünüzdeki 6 Depozito Teminatının Temelleri


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!