Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Çok Aileli Gayrimenkul Yatırımında Ölçek Ekonomisi


En iyi yatırımlar akıllıca bir satın alımla, tercihen piyasa değerinin altında başlar. Daireleri veya diğer çok aileli projeleri inşa etmenin maliyeti, ortak duvarlar, çatılar ve tek bir yerde birden fazla ünite inşa etmekten kaynaklanan diğer tasarruflar nedeniyle daha düşüktür. Çoğu durumda, daire büyüklükleri, tek ayaklı evlerin karşılaştırılabilir büyüklüğündeki evlerinden yüzde 30 daha az üretilebilir. Böylece, emlak yatırımcısı daha düşük bir maliyetle kiralamak için daha fazla kare çekim ile başlar.

Yönetim ve Güvenlik Maliyetleri

Tek aileli kiralık evlere göz kulak olmak, ne kadar yakın veya uzak olursa olsun seyahat etmeyi gerektirir. Birden fazla birimin tek bir yerde gruplanması baş ağrısını ve hareketi azaltır. Güvenlik tutulursa veya tesisler için sistemler kurulursa, güvenlik maliyetleri de düşüktür. Güvenlik sistemlerini bir noktada kurmak iskonto ile sonuçlanabilir.

Bakım, Onarım ve Bakım Maliyetlerinden Tasarruf

Tek aile birimi yatırımcı sahipleri günlük peyzajı ve küçük bakımları kiracıya bırakabilirken, bir şey bozulduğunda aramaları yine de yapacaklardır. Genel olarak, bir işletme sahibi, hizmet edecek tek bir yeri olan satıcılarla daha iyi tamir ve servis oranları için pazarlık yapabilir.

Cilalar ve Armatür Tasarrufları

Daireler için aynı renk şemalarına sadık kalarak, mutfak ve banyolar için benzer armatürler satın alarak ve tüm birimler için ortak malzemeler kullanarak, sahipleri ünitelerin iyi görünmesini sağlamak ve kiracılar arasında hazır hale getirmek için çok fazla tasarruf sağlar.

Birim Başına Düşük Vergiler ve Finansman Maliyetleri

Her zaman doğru değildir, ancak bazı bölgeler apartmanlar için tek aileli evlerden daha düşük emlak vergileri sunar. Bu da geçerlidir çünkü daha fazla yaşam alanı kare çekimi daha küçük arazi parsellerinde yoğunlaşmıştır. Çoğu zaman, iki tek aileli evden daha az arazide altı apartman inşa edilebilir.

Bir apartman projesinin finanse edilmesi birden fazla birim için bir kredi anlamına gelir. Bu, kredi ücretleri, değerlendirme ve anketler için birim / birim maliyetleri azaltmalıdır.

İşyerlerinden Daha Az Mali Hasar

Her zaman böyle olmamakla birlikte, bir konumdaki birden fazla pazarlama birimi çoğu zaman bir evin reklamını yapmaktan daha hızlı bir şekilde doldurulabilir. Ayrıca, yeni kiracılar için bir bekleme listesi oluşturabilecek üniteleri arkadaşlarına tavsiye etmeleri için mevcut kiracı teşvikleri sunma yeteneği de bulunmaktadır. İşe yaramayan zaman az, kar için daha az para demektir.

Tıpkı Alkolsüz İçecekler Gibi, Altı Paketle Daha Ucuz

Altı tek meşrubat almaktan daha düşük bir fiyata altı paket içki satın almak neredeyse her zaman mümkündür. Bunu daha da ileriye götürmek için, 24 olan bir durum birim başına daha düşük bir fiyat anlamına gelecektir. Tek aileli kiralık evlerin yayılmasına karşı çok aileli projelere bu konsepti uygulayın ve siz de tasarruf edin.

Birden fazla kira birimini tek bir çatı altında satın alırken, yönetirken ve bakımını yaparken maliyetlerin düşürülebileceği pek çok alan vardır. Tek aileli bir kiralık ev satın almayı düşünen bazı yatırımcılar, sahip olduklarını satmayı ve yatırımlarını tek bir yerde birden fazla birim bulunan bir projeye konsantre etmeyi düşünmeye değebilir.


Yazarın Video: İstanbul'da nereden ev almalı?

İlgili Makaleler:

✔ - Mükemmel Etkinlik Mekanı Nasıl Bulunur?

✔ - EBay'in Alıcı Korumasının nasıl çalıştığını öğrenin

✔ - Şikayet dilekçesi verirken eBay Alıcılar için ipuçları


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!