Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Serbest ve Serbest Olmayan Emlaklar Arasındaki Farklar

Mülkiyete Karşı Gayrimenkul Kiralama


Mülkiyet veya leasing mülkiyeti, mülkiyete ilgi duymanın iki yaygın yoludur. Bir mal sahibinin mülkiyete ilgisi genellikle mülk mülkiyeti olarak kabul edilirken, kiracının mülkiyeti genellikle mülk olmayan mülk olarak sınıflandırılır. Bir mülk mülkünün ne olduğunu ve mülk sahibi olmayan bir mülkten ne kadar farklı olduğunu öğrenin.

Freehold Estate Nedir?

Bir mülk, arazide mülkiyettir. Bir mülk olarak kabul edilmek için iki kriter yerine getirilmelidir:

  1. taşınmaz: Varlık taşınamaz, bu yüzden ya arazidir ya da o toprakla bir tür çıkar.
  2. Sabit Mülkiyet Süresi: Doğru kriterler karşılanırsa, mülkün sonsuza dek devredilebilme özelliği vardır. Mülkiyetin mülkiyetinin süresinin dolması için belirli bir zaman çizelgesi yoktur.

3 Mülk Emlak Türleri

Üç farklı tipte mülk var. Hepsi sonsuza dek aktarılma yeteneğine sahipler. Bazıları bunu yapmak için belirli koşulların karşılanmasını gerektirirken, diğerleri kesinlikle şartsızdır.

1. Ücret Basit Mutlak: Arazide bu tip mülkiyet tam ve sınırsızdır. Tabii ki, özellikle de arazi kullanımı için imar yasaları çerçevesinde, toprağa sahip olma ve onu dilediğiniz gibi kullanma, elbette ki yasalar dahilinde kullanma hakkıdır. Bu, en yaygın mülk mülkiyeti türüdür. Ücretin üç özelliği basit mutlak:

  • Belirlenmiş Sahip Olma Süresi Yok: Vergilerinizi ödediğiniz sürece, mülkünüzdeki ipoteği ödeyin, eğer varsa ve yasaları, malikaneyi veya mal sahibinin mirasçılarını izlerseniz mülkünüze sonsuza dek sahip olabilirsiniz.
  • Transfer Edilebilir: Mülkiyetin mülkiyeti başka bir kişiye devredilebilir veya satılabilir.
  • Miras Alınabilir:Mülk sahibi ölürse, mülk mirasçıları tarafından miras edilebilir.

2. Ücret Basit Defeasible: Arazide bu tür mülkiyet belirli şartlara tabidir. Toprak sahibi üzerindeki koşullara örnekler verilebilir, toprak sadece eğitim amaçlı kullanılmalı ya da toprak yalnızca mısır yetiştirmek için kullanılabilir. Toprağın kullanım şartları ihlal edilirse, arazinin mülkiyeti otomatik olarak belirlenir, ki bu, basit olarak belirlenebilir bir ücret olarak bilinir ya da arsa sahibi mülkün sahibine veya mülk sahibinin isteğine göre iptal edilebilir daha sonra basit bir ücret olarak bilinir.

3. Yaşam Emlak: Bu tür bir mülk mülkünde, bir kişiye, mülkiyeti, mülkiyeti, hak sahibi olduğu sürece yaşadığı süre boyunca verir. Mülkiyeti işgal etmesine izin verilen birey, yaşam kiracısı olarak bilinir. Ömür kiracı mülkün iyi durumda tutulmasından ve israf edilmemesinden sorumludur. Büyük çocuk öldüğünde, yaşam kiracısı artık mülk hakkına sahip değildir.

Freehold olmayan bir mülk nedir?

Halka açık olmayan bir mülk, mülkte gerçek bir mülkiyete sahip olmadan bir süre mülkün kiraya verilmesini içerir.

4 Mülkiyetsiz Emlak Türleri

Dört ana mülk olmayan mülk vardır. Bunlar

1. Yıllık Emlak: Bu tip bir mülkün kira süresi belli bir süreye sahip olmalıdır. Bir başlangıç ​​tarihi ve bir bitiş tarihi olmalıdır. Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki çoğu kira sözleşmesi Yıllarca Emlak olarak sınıflandırılır. Kiracı, mal sahibine kira ödemeyi kabul eder ve kira süresi için kira sözleşmesinin şartlarını takip eder.

2. Yıldan Yıla Emlak: Bunun için başka bir isim periyodik kiracılıktır. Her yıl otomatik olarak yenilenen bir kiracılık türüdür.

Bir birey genellikle, belirli bir süreli kiralama süresi dolduktan sonra periyodik kiracı olur. Örneğin, bir kiracının bir yıllık kira sözleşmesi 31 Aralık'ta sona ermektedir. Kiracı, 1 Ocak'ta daire içinde yaşamaya devam etmek için kira öder ve ev sahibi kabul eder. Kiracı şimdi periyodik kiracı olarak kabul edilir.

Bu tür bir kiracıyı sona erdirmek için, ev sahibi veya kiracı, kira sözleşmesinin otomatik olarak yenileneceği tarihten, genellikle 30 ila 60 gün önce fesih bildirimi yapmak zorunda kalacaktır.

3. İsteğe Bağlı Kiracılık: İsteğe bağlı kiracılıkta, ev sahibi ile kiracı arasında yazılı bir sözleşme veya kira sözleşmesi yoktur. Belirli bir vadeli sözleşme bulunmadığından her iki taraf da kiracıyı istediği zaman sonlandırabilir. Eyalet sahibi ev sahibi kiracı kanunlarına göre, taşınmadan 30 gün önce ne kadar ihbarda bulunulması gerektiğine dair gereksinimler olabilir.

4. Yeterli Kiracılık: Yeterli kiracılık, mülkiyette ikamet etme hakkına sahip olan ancak mülkiyette ikamet etme hakkına sahip olan ve süresi dolmuş olan bir kiracıdır. Kiracı, mal sahibinin mülkte kalma iznine sahip değildir ve yasadışı tutuklular için bir işlem yapabilir. Bu tip kiracı için başka bir isim bir kiracıdır.


Yazarın Video: Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Nelerdir?

İlgili Makaleler:

✔ - Perakendeciler için Yaratıcı Pazarlama Fikirleri

✔ - LEED Sertifikasyon Temelleri

✔ - Banliyö Yatırım Mülkiyetinin Artıları ve Eksileri


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!