- Biraz tarih
- Sahipliği Sınırlı Olabilir mi?
- Ücret Basit Defeasible - Ücret Basit Mutlak Mülkiyet
- Ücret Basit Mülkiyet - Lease Sahip Mülkiyeti
- Götürmek
Kanun, ücret basit mülkiyetini gayrimenkuldeki en yüksek mülkiyet şekli olarak kabul eder. Mülk sahibine mülkten tam anlamıyla yararlanma hakkı tanır. Sadece imar kanunları, tapu veya alt bölüm kısıtlamaları veya sözleşmelerle sınırlıdır. Bu, ABD'deki en yaygın mülkiyet şeklidir.
Mülkiyetin süresi sınırlı değildir ve her zaman yasayı ihlal etmediğinizi veya kamu refahını ihlal etmediğinizi farz edersek, orada ne istersen onu yapabilirsiniz. Mülkiyeti kullanmak, satmak, kiralamak veya mirasçılarına bırakmak konusunda özgürsünüz. Elbette, değerine göre vergilendirileceksiniz ve muhtemelen vergilendirileceksiniz, ancak ipotek gibi buna benzer engeller de bırakabilirsiniz. Bu senin.
Ücret basit mülkiyeti bazen "ücret mülkiyeti", "miras mülkü", "mutlak mülkiyet" veya "ücret basit mutlak" olarak da adlandırılır.
Biraz tarih
Ücret basit mülkiyet kavramı, feodal günlere kadar giden yolu izler. Bir zamanlar, şövalyeler gibi bazı işçilerin, genel giderlerinin yerine getirdiği hizmet karşılığında arazi tutması gelenekleriydi. Aynı şekilde, genelevler çalışanlarını korumakla yükümlüdür. Bu düzenlemelere "kavga" adı verildi. "Ücret" terimi "inanç" kelimesinden türemiştir.
Sonra zaman ilerledi ve bu arsalar nihayet kaldırıldı. Kalan, hiçbir ip eklenmemiş olan "basit" sahiplikti.
Sahipliği Sınırlı Olabilir mi?
Ücret basit mülkiyeti diğer kanunlarla sınırlandırılabilir. Mülkiyetle ilgili özgür iradesiniz, bodrumunuzdaki birini cezasızlıkla öldürebileceğiniz anlamına gelmez. Diğerleri, mülk vergilerini ödemede başarısız olursanız ya da bir alacaklı size borçlu olduğu için size karşı bir karar alırsa, mülkiyete karşı borç vermekte serbesttir.
Ücret Basit Defeasible - Ücret Basit Mutlak Mülkiyet
Ücret ayrımı yapılabilen basit mülkiyet ile ücret basit mutlak mülkiyet arasında gri bir ayrım alanı vardır. Ücret basit, feshedilebilir mülkiyet bugünün dünyasında daha az yaygındır ve mevcut yasaya da bağlı olabilir.
Ücret basit feshedilebilir mülkiyeti beş olası kısıtlama sağlar: devlete, seçkin alana veya hükümetin mülkiyeti kendi kullanımı için kullanma hakkına, potansiyel olarak devlete geri döndürebilecek vergi, mülk veya mülkiyete sahip olma hakkı özellik kullanılamaz ve kullanılamaz. Bu sözleşmeler tipik olarak bir önceki mal sahibi tarafından yerleştirilir ve taşınır.
1970 Yüksek Mahkemesi kararı Evans vs. Abney Genellikle, ücretin basit feshi mülkiyetine ilişkin son kısıtlamanın bir örneği olarak belirtilir.
Zengin bir senatör, emlak planının bir parçası olarak, şehir-Macon kentine büyük bir parsel bıraktı. Araziyi kente devretme tapusu, arsaların daha sonra parka dönüştürüldüğünü, ancak Kafkasyalılar tarafından kullanılabileceğini belirten bir ölçülebilir kısıtlama içeriyordu.
Bu açıkça birkaç yıl sonra Sivil Haklar Yasası karşısında uçtu ve bu sorun ABD Yüksek Mahkemesine kadar uzandı. Mahkeme, parkın her yarıştakilere açılması gerektiğini belirterek federal Yasa lehinde karar verdi. Senatörün ailesi, senatörün emlak planının, yürürlükteki yasalar nedeniyle yazılı olarak uygulanamayacağını reddetti ve itiraz etti.
Yargıtay, senatörün emlak planını düzenleyen ve güven-etkin bir şekilde Sivil Haklar Yasası'na dayanan bu emlak kanununu elinde tutan bu boşluğu kabul etti. Arazi Senatör'ün ailesine geri döndü.
Bu ücreti basit mülkiyetle karşılaştırın. Bu şekilde kentin toprağın unvanını taşıması sorun olmazdı. Macon, bu parselle ne isterse yapmakta özgür olacaktı. Mevcut federal yasalara dayanarak herkese açabilirdi.
Ücret Basit Mülkiyet - Lease Sahip Mülkiyeti
Bazı insanlar evlerine sahip olmak ister, bazıları ise mutlu olmak ister… veya bir apartman dairesine veya şehir evine sahip olmayı tercih eder. Ücret basit mülkiyeti, bu seçenekleri karşılamak için kira mülkiyeti ile çelişir.
Gerçek mülkiyet hakkı mülkiyeti tam olarak kullanabilmenizi ve erişebilmenizi sağlar, ancak gerçekten sizin mülkünüz yoktur. Bir daire satın aldığınızda, belirli bir birim satın alırsınız, ancak tüm binanın bulunduğu araziyi satın alamazsınız. Aynı şekilde, bir ev kiraladığınızda, mülkten tam anlamıyla zevk alırsınız, ancak mülkiyete sahip değilsiniz, bu nedenle siz onu istila edemez veya isteklerinize bırakmazsınız. Ve birçok kiralama kiracılara, evcil hayvanların yasaklanması gibi kısıtlamalar getirmektedir.
Özel mülkiyette arazi mülkiyeti için de geçerli olabilir. Birkaç yıl boyunca uygulama yapma hakkınız olabilir, ancak doğrudan satın almış olsaydınız ve basit mülkiyete sahip olsanız da aynı özgürlüklerden yararlanamazsınız. Bu da bir kiralama anlaşması gibi bir şey çalışır. Kira sözleşmesi bitiş tarihine ulaştığında, mülk sahibine geri döner.
Götürmek
Mülkiyete yönelik tehditler, unvanınız nasıl olursa olsun, yüzleşebilir. Ücret basit mülkiyet, aynı şekilde çok tercih edilir ve en fazla koruma sunar.
FAQ - 💬
❓ GMSI istisna kimler yararlanamaz?
👉 Kira gelirini beyan etmeyen veya eksik beyan edenler kira gelirleri istisnasından faydalanamayacaktır. Gerçek usulde gelir vergisine tabi serbest meslek erbabı kişiler, konut kira geliri istisnasından yararlanamayacaktır.
❓ Konut satışında 5 yıl muafiyeti kalktı mı?
👉 Ev Satışında 5 Yıl Muafiyeti Kalktı mı? Ev satışında 5 yıl muafiyeti hâlâ devam ediyor. Edinme tarihinden sonra 5 yıl içinde satılan gayrimenkullerin kazançları değer artış kazancı vergisine tabiidir.
❓ Istisna hakkı nedir?
👉 İstisnâı müstakil bir akid türü olarak görmeyen Mâlikî ve Şâfiîler onu selem akdi kapsamında değerlendirirken Hanbelîler, "Kişinin yanında olmayan bir malı selem akdi dışında kalan bir usulle satmasıdır" cümlesiyle tanımlarlar.
❓ 2022 yılı vergi muafiyeti ne kadar?
👉 Değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarı: Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80.maddesinde yer alan değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2022 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 25.000 TL olarak tespit edilmiştir.
❓ Kimler kira beyannamesi vermez 2022?
👉 Beyanname vermeyen mülk sahipleri kira gelirleri için vergi de ödemeyecek. 7 bin liranın üzerinde konut kira geliri olanlar, mart ayı içinde beyanname verecek. Hissedarlar için de aynı tutar geçerli. Kişi başı elde edilen konut kira geliri 7 bin lirayı geçmiyorsa beyanname verilmeyecek.
❓ Konut istisnası nedir?
👉 Konut Kira Geliri İstisna Tutarı 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 21. maddesine göre; binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın 2022 yılı için 9.500 TL'si gelir vergisinden istisna edilmiştir. Bu rakam 2020 yılı için 7.000 TL idi.
❓ Tek evini satana vergi var mı?
👉 Tek evini satanlar vergi ödemeyecek! Evini satanlar için önemli düzenlemeler içeren yeni vergi taslağına göre tek konutunu satanlar artık vergi ödemeyecek...
❓ Evimi kaça satarsam vergi çıkmaz?
👉 Örneğin Bayan Serra, 2020 yılında 400 bin TL'ye aldığı evi 2021 Ocak'ta 419 bin TL'ye satarsa aradaki fark 19 bin TL'den fazla olmadığından beyanname vermeyip ve dolayısıyla gelir vergisi de ödemeyecektir.
❓ Gib 7000 TL istisna hakkı nedir?
👉 2021 yılında elde edilecek konut kira gelirlerinin 7.000 lirası gelir vergisinden müstesna. 2020 yılı gelirleri için bu tutar 6.600 lira idi. Bu tutarı geçmeyen konut kira gelirlerinin beyan edilmesi gerekmiyor. Kira gelirinin bu tutarı geçmesi halinde ise bu kısım gelir vergisinden istisna.
❓ 7000 TL'lik mesken istisnası nedir?
👉 Konut Kira Geliri İstisna Tutarı 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 21. maddesine göre; binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın 2022 yılı için 9.500 TL'si gelir vergisinden istisna edilmiştir. Bu rakam 2020 yılı için 7.000 TL idi.
❓ Gayrimenkul kazanç vergisi nasıl hesaplanır?
👉 Öncelikle, gayrimenkulün alış fiyatı ile bir önceki ay açıklanan Yİ-ÜFE oranı çarpılır. İşlem sonucunda gayrimenkulün bugünkü net değeri elde edilir. Ardından satıcının eski alış fiyatı, bugünkü satış fiyatından çıkarılır. Elde edilen sonuçla satıcının kazandığı net kâr ortaya çıkar.
Yazarın Video: TÜRK VERGİ SİSTEMİ - Ünite 3 Konu Anlatımı 1
İlgili Makaleler:
✔ - Kupon Dolandırıcılığı Nedir?