Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Gayrimenkulde Kapitalizasyon Oranının Tanımı


Tanım: Aktifleştirme oranı, tahmini gelecekteki işletme gelirine dayanarak bir mülkün mevcut değerini belirlemek için kullanılan yüzde sayısını tanımlar. Başka bir deyişle, net işletme gelirini bir apartman kompleksinden almak ve bunu kapitalizasyon oranına bölmek, kompleksin yaklaşık mevcut değerini verecektir.

Kapitalizasyon oranı, bir değerleme ve / veya yakın zamanda satılan benzer mülklerin başlık oranlarına dayanarak belirlenecektir. Yakın zamanda satılan başka bir apartman projesini alarak, net işletme geliri (NOI) olarak belirleyerek, kap oranını elde etmek için geliri satılan fiyata bölersiniz.

Ayrıca şöyle bilinir: kap oranı

Ticari Gayrimenkul Yatırım

Ticari sadece konut türlerinden değil, mülklerin değer biçilme ve değerlendirilme şekillerinin yanı sıra, borç verenlerin borçluları nitelendirme biçimlerinden çok farklıdır. İlk önce mülk tiplerine bakalım:

Daire ve Çok Aileli Aile:Apartman ve çok aileli yatırımlar, normal vergi ve diğer emlak yatırım avantajlarından yararlanmanın yanı sıra mükemmel nakit akışı yaratır. Bu yazı dizisinde ölçek ekonomisinin nakit akışını nasıl artırdığı, bunların nasıl iyileştirildiği ve borç verenin ipotek kararları için nakit akışını analiz etmek için oranları nasıl kullandığı hakkında bilgi edinin.

Pop-up Mağazalar:Ev sahipleri ve leasing şirketleri, boşalan perakende satış alanı kaldığında yaratıcı olmaları gerekir. Bu boş alan yalnızca mülk sahibini zorlamakla kalmıyor, aynı zamanda toplumda göze çarpıyor. Her iki sorunu da çözmenin kolay bir yolu, alanı kısa vadeli olarak kiralamaktır.

Ofis alanı:Tüm ofis binaları aynı değildir, bu yüzden onları yaş, aktivite, estetik ve genel altyapıya göre sınıflandırmak için genel bir sınıflandırma sistemi mevcuttur. Ticari emlak komisyoncuları bu sınıfları piyasa verileri hazırlamak ve ofis binalarındaki alanların fiyatlarını doğrulamak için kullanırlar. Bir çok faktör ofis fiyatlandırmasına girdiğinden, bazı uzmanlar sınıflandırmaların öznel olduğunu savunuyorlar.

Ticari Kiralama Hakkında Her Şey

Ticari yatırımın büyük kısmı işletmeler tarafından kiralanan binalar ve mekanlardır. Ticari leasingin karmaşık dünyası hakkında daha fazla bilgi edelim:

Ticari ve perakende kiralamalar çeşitli kiralama fiyatlandırma yöntemlerini kullanır. Hangi ticari kiralama hesaplama yönteminin kullanılacağına dair karar sıklıkla kiracı işletme türüyle ilgilidir. Aynı zamanda ekonomi ile de ilgili olabilir, bir işyerini işletme gelirlerine dayanarak ödeme kabiliyeti ile tutma ihtiyacını dengeleyebilir.

Brüt ticari kiralama, en çok kiracı ve tek kiracı ofis binalarında, sınai ve bazı perakende mülklerde kullanılır. Ev sahibi sabit kiraları toplar ve giderlerini öder.

Üçlü net kiralama, ticari gayrimenkullerde yaygın olarak kullanılmaktadır. Çok kiracılı sanayi ve perakende mülkleri için popülerdir. Sanayide bir elektrik kullanıcısı gibi masrafları büyük farklılıklar gösteren kiracılarla, üçlü net kiralama, mülk sahibi için en iyisidir.

Ticari Gayrimenkul Komisyonculuğu

Konut emlaklarının aksine, ticari emlakçı arkadaşlar ve akrabalarınızla çalışarak hızlı bir başlangıç ​​yapamazlar. Normalde ofis veya perakende alanı satın almıyor veya kiralamıyorlar.

Ticari emlak, hayatta kalabilen veya mesleğin taleplerini yerine getirebilenler için kazançlı bir alan olabilir. Bu sektörün hızlı paraya ve asgari çalışma saatine eşit olduğuna inanıyorsanız, bu sizin için olmayabilir. Ticari bir emlakçı olmadan önce, hem ödüllendirici hem de öngörülemeyen bir meslektir, birinin incelemesi gereken belli beceriler, düşünceler ve görevler vardır.

Bir gayrimenkul işletmesi, gayrimenkul dahil olsa bile, değerlemede çok farklı bir yaklaşım gerektirir. Çoğu zaman emlakçılar ve aracılar, bu tür işlem karması için çok fazla talep alamadıkları için farkı anlamazlar.

Ticari gayrimenkulü düşünüyorsanız, bu çok iyi bir bilgidir. Oradan başlayarak ya da meskenden geçmek istemeniz büyük bir adım. Komisyon olmadan bir süre gidebilirsiniz, bu yüzden finansal hazırlık önemlidir.


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - Colorado'nun Güvenlik Mevduatı Yasasının 9 Temelleri

✔ - Ulusal Kâr Amacı Gütmeyen Bir Yerel Bölümüne Nasıl Başlayabilirim?

✔ - Perakendeciliğin Başlıca Kaynakları


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!