Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Gayrimenkulde Tutulmanın Tanımı


Emlak aleyhine sınırlama veya sorumluluk aleyhinde bir iddia, bir engeldir. Güçlükler arasında haciz, senet kısıtlamaları, irtifaklar, tecavüzler ve lisanslar bulunmaktadır.

Bir tasfiye, mal sahibinin mülkü mülkiyete devretme özelliğini kısıtlayabilir veya değerini düşürür. Bir mülkün bir kısmına veya mülkün kullanımına ilişkin bir hak veya hak talebini temsil eder.

Linkler

Borsalar çeşitli yönlerden gelebilir. Mülkiyet vergilerinizi veya gelir vergilerinizi ödemezseniz mülkünüze haciz konulabilir. IRS'ye gelince, birden fazla eyalette size karşı bir battaniye verilmiş olabilir.

Isıtma veya iklimlendirme sisteminizde büyük işler yaptıysanız ve tam olarak ödeme yapmazsanız, satmak zorunda olduğunuzda evinizde bir tamirci haciz bulabilirsiniz. Evin mülkiyeti değiştirmeden önce ödenmesi gerekecek. Mülkiyet için ödenmeyen herhangi bir iş bu kiracılardan biriyle sonuçlanabilir. Evinizdeki tüm işler için makbuzları ve iptal edilmiş çekleri saklamak ve önemli şeyler için haciz tahliyesi almak iyi bir uygulamadır.

Yerel emlak vergilerinin ve hatta su ve kanalizasyon faturalarının ödenmemesi de hacizle sonuçlanabilir. HOA, ev sahibi derneği ve kat mülkiyeti derneği aidatlarının ve ücretlerinin ödenmesi gerekiyor, aksi takdirde haciz verildiğine dair bir bildirim bulacaksınız. Eğer şehir kaldırımları yerleştiriyorsa ve yasal olarak maliyetin bir kısmını değerlendirirseniz ve ödeme yapmazsanız bu bir hacizdir. Sahiplerin mülkünüze olan ilginizi ve ilginizi korumak için nasıl çalıştığını bilmek iyi bir fikirdir.

Borçlar da davada kaybetmekten gelebilir. Davanın evinizle, hatta yaralanmanızla veya hak talebiyle ilgili olması gerekmez. Evinize şahsen sahipseniz ve şahıs firmanızın işine bakılırsa, bir zarar size aleyhinize sonuçlanabilir ve eviniz de dahil olmak üzere tüm varlıklarınıza haciz konulabilir.

Tapu Kısıtlamaları

Tapu kısıtlamaları, adından da anlaşılacağı gibi, tapulara yazılmıştır. Sonsuza dek sahibinden sahibine geçer. Bu nedenle, mülk sahibi satmaya karar verirse ve gelecekteki malikçilerin mülk üzerinde yapabilecekleri veya yapamadıkları ile ilgili olarak bir tapuya yerleştirilmiş bir kısıtlama varsa, bu bir zorunluluktur. Bunlar, özellikle büyük parseller bir mülkün parçası olarak parçalanıp satıldığı zaman zahmetli olabilir. Sahipler ve mirasçılar tarımı kullanma veya çiftçilik yapma hakkını kısıtlar ve arazide iş sahibi olmayı engellerse, bu durum sahibinden sahibine geçer.

irtifak

İlerlemeler çok yaygındır. Kamu hizmetleri, elektrik, su, gaz ve kanalizasyon hatlarının kurulumunu ve bakımını yapabilmek için mülkiyet hatlarının etrafına ve boyunca boşluklar yerleştirir. Yollar ve caddeler, mülkiyet hatları boyunca bazı mülkleri ele geçirme kolaylığı sağlar. Çevredeki mülk sahiplerinin, kendi mülklerine ulaşmak için bir başkasının mülk hattını geçmesi için kırsal alanda kolaylıklar gördüm.

tecavüzlerine

Bir komşunun mülk çizgisi konusunda belirsiz olduğunu ve bir çitin diğerinin mülküne ayak bastığını varsayalım. Bu bir tecavüz. Anketlerde ve unvan sigortası poliçelerinde kaldırılıncaya kadar not edilecektir. Bu, artık dayanamayan eski çitler için de geçerli olabilir. Bir sörveyör eski bir düşmüş çit hattını görürse, ankette çizilir ve not edilir. Sigorta poliçesinde bir istisna olarak belirtilecektir ve bir tecavüz olarak da belirtilebilir.

Başlık politikasındaki istisnalar konusunda, mülkün menşeli olduğu mülkün içinden geçen eski bir yol da anketör tarafından çizilecek ve not edilecektir. Aynı zamanda unvan sigortası kapsamı dışında bir istisna olacaktır. Unvan sigortası, yolun mülklerinin başka bir kısmına erişmek için kullandıkları yol olduğunu söyleyerek bitişik mülk sahibinden gelmek istemez.

Önemli olan, bu olası bütün engellerin farkında olmak ve bu gibi şeyleri yakalamak için tüm inceleme, anket ve açıklama belgelerini okumaktır.


Yazarın Video: Bu Videoyu İzlemeden SPK Lisanslama Sınavına Girmeyin

İlgili Makaleler:

✔ - İyi Perakende Fiyatlandırma Uygulamaları

✔ - Bir Franchise Sisteminde Hata ile Başa Çıkma

✔ - Kâr Amacı Gütmeyen Kuruluşunuz Hibeleri Nerede Aramalı?


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!