Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Gayrimenkul Sözleşmesinde Değişikliğin Tanımı

Kapanış yolu boyunca, yolda çarpma olabilir.


Bir emlak satın alma sözleşmesi veya sözleşmesi yapıldığında ve şartlar her iki tarafça da kabul edildiğinde, bu tam ve bağlayıcı bir belgedir. Önceden kabul edilen şartların herhangi bir yönünü değiştirmek gerekirse, bir değişiklik hazırlanır. Onaylanan sözleşmede değişiklik yapan bir belgedir.

Emlakçıların bunun bir Zeyilname ile karıştırılmamasına dikkat edilmelidir.

Gayrimenkul Sözleşmelerinde Değişiklikler

Alıcı ve satıcı bu satın alma teklif sözleşmesini imzaladığında herkes genellikle mutlu olur. Fiyat mühürlendi ve kapanış yolunda. Ajan komisyonu düşünüyor. Alıcılar mobilyalarını evde görüyorlar. Satıcı paralarını sayıyor. Ancak, bu kapanış tamamlanıp finanse edilene kadar bu bir anlaşma değil.

Örnek: Bir alıcı ve satıcı, bir mülk satın almayı kabul eder ve sözleşme tüm taraflarca imzalanır. Daha sonra, gecikmeli bir ankete izin vermek için kapanış tarihinin taşınması gerekiyor. Asıl sözleşmedeki kapanış tarihinin değiştirilmesini gerektirecektir.

Kapanış yolu boyunca, yolda çarpma olabilir. Bazıları göreceli olarak küçük olabilir, ancak diğerleri olası anlaşma yapanlar olabilir.

  • Değerleme:Eksper, kararlaştırılan satış fiyatının altında bir değerle gelir. Büyük bir tane olabilir. Satıcının fiyatı düşürmesi veya alıcının kredi tutarını sıraya koyması için peşinatını ödemesi kolay kabul edilebilir bir miktar olabilir. Önemli bir miktar ise, başka bir müzakere gerçekleşir. Eğer çözümlenmişse, sözleşmenin şartlarını buna göre ayarlayan değişiklik yapılmalı ve imzalanmalıdır.
  • Kredi türü:Alıcının evi% 20 düşürürken geleneksel bir ipotek ile satın almayı planladığını varsayalım. Şimdi, daha düşük bir ödeme ile FHA kredisi alabileceklerini veya en azından alabileceklerinden emin olduklarını düşünüyorlar. Aynı zamanda daha uzun sürecek. Değişiklik, bu durumda, kredi türündeki değişikliği ve kapanış tarihini zaman uzatarak iki noktayı kapsayabilir.

  • Şu jakuziyi alıyorum:Portatif sıcak küvet satışa dahil değildi. Bununla birlikte, onarım müzakere sürecinde alıcılar, bazı yırtılmış cam ekranların ve birkaç kırık camın yerine geçmeyi göz ardı etmeye isteklidir, ancak şimdi bu jakuziyi istiyorlar. Sen tahmin ettin, bu bir değişiklik.
  • Mortgage "olduğu gibi" onaylanmadı:Alıcının% 10 indirim ile konut almayı umduğunu varsayalım, ancak borç veren tüm kredi ve gelir / gider rakamlarını kontrol etti ve alıcıyı bu borç için almaya hak kazanamayacağına karar verdi. Bir peşinat için alıcıların daha fazla gelmesi gerekiyor. Sahip olabilirler veya alabilirler, ama zaman alacak. Bir değişiklik için kapanış süresini uzatan başka bir durum.

  • Terk edilmiş çit yerleşmeleri:Mesela kırsal alandaki bir alıcı olarak başıma geldiğim için bu gerçek bir durum. Anket, aşağı yukarı düşmüş eski bir çite dönüştü, ancak bundan bahsedildi ve böylece sigorta cildindeki sigortacılığın istisnası haline geldi. Daha sonra çıkarabildiğim için çok büyük bir anlaşma değildi ve bir noktada satış yaptığımda ortaya çıkmayacaktı. Bununla birlikte, daha sonra ortaya çıkacak olan bu toprak şeridine de bir iddiada bulunmak istemedim. Böylece bir değişiklik yaptık ve satıcı kapanmadan önce kaldırıldı ve cilt istisnalarından çıkarıldı.

Buradaki nokta, kapanana ve fon kazanana kadar bir anlaşma olmadığı. İşlem sürecinde, alıcı ile satıcı arasındaki sözleşmenin şartlarının değiştirilmesini gerektiren bir takım şeyler olabilir. Genellikle, ele alınır, ancak bu değişiklikleri unutmayın.


Yazarın Video: Gayrimenkul değerleme nedir?

İlgili Makaleler:

✔ - Freelancer Olarak Pazarlama Mektubu Nasıl Yazılır

✔ - Daha Fazla Para Kazanmak İçin E-posta Listenizi Kullanmanın 8 Yolu

✔ - Yeni bir restoran başlatmak için bilmeniz gerekenler


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!