Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Gayrimenkul Sözleşmesinde Değişikliğin Tanımı

Kapanış yolu boyunca, yolda çarpma olabilir.


Bir emlak satın alma sözleşmesi veya sözleşmesi yapıldığında ve şartlar her iki tarafça da kabul edildiğinde, bu tam ve bağlayıcı bir belgedir. Önceden kabul edilen şartların herhangi bir yönünü değiştirmek gerekirse, bir değişiklik hazırlanır. Onaylanan sözleşmede değişiklik yapan bir belgedir.

Emlakçıların bunun bir Zeyilname ile karıştırılmamasına dikkat edilmelidir.

Gayrimenkul Sözleşmelerinde Değişiklikler

Alıcı ve satıcı bu satın alma teklif sözleşmesini imzaladığında herkes genellikle mutlu olur. Fiyat mühürlendi ve kapanış yolunda. Ajan komisyonu düşünüyor. Alıcılar mobilyalarını evde görüyorlar. Satıcı paralarını sayıyor. Ancak, bu kapanış tamamlanıp finanse edilene kadar bu bir anlaşma değil.

Örnek: Bir alıcı ve satıcı, bir mülk satın almayı kabul eder ve sözleşme tüm taraflarca imzalanır. Daha sonra, gecikmeli bir ankete izin vermek için kapanış tarihinin taşınması gerekiyor. Asıl sözleşmedeki kapanış tarihinin değiştirilmesini gerektirecektir.

Kapanış yolu boyunca, yolda çarpma olabilir. Bazıları göreceli olarak küçük olabilir, ancak diğerleri olası anlaşma yapanlar olabilir.

  • Değerleme:Eksper, kararlaştırılan satış fiyatının altında bir değerle gelir. Büyük bir tane olabilir. Satıcının fiyatı düşürmesi veya alıcının kredi tutarını sıraya koyması için peşinatını ödemesi kolay kabul edilebilir bir miktar olabilir. Önemli bir miktar ise, başka bir müzakere gerçekleşir. Eğer çözümlenmişse, sözleşmenin şartlarını buna göre ayarlayan değişiklik yapılmalı ve imzalanmalıdır.
  • Kredi türü:Alıcının evi% 20 düşürürken geleneksel bir ipotek ile satın almayı planladığını varsayalım. Şimdi, daha düşük bir ödeme ile FHA kredisi alabileceklerini veya en azından alabileceklerinden emin olduklarını düşünüyorlar. Aynı zamanda daha uzun sürecek. Değişiklik, bu durumda, kredi türündeki değişikliği ve kapanış tarihini zaman uzatarak iki noktayı kapsayabilir.

  • Şu jakuziyi alıyorum:Portatif sıcak küvet satışa dahil değildi. Bununla birlikte, onarım müzakere sürecinde alıcılar, bazı yırtılmış cam ekranların ve birkaç kırık camın yerine geçmeyi göz ardı etmeye isteklidir, ancak şimdi bu jakuziyi istiyorlar. Sen tahmin ettin, bu bir değişiklik.
  • Mortgage "olduğu gibi" onaylanmadı:Alıcının% 10 indirim ile konut almayı umduğunu varsayalım, ancak borç veren tüm kredi ve gelir / gider rakamlarını kontrol etti ve alıcıyı bu borç için almaya hak kazanamayacağına karar verdi. Bir peşinat için alıcıların daha fazla gelmesi gerekiyor. Sahip olabilirler veya alabilirler, ama zaman alacak. Bir değişiklik için kapanış süresini uzatan başka bir durum.

  • Terk edilmiş çit yerleşmeleri:Mesela kırsal alandaki bir alıcı olarak başıma geldiğim için bu gerçek bir durum. Anket, aşağı yukarı düşmüş eski bir çite dönüştü, ancak bundan bahsedildi ve böylece sigorta cildindeki sigortacılığın istisnası haline geldi. Daha sonra çıkarabildiğim için çok büyük bir anlaşma değildi ve bir noktada satış yaptığımda ortaya çıkmayacaktı. Bununla birlikte, daha sonra ortaya çıkacak olan bu toprak şeridine de bir iddiada bulunmak istemedim. Böylece bir değişiklik yaptık ve satıcı kapanmadan önce kaldırıldı ve cilt istisnalarından çıkarıldı.

Buradaki nokta, kapanana ve fon kazanana kadar bir anlaşma olmadığı. İşlem sürecinde, alıcı ile satıcı arasındaki sözleşmenin şartlarının değiştirilmesini gerektiren bir takım şeyler olabilir. Genellikle, ele alınır, ancak bu değişiklikleri unutmayın.

Gayrimenkul Sözleşmesinde Değişikliğin Tanımı

FAQ - 💬

❓ Kira sözleşmesinin yenilenmesi ne demek?

👉 Kira Sözleşmesi 10. Kez Yenilenmişse: Kira sözleşmesinin kiracı tarafından bahsettiğimiz şekilde 10 kez yenilenmesinin üzerinden yani kira sözleşmesinin ilk yapılışının 11. yılından sonra her uzama yılının bitiminden 3 ay öncesinde yazılı bildirimde bulunarak mülk sahibinin kira sözleşmesini sona erdirme hakkı vardır.

❓ Mal Değişim sözleşmesi ne demek?

👉 Mal değişimi sözleşmesi, tarafların karşılıklı olarak belirli ya da belirlenebilir nesnelerin (şeylerin) zilyetlik veya mülkiyetlerini devretmekle yükümlü kılan sözleşmedir. Satım sözleşmesinden farklı olarak mal değişim sözleşmesinde, bir mal para ile değil başka bir mal ile değiştirilmektedir.

❓ Kiralananın el değiştirmesinin kira sözleşmesine etkisi ne olur?

👉 6098 Sayılı TBK ile Getirilen Düzenlemeler Öncelikle TBK m. 310'a göre, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralananın herhangi bir sebeple el değiştirmesi halinde yeni malik kira sözleşmesinin tarafı haline gelir.

❓ Emlakçıyla yapılan sözleşmenin geçerliliği var mı?

👉 Yargıtay 13. Hukuk Dairesi'nden emlakçıların alım satım komisyonuyla alakalı emsal nitelikte bir karar geldi. Emlakçıyla yapılan sözleşmelerde mülk sahibinin imzasının olma şartı aranmıyor. Sözleşmenin geçerlilik şartı yazılı olarak yapılmış olması. Mülk sahibi imzalamasa da komisyon ödemek zorunda.

❓ Kira sözleşmesi hangi durumda yenilenir?

👉 Kira kontratı kendini yeniler mi? sorusunun yanıtını ilgili yasada aramak gerekiyor. Söz konusu yasaya göre, kira kontratı süresinin dolmasına 15 gün kala yazılı bir ihtarda bulunulmamışsa kontrat kendiliğinden yenileniyor...

❓ 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

👉 Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, sözleşmenin bitmesine en az 15 gün kalmışken taşınmazı tahliye edeceğini ve sözleşmeyi sona erdireceğini bildirirse sözleşme son erecektir. Kiraya verenin kural olarak, sözleşmenin sona ermesiyle birlikte kiracıyı evden çıkarmak gibi bir hakkı bulunmamaktadır.

❓ Tapuda trampa yapmak ne demek?

👉 TRAMPA, bir taşınmazın başkaca bir taşınmazla değiştirilmesi işlemidir. istenmesi durumunda butonuna basılır “Zemin Tespiti” ekranından ilgili taşınmaz sorgulanıp seçilir, (Kaydet) ve (Uygula) butonlarına basılarak başvuru kayıt altına alınır.

❓ Sözleşme Türleri Nelerdir?

👉 Günümüzde en çok kullanılan sözleşme tipleri şunlardır:

  • Satış sözleşmesi.
  • Geri alım sözleşmesi.
  • Ödünç sözleşmesi.
  • Pazarlamacılık sözleşmesi.
  • Evlilik sözleşmesi.
  • Komisyon sözleşmesi.
  • Evlat edinme sözleşmesi.
  • Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi.

❓ Kira sözleşmesinde değişiklik nasıl yapılır?

👉 TBK md.321: “Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir. Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez.

❓ Ev el değiştirdiğinde kiracının hakları nelerdir?

👉 Tapu devri yapıldıktan sonra 1 ay içinde ihtarname yollanmazsa yeni ev sahibi, kirayı verene ait kira sözleşmesinin şartlarını kabul etmiş sayılır. Kiracı bu süreç dahilinde kira sözleşmesi şartlarını bozarsa -örnek olarak kira bedelini belirli sürede ödemezse- daha erken sürede tahliye edilebilir.

❓ Notersiz yapılan sözleşme geçerli mi?

👉 Bunun dışında bir takım kontrat türlerinin yazılı olmasının yanı sıra, resmi makamlar (tapu- noter )önünde yapılması koşulu bulunmaktadır. Mesela mal rejimi sözleşmesi, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi noterde yapılma zorunluluğu içermiş olduklarından noterde yapılmayan bu sözleşmeler geçerli olmayacaktır.


Yazarın Video: Gayrimenkul değerleme nedir?

İlgili Makaleler:

✔ - Funny Tech, Bilgisayarlar ve Sistem Arızaları Hakkında Alıntılar

✔ - Tedarik Zinciri Nakliye Maliyetlerini Düşürmek

✔ - Reklam Masraflarını Düşmek


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!