Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Kiralık Gayrimenkullerdeki İpotek Faizini Düşmek

IRS'in kira yatırımlarınızda size yardımcı olmasına izin verin


Bir kiralık mülk sahibi olmak, nakit ve vergi avantajlarını birkaç şekilde iade edebilir. Doğrudan harcamalardan, sigortalardan ve emlak vergilerinden sonra kira geliri elde etmelisiniz ve bu gelirdeki vergileri mahsup etmek için amortisman indirimi alabilirsiniz. Sonra çok önemli bir ipotek faiz indirimi var.

Çoğu işletme sahibi bu vergi avantajlarını paylaşır, ancak daha ince ayrıntılar vergi döneminde biraz farklılık gösterebilir. Kiralık mülk sahipleri, zaman çizelgesi E'yi vergi iadeleriyle birlikte verirken, çoğu serbest meslek sahibi işletme sahibi Zaman Çizelgesi C'yi dosyalamaktadır. Bu, biraz farklı kuralların geçerli olduğu anlamına gelir.

Kira Geliri Nedir?

Kira gelirinizi vergi amaçlı azaltmada ilk adım tam olarak kira gelirinin ne olduğunu anlamaktır. İç Gelir Servisi, sahip olduğunuz bir mülkün işgali karşılığında aldığınız tüm ödemeler olarak tanımlar.

Buna, aylık kira ödemelerinin yanı sıra kiracıya iade etmediğiniz güvenlik depozitoları da dahildir. Belki de kira sözleşmeniz kiracı tarafından mülke verilen hasarın zorla yapılmasını zorunlu kılmak için teminattan düşmenize izin verir. Bu tutarlar, kesintileri yaptığınız yılda kira geliri olur.

Aynısı, teminatın ilk veya son ayın kirasını temsil etmesi durumunda da geçerlidir. Bu size bildirilebilir bir gelirdir. Aynı şekilde, bir teminat ödemesini kabul ederseniz ve kira süresinin tamamı boyunca bir güven hesabına dokunulmaz olarak oturursa, bu gelir değildir, ya da depozitoun çıkardığı faiz değildir. Faiz kiracıya aittir.

Mortgage Faiz Kesintisi

260.000 $ krediyle 325.000 $ 'a satın alınan örnek bir mülk kullanarak, kredinin ilk yılında ipotek faizinin yaklaşık 16.000 $ olacağını varsayıyoruz. Bu mal sahibinin 36.000 ABD Doları kira geliri olması durumunda, ipotek faizi için 16.000 ABD Doları indirim düşülmesi, vergilendirilebilir kira geliri miktarını 20.000 ABD Doları'na düşürür.

İç Gelir Servisi, aynı zamanda daha az vergi borcu olan pozitif bir nakit akışının keyfini çıkarırken, değeri takdir ederken, bu mülkü korumasına etkili bir şekilde yardımcı olmaktadır.

İndirilebilir faiz sadece ipotek için geçerli değildir. Almanız gereken herhangi bir kredi, kiralık mülkünüzün ilgili masrafları varsa, kredi kartları bile alabilir.

Diğer İndirilebilir Giderler

Ayrıca, kiraladığınız işletme işletmeciliğinde gerçekleşen herhangi bir masraftan diğer işletme giderleri için bir kesinti talep edebilirsiniz. Kiracılar için reklam yayınlarsanız, bu maliyeti düşebilirsiniz. Mülkünüz için barındırma veya bir web sitesi için ödeme yaparsanız, bu giderleri de düşebilirsiniz.

Bakım ve düzenli onarımlar - amorti edilmesi gereken önemli işler değil - resim gibi kiracılar arasında olduğunuzda olduğu gibi, vergiden düşülebilirler. Mülkünüze adil piyasa değerini artıran gerçek iyileştirme maliyetlerini düşemezsiniz.

Profesyonel yönetim şirketleri kiralarsanız veya mülkünüzle ilgili hizmetler için bir avukat ve muhasebeci ödersiniz, bu düşülebilir. Bunları takip ederseniz mülkünüzü kontrol etmek için yapılan sürüş giderlerini bile düşürebilirsiniz.

IRS kuralı, harcamalarınızın düşülebilir olması için "sıradan" ve "gerekli" olması gerektiğidir. Bu, çoğu ev sahibinin uğraştığı ve kira ödemelerine para ödemeden gerçekten yatırım yapamayacağınız anlamına gelir.

Amortisman kesintisi

Ayrıca, aslında hiç para harcamamış olduğunuz bir masrafı da çıkarabilirsiniz. Birçok durumda, IRS, bir mülk olmasa da, bir mülk olsa bile, bir mülkün değerini 27,5 yıl boyunca amortismana tabi tutacaktır.

Diyelim ki 187.000 dolara satın aldığınız bir kiralık eviniz var. Arazi 37.000 $ değerinde, bu yüzden yapınız 150.000 $ değerinde. Bunu 27.5'e bölün ve yıllık 5.455 dolar amortisman indirimi elde edin. Bu nedenle, her bir mülkiyet yılı için 5.455 ABD Doları tutarında amortisman gideri düşebilirsiniz.

Tabii ki, Sam Amca’dan gelen hiçbir hediye bir aksaklık olmadan gelmez. Mülkiyetinizin sonunda karla satarsanız, değer düşüklüğünüzün bir kısmı veya tamamı yeniden ele alınabilir.

1031 Vergi Ertelenmiş Borsa

Hisse senetlerini kârlı olarak sattığınızda, cari sermaye kazancı vergisini satış yılı için borçlusunuz. Diğer birçok yatırım varlığı için de aynıdır… ancak emlak yatırımları için değildir.

Kurallar karmaşıktır, bu nedenle tam ayrıntıları kişisel durumunuza uygulamak için bir muhasebeciye veya 1031 Borsa şirketine ihtiyacınız olacaktır. Ancak, bir kiralık mülk satışının tüm kârını belirli bir zaman diliminde başka bir mülke devrederseniz ve belirli kurallara göre, genellikle bu kâr için sermaye kazancı ödemek zorunda kalmazsınız. Kazançlarınızı son bir satışa kadar ileriye aktarabilirsiniz.


Yazarın Video: İcralık bir malı satın almak sakıncalı mıdır ?

İlgili Makaleler:

✔ - Ticari Gayrimenkullerde Üçlü Net Kiralama

✔ - Restoran Menünüzde Piyasa Fiyatı Ne Zaman Kullanılır?

✔ - Flex İşi Anneler İçin Neden Mükemmeldir?


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!