Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Vergilerinizdeki İyileştirmeler ve Onarımların Kesilmesi

Tanımlar ve Farklılıklar


Nelerinizin mülkünüzde sermaye artırımı yapmanın neyi nitelendirdiğini ve bunun yerine tamirat veya küçük iyileştirme yapmanın neye mal olduğunu anlamak önemlidir. İyileştirmeler mülkünüzün değeri üzerinde onarımlardan çok daha büyük etkiye sahiptir ve vergilerinizi doldurma konusunda oldukça farklı şekilde hesaplanır. Vergilerinizdeki iyileştirmelerle onarımların nasıl indirileceğini öğrenin. *

Sermaye İyileştirmesinin Tanımı

Sermaye iyileştirmesi, mülkün “faydalı ömrünü” uzatan bir mülk güncellemesidir. Buradaki düşünce, sadece kısa vadeli bir düzeltme değil, gelecek yıllar için mülke değer katacak bir şey olmasıdır.

İyileştirmeler genellikle onarımlardan daha geniştir ve genellikle daha büyük maliyetler getirir. İyileştirmeler şunları içerir:

  • Daha önce orada olmayan bir şey eklemek
  • Mevcut olan bir şeyi yükseltme veya
  • Varlığı yeni bir kullanıma uyarlama

İyileştirmelere Örnekler:

  • Ekleme Ekleme
  • Merkezi Klima Eklemek
  • Güvenlik Sisteminin Kurulması
  • Yepyeni Parke Döşeme Kurulumu
  • Tüm Tavanın Değiştirilmesi
  • Mevcut Tüm Tesisatın Değiştirilmesi
  • Mevcut Tüm Elektriğin Değiştirilmesi
  • Bir Mutfak Yenileme
  • Banyo Tadilatı
  • Tüm Pencereleri Değiştirme
  • Güverte Eklemek
  • Yerinde Bir Havuz Kurmak

Onarımın Tanımı

Bir mülkü yaşanabilir ve çalışır durumda tutmak için bir onarım yapılması gerekir. IRS onarımları “mülkiyete önemli bir değer katmayan ya da ömrünü uzatan” olarak tanımlamaktadır.

Bir şey tamir edildiğinde, genellikle iyileştirilmemiş, önceki iyi durumuna geri döndürülür. Onarımlar genellikle makul miktarda para için yapılabilir. Kırık cihazların değiştirilmesi de genellikle tamir sayılır.

Onarım örnekleri:

  • Ahşap Zemini Yenileme
  • Bir Odayı Yeniden Boyamak
  • Çatı Onarımı
  • Mevcut Tesisatın Onarımı
  • Mevcut Cihazların Onarımı
  • Bir Kapı Tokmağını Değiştirme
  • Bir Pencereyi Değiştirme
  • Kırık Duman Dedektörünü Değiştirme
  • Çürümüş Döşeme Tahtalarının Değiştirilmesi
  • Çatlak Yer Karolarını Değiştirme
  • Eski Cihazların Güncellenmesi

Vergilerinizdeki İyileştirmeler Nasıl Düşürülür?

Mülkünüzde yapılan iyileştirmeleri düşürebilirsiniz, ancak iyileştirmenin gerçekleştiği yılda iyileştirmenin tam değerini düşemezsiniz. Bunun nedeni bir iyileştirmenin sadece mevcut yılda değil, gelecek yıllar için mülkünüze değer katmasıdır.

Bu nedenle, iyileştirmeler belirlenmiş bir amortisman çizelgesine göre aktifleştirilmeli ve amortismana tabi tutulmalıdır (her varlık için farklı olacaktır). İyileştirmenin maliyetini iyileştirmenin faydalı ömrü boyunca bölmeli ve ardından verilen yılın masrafına göre yıllık bir indirim yapmalısınız.

Bir İyileştirmenin Nasıl Kesileceğini Örnek

Mülkünüze 5.000 dolar değerinde bir iyileştirme yaptınız. Bu nedenle, belirli bir amortisman programı üzerinden mahsup etmeniz gerekir. 10 yıllık bir amortisman programı kullanacağız.

Hiçbir kurtarma değeri olmadığını varsayacağız, yani 10 yıldan sonra hiçbir şey olmayacak. Ayrıca, maliyetin 10 yıla eşit olarak yayılacağı anlamına gelen düz amortisman da üstleneceğiz.

Bu nedenle, önümüzdeki 10 yıl için her yıl 500 ABD Doları harcama talep edebilirsiniz (5.000 ABD Doları). Yüzde 28 vergi oranında olduğunu varsayarsak, yıl için vergilerde (500 $ *.28) 140 $ tasarruf edersiniz.

Vergilerinizdeki Onarımları Nasıl Çekilirsiniz?

Bir öğeyi önceki durumuna geri yüklemek için bir onarım yapılır. Bu nedenle, tamirat masrafını, aynı dönemde alınan kira gelirine göre tamamlandığı vergi yılı içerisinde düşebilirsiniz. Bazen, tamiratlardan kaynaklanan kayıplar sonraki yıllara taşınabilir.

Bir tamirat nasıl yapılır örnek

Evinde 5.000 dolar değerinde bir tamir yaptın. Bir onarım olarak, giderin tamamını cari yılda düşebilirsiniz. Vergi oranınızın yüzde 28 olduğunu varsayalım. Böylece, (5.000 $ *.28) 1.400 $ vergi tasarruf edersiniz.

İyileştirmeler ve Onarımlar, Hangisi Daha İyi?

Birinin mutlaka diğerinden daha iyi olması gerekmez. İlave ekleme gibi bir gelişme mülkünüze değer katar, ancak bir çatı sızıntısını düzeltmek gibi tamirat masrafları derhal vergiden düşülebilir ve cebinizde daha fazla para kalır.

İdeal durum ihtiyaçlarınıza bağlı olarak değişecektir. Bazı toprak sahiplerinin derhal kazanılan tüm zararları en üst düzeye çıkarması gerekir, çünkü geçimleri yıllık kira gelirlerine bağlıdır. Bu senaryoda, bir giderin bir onarım olarak sınıflandırılması faydalı olacaktır çünkü bu, mülk sahibinin verilen yıl için vergi sonrası dolarlarını en üst düzeye çıkarmasını sağlar. Ancak, mal sahibi belirli bir yıl için ek indirimlere ihtiyaç duymuyorsa, giderin ömrünü birkaç yıl uzatarak, giderin bir iyileştirme olarak sınıflandırılması yararlı olabilir.

Birçok ev sahibi ve kiralık mülk sahibi, mülkiyete bir kiracı yerleştirip “onarım” yaparak bir boşluk kullanıyor. Bu, ev sahibinin başka türlü iyileştirme olarak sınıflandırılmış daha kapsamlı bir bakım yapmasını sağlar. Orada yaşayan kiracı ile ev sahibi, kiracıyı memnun tutmak için işin gerekli olduğunu iddia edebilir.

İyileştirmeler ve onarımlar arasında gri bir alana girebilecek şeyler için, bu gerçekten sizin ve muhasebecinizin IRS incelemesine karşı talebinizi savunmada ne kadar rahat olduğuna bağlıdır.

* Özel durumunuz için hangi kesintilerin uygulanabilir olduğuna karar vermek için her zaman IRS'ye veya sertifikalı bir muhasebeciye danışmalısınız.


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - Mevcut Bir Restoran Alanını Devralmalı mıyım?

✔ - Evde Yaşam eBay Satıcıları için Çalışma Yaşamı Dengesi İpuçları

✔ - Dunkin 'Donuts Franchiseine Almak Hakkında Bilgi Edinin


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!