Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Connecticut Kiracının Onarım Kiralarını Durdurma Hakkı

Connecticut'ta kiracılar onarım için kiralarını durdurabilir mi?


Connecticut'taki ev sahiplerinin kiralık mülklerini temiz, güvenli ve yaşanabilir bir durumda tutmak için sorumlulukları vardır. Mal sahibi bu yükümlülükleri yerine getirmiyorsa, eyaletteki kiracıların işlem yapma hakkı vardır. Birimleri sağlık ve güvenlik kurallarına aykırı ise, kiracıların kira ödemeleri gerekmemelidir. İşte bir kiracının Connecticut'taki onarımlar için kirayı geri alma hakkı.

Connecticut Landlord'un Tesisleri Koruma Sorumluluğu

Connecticut ev sahibi-kiracı kanunları uyarınca, mülk durumu söz konusu olduğunda ev sahipleri belirli sorumluluklara sahiptir. Bu sorumluluklar mülkün emniyetine, temizliğine ve yaşanabilirliğine odaklanır. Connecticut'ta ev sahibinin mülkü koruma sorumluluğu içerir:

  • Kiracıların sağlık ve güvenliğini etkileyen tüm geçerli bina ve konut yasalarına uyun.
  • Tesisleri bu durumda tutmak veya koymak için gerekli onarımları yapmak da dahil olmak üzere zinde ve yaşanabilir bir durumda tutun. Kiracı, kiracının evinin bir üyesi veya kiracının kasten veya ihmali ile konuğu olan konuğu, üniteyi uygunsuz ve yaşanmaz bir duruma getirmesi durumunda, üniteyi uygun ve yaşanabilir bir duruma getirmesi kiracının sorumluluğundadır.
  • Tüm ortak alanları temiz ve güvende tutun.

  • Ev sahibinin tedarik etmekten sorumlu olduğu tüm elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, ısıtma, soğutma, sıhhi tesisat ve diğer tüm tesis veya cihazları iyi durumda tutun.
  • Çöp ve enkaz için uygun kaplar sağlayın ve muhafaza edin ve bunların sökülmesini sağlayın.
  • Kiracı sadece sıcak ve sıcak su gibi hizmetlerin ödenmesinden sorumlu olmadıkça akan su ve makul miktarda sıcak su ve ısı verin.
  • Ev sahibine yerel yasalarla getirilen ilave sorumluluklar.

Kiracı Sorumlulukları Üzerine Kabul Edilenler

Connecticut'ta, ev sahibi ve kiracı, kiracının aksi takdirde ev sahibinin sorumluluğunda olacak olan belirli bakım yükümlülüklerinden sorumlu olacağı konusunda karşılıklı olarak anlaşabilir.

  • Tek aile evleri

Ev sahibi ve kiracı, ev sahibinin çöp ve çöplerin giderilmesinden ve ayrıca kendi sıcak ve sıcak sularını sağlamaktan sorumlu olacağı konusunda hemfikir olabilir. Kiracı ayrıca üzerinde anlaşmaya varılırsa, belirli onarımlardan veya bakımlardan da sorumlu olabilir. Bu anlaşma yazılı olarak yapılmalı ve iyi niyetle yapılmamalı ve toprak sahibi sorumluluklarını önleyemez.

  • Çok aileli evler

Çok aileli evlerde, ev sahibi ve kiracı, kiracının belirli onarım, bakım veya diğer görevlerden sorumlu olacağı konusunda hemfikir olabilir. Kiracı, konut veya bina kodu ihlallerini onarmaktan veya üniteyi uygun ve yaşanabilir bir duruma getirmek için yapılan herhangi bir onarımdan sorumlu tutulamaz. Bu anlaşma yazılı olarak yapılmalı, iyi niyetle yapılmalı ve bina sahibinin binadaki diğer kiracıların yükümlülüklerini engelleyemez.

Yasal Harekete Geçme Kiracısı

Bir kiracı, ev sahibinin sorumluluklarını yerine getirmesini sağlamak için ev sahibine karşı mahkemede dava açabilir.

  1. Yerel Ajansla Şikayet Dosyası
    Kiracı, mahkemeye şikayette bulunmadan önce, yerel konut yasaları uygulayıcı kurumuna, mal sahibinin ihlal ettiği iddiasıyla ilgili olarak şikayette bulunmalıdır. 21 gün sonra, kiracı daha sonra mahkemede işleme başlayabilir.
  2. Mahkeme İle Şikayet Dosyası
    Sürece başlamak için, kiracı katip ile şikayette bulunmalıdır. Bu şikayet, kiracının adını, mal sahibinin adını, mülkün adresini, mal sahibinin iddia ettiği ihlali ve kiranın, bu tarihlerden dolayı ödenecek olan kira tutarını içermesi gerektiğini içermelidir. Kiracı bu şikayeti iletmek için 25 dolar ücret ödemek zorunda kalacak.

  1. Mahkemeye Kira Ödemesi
    Mahkemeye şikayette bulunduktan sonra, haftalık kiracıların dört günü, diğer tüm kiracıların haftada bir veya aylık kira ödemelerinde kararlaştırılan miktarına eşit bir şekilde mahkeme memuru ile yatırmak için dokuz güne kadar süresi vardır. Bu kira, mahkeme şikayetin sonucuna karar verene kadar katip tarafından tutulacaktır. Kiracı bu gerekli kira bedelini mahkemeye ödemezse, mahkeme kiracının talebini reddetmeyi seçebilir. Kiracı kira bedelini mahkemeye ödediyse, ev sahibi kiracı aleyhine ödemeyi sona erdirmek için bir bildirimde bulunmaya çalışamaz.

  1. Mahkeme tarihi- Mahkeme, şikayette bulunduktan sonraki 14 gün içinde bir duruşma tarihi belirleyecektir. Mahkeme ayrıca şikayetin kopyalarını onaylı posta yoluyla mal sahibine ve yerel kanun uygulayıcı kuruma gönderecektir. Yasa uygulama kurumu, orijinal şikayetin bir kopyasını mahkemeye vermekle sorumludur.
  2. Mahkeme kararı
    Mahkeme karar verebilir

  • a.) Ev sahibine görevlerine uymasını emredin.
  • b.) Üçüncü bir tarafın mülkündeki kirayı tahsil etmesini veya düzeltmesini emretmek.
  • c.) Kiracıyı önceden ödenmiş kira için geri ödemeyi içerebilecek parasal tazminat.
  • d.) Kiracı tarafından kiracı tarafından ödenen kira ödemesi, binayı tamir etmek için kullanılabilir veya taraflar arasında uygun şekilde verilebilir
  • e.) Mahkemenin uygun gördüğü diğer emirler.

İstisnalar

Ev sahipleri, kiralarını ödememeleri veya kira sözleşmesinin başka bir ihlali nedeniyle kendilerine karşı istifa etmek için bir ihbarda bulunmuş olan kiracıların, yerel kurum veya mahkeme ile ev sahibine şikayette bulunmalarına izin verilmemektedir, çünkü bu bir yetkili makam olarak görülecektir. kiracı tarafından eylem.

Ev sahibi Karşı Dava

Ev sahibi, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmediğini belirterek karşı talepte bulunabilir.

Connecticut Stopaj Kirası Yasası

Connecticut’ın kira stopaj yasasını görüntülemek için, lütfen Connecticut Genel Statüler Açıklamalı §§ Sn. 47a-4a, Sec. 47a-7. ve Sn. 47a-14h.


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - E-ticaretin En Büyük Dezavantajları

✔ - Geoengineering: İklim Değişikliği için Çare mi?

✔ - Başarılı bir Emlak Blogu için ipuçları


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!