Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Connecticut Kiracının Kira Sözleşmesini Sonlandırma Hakkı

Bir Connecticut Kiracısının Kira Sözleşmesini Sonlandırmasının 4 Sebebi


Ev sahipleri ve kiracılar, her iki tarafın da bu kira sözleşmesinin şartlarını yerine getireceği varsayımı altında bir kira sözleşmesine girerler. Ancak, kiralama işlemi sırasında ortaya çıkabilecek durumlar, taraflardan herhangi birinin kira sözleşmesini feshetmesine neden olabilir. Connecticut'ta kiracıyı, ceza ödemesi yapmadan erken bir kira sözleşmesini feshetmek için açabilecek yasal nedenler var. İşte bir Connecticut kiracısının kira sözleşmesini sona erdirme hakları.

Ev Sahibinin Kira İhlali için Kiracı Çözümleri

Connecticut'taki bir ev sahibi, kira sözleşmesini maddi olarak ihlal ederse veya mülkünü koruma sorumluluğunu yerine getirmediyse, kiracı kirayı geri alma hakkına sahiptir.

Yazılı bildirim:Kiracı, mal sahibinin kira sözleşmesini nasıl ihlal ettiğini ve mal sahibine ihlalin giderilmesi gerektiğini bildiren yazılı bir bildirimde bulunmalıdır.

15 gün:Ev sahibinin, ihlali gidermek için bu yazılı bildirimden 15 günü vardır.

Kira Sözleşmesini Sonlandırın:Ev sahibi bu 15 günlük süre içerisinde ihlali gidermezse, kiracı kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir. Kira, mal sahibinin yazılı bildirimini aldıktan 15 gün sonra sona erecektir.

Tekrarlanan İhlaller:Aynı ihlal altı aylık bir süre içinde meydana gelirse, kiracı kira sözleşmesini feshedebilir. Kiracı, mal sahibine ihlali yazılı olarak bildirmek ve mal sahibine üniteyi boşaltma niyetinde olmadan ev sahibine en az 14 gün öncesinden bildirimde bulunmalıdır. Bildirim ihlalin tarihini ve kiracının kira sözleşmesini sona erdireceği ve ihlalin 30 gün içinde olması gereken birimden çıkacağı tarihi belirtmelidir.

İstisnalar:Bir kiracı, kiracının kasıtlı eylemi veya ihmali, kiracının evinin bir üyesi veya kiracı konuğu tarafından yapılan eylem nedeniyle kira sözleşmesini feshetemez. Ek olarak, bir aydan kısa bir kira sözleşmesi olan kiracılar, kira sözleşmesini feshetmek için bu yöntemi kullanamazlar.

Ev Sahibi Gerekli Olanakları Sağlayamazsa Kiracı Çözümleri

Eğer sıcak ve sıcak su gibi temel hizmetleri sağlamak mal sahibinin sorumluluğuysa ve mal sahibi bunu yapmazsa, kiracı ilk önce mal sahibine ihlalin yazılı veya sözlü olarak bildirilmesini sağlamalıdır. Sonra kiracı üç seçenek:

  1. Gerekli yardımcı programın makul miktarlarını kendileri edinin ve bu tutarı kiradan düşün.
  2. Ev sahibi ihbarın iki gün içinde çözülmemesi durumunda, kiracı makul ikamet yeri edinebilir. Aynı ihlal altı aylık bir süre içerisinde meydana gelirse, kiracı iki gün beklemek zorunda kalmaz ve hemen ikame konut alabilir. Ev sahibi, kiracının asıl kirasından fazla olamaz, kiracının konut bedelini kiracıya iade etmekten ve ayrıca makul avukatlık ücretlerinden sorumlu olacaktır.

  1. Ev sahibi, kiracıyı kiracıdan isteyerek durdurursa, kiracı kiralama sözleşmesini feshedebilir. Kiracıya iki aylık kira verilebilir veya hangisi daha büyükse asıl zararı ikiye katlayabilir. Ev sahibi ayrıca kiracıdan dolayı herhangi bir güvenlik teminatı ve faizi iade etmelidir.

İstisnalar:Kamu hizmeti hizmetinin ihlali, kiracının, kiracının evinin bir üyesi veya kiracı konusunun kasıtlı hareket veya ihmalinden kaynaklanmışsa, kiracı bu çarelerin herhangi birine hak kazanmaz.

Ev Sahibi Taciz veya Misilleme

Bir Connecticut ev sahibi, kiracıyı taciz etmek amacıyla bir kiracının birimine girmeye çalışıyorsa veya kiracının kilitlerini değiştirmek ya da misillemede kiracının rantını artırmak gibi kiracıya misilleme yapmak durumunda ise kira sözleşmesi. Kiracı, ev sahibinin davranışı bırakması için mahkemeden ihtiyati bir rahatlama alabilir veya kira sözleşmesini feshetmeyi seçebilir. Kiracıya tazminat ve makul bir avukatlık ücreti verilebilir.

Aile İçi Şiddet

Connecticut'ta aile içi şiddete maruz kalan kiracılar, kira sözleşmelerini feshetme hakkına sahiptir. Connecticut'ta aile içi şiddet aile içi şiddeti ve cinsel saldırıyı içerir. Bu kiracılar yakın bir zarar korkusu yaşamak zorundadır. Kiracı, sözleşmeyi feshetme arzusunun mal sahibine yazılı bir bildirimde bulunmalı ve ayrıca polis raporunun bir kopyası, emri kısıtlama veya başka bir kurumdan bu tür suçlardan mağdurlar için bildirim gibi kanıtlar sunmalıdır.

Aktif Askeri Görev

Aktif bir askeri görevlendirmeye başlayan Connecticut kiracıları, kiralarını ceza almadan sonlandırma hakkına sahiptir. Bunlar, Amerikan Askerleri Sivil Yardım Yasası, 50 U.S. Uygulama. §§535. Kiracı, mal sahibine, askeri emirlerinin bir nüshası ile birlikte aktif askeri görev nedeniyle kira sözleşmesini feshetme gereğini yazılı olarak bildirmelidir. Yasaya göre, kiralama bir sonraki kira ödeme tarihinden 30 gün sonra sona erecek.


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - Taco Bell Franchise sahibi olmak

✔ - Ticari Gayrimenkullerde Brüt Kiralama

✔ - Restoranınızı Tanıtmak İçin Kolay Sosyal Medya İpuçları


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!