Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Ticari Gayrimenkul Özellikleri


Ticari emlak niş büyük bir tanesidir. Ofislerden perakende satış merkezlerine, milyarlarca metre kare ticari alan işletme şirketlerine kiralanmaktadır. Başlıca mülk türlerine bir göz atalım.

Ofis

Şehir merkezindeki yüksek binalardan banliyö ofis merkezlerine, bu uzmanlık ticari gayrimenkul işinde büyük bir uzmanlık alanıdır. Hacmin büyük kısmı leasingde olmasına rağmen, bir satış gerçekleştiğinde, oldukça büyük olabilir. Finansal kiralama müşterisinin işindeki gereksinimlerinin sağlam bir şekilde anlaşılması, ofis alanında ticari bir emlakçı olarak başarı yaratma yolunda uzun bir yol kat etmektedir.

Yerel ve ulusal işletmelerle ilgilenmek, pazarınızın özelliklerini kesin olarak kavramanızı gerektirir. Ulusal şirketler ile daha geniş alanlarda tekrar iş bu karlı bir ticari gayrimenkul uzmanlık yapabilir.

Perakende

Bu tür ticari mülkler, yeni girişimcilerin sürekli akışından ve yeni perakende işletmelerindeki başarısızlık oranından dolayı genellikle daha büyük bir ciroya sahiptir. Düzenli mülk transferi hususlarına ek olarak, yer oldukça önemlidir. Ekonomik ve demografik verilerin yanı sıra trafik akışları ve diğer kriterler, işletme satış hacmine göre analiz edilmelidir.

Perakende satış işleri için farklı tipte kira sözleşmelerini anlamak önemlidir. Brüt kiralamadan Üçlü Net kiralamaya, ev sahiplerinin ve perakende kiracıların ilişkilerini yapılandırmasının çeşitli yolları vardır.

Sanayi

Ticari gayrimenkulün sanayi segmentinde depolar, imalat, ileri teknoloji ve işleme tipi tesisler bulunur. İlgili çevresel, yasal ve imar sorunları ile bu uzmanlık çok fazla uzmanlık gerektirir. Hem leasing hem de satışlar bu uzmanlığı içerir.

Bugünlerde sınai gayrimenkul alanında çevresel kaygılar daha fazla rol oynamaktadır. Çevre ve çevre kirliliği için asıl kaygı kaynağı olan gerekli özel açıklamalar ve teftişler bulunmaktadır.

İşletme Brokerliği

Bu, çok özel bir ticari gayrimenkul alanıdır. Aracı, sadece gayrimenkulle değil aynı zamanda envanter, ekipman, müşteri tabanı değerlemesi ve daha fazlasıyla da ilgileniyor. Birçok işletme sahibi uzun yıllardır işlerini geliştirmek için harcadığı için, komisyoncunun, özellikle müşteri / müşteri listesinin değeri gibi, maddi olmayan varlıklar söz konusu olduğunda, onlara gerçekçi bir değerlemede yardımcı olması şarttır.

Yatırım

Birçok konut emlak acentesi ve komisyoncusu küçük bir birim ve apartman yatırımcılarıyla bazı faaliyetlerde bulunsa da, bu uzmanlık bazı çok büyük işlemleri içerir ve ticari emlakçı için büyük bir yer olabilir. Finansal analizde yüksek düzeyde uzmanlık gerektirir ve göstergelerin ve matematiksel araçların araç kutusu büyüktür.

Ticari Emlak, Birçok Ajan ve Komisyoncu için Harika Bir Uzmandır

Ticari gayrimenkul sektöründe birçok uzmanlık alanı bulunmaktadır. İlgilenen aracı ve brokerlar genellikle kişiliklerine ve finansal hedeflerine uygun bir segment bulabilirler. Ticari emlak alanında kurulmuş olmak genellikle daha uzun sürer, ancak gelir buna değer olabilir.


Yazarın Video: Ticari Gayrimenkul Danışmanı Kimdir?

İlgili Makaleler:

✔ - Fransız Kanalizasyon Nasıl Kurulur?

✔ - Omnichannel İşiniz için Perakende

✔ - EBay Öğelerinizi Videolarla Tanıtın


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!