Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Bilmeniz Gereken Ticari Kiralama Koşulları


İşletmeniz için ofis alanı arıyorsanız, ticari emlakçılarla konuşacaksınız. Diğer meslekler gibi, herkesin neden bahsettiğini bilmesi gerektiği gibi terimler de atıyorlar.

Ticari bir kiralamada göreceğiniz emlak jargonu ve terimlerinizi yönlendirmenize yardımcı olmak için işte bazı genel ofis ve ticari kiralama terimleri ve genel açıklamaları. Bu terimlerden bazıları ülkenin çeşitli bölgelerinde farklı şekillerde kullanılabilir, bu nedenle, bir kira sözleşmesi yaparken bir terimin kesin anlamını sorduğunuzdan emin olun.

kiraya veren kimse

Kiraya veren, kirayı veren ve kira sözleşmesi ile ilgili yasal yükümlülükleri bulunan kişidir; evsahibi. Bazen bu bir sahip olabilir, ancak aynı zamanda bir mülk yönetim şirketi veya ticari kiralama şirketi olabilir.

Kiracı

Kiracı, mekanı kiralayan kişidir; kiracı. Bir kiracıyı şahsen garanti altına almanız gerekebilir, ancak işletme kuruluşunuz kiralama ile ilgili tüm belgelerdeki resmi kiracı olmalıdır.

Ortak Alan Bakımı (CAM)

Bu terim, bir binada doğrudan kiralanmayan ancak koridorlar, tuvaletler, merdivenler ve geçitler gibi ortak bir sorumluluk olan alanların maliyetlerini açıklar. Çoğu kiraya veren, kira ödemelerini hesaplamak için kare çekim maliyetlerine CAM maliyeti ekler.

Tam Hizmet Verilen Kira

Kira ödemesinin kamu hizmetleri, bakım ve çim / kar temizleme hizmetleri gibi diğer hizmetleri içerdiği bir kiralama. Ev sahibi bu ücretleri öder ve bunları kiralamadaki kiracılara devreder. Bu, bu ek ücretleri ödemek zorunda kalmaktan kurtardığı için kiracılar için bir avantaj olabilir, ancak ev sahibi bu hizmetler için ödenen ücretten daha fazlasını talep edebilir.

Brüt Kiralama

Ev sahibini içeren bir kiralama, kamu hizmetleri, onarımlar, sigorta ve (bazen) emlak vergileri de dahil olmak üzere tüm genel masrafları ödemeyi kabul eder. Brüt kiralamanın maliyeti, diğer kira tiplerine göre daha yüksektir, çünkü bu kalemlerin tümü kira bedeline dahildir.

Net Kiralama

Kare çekim maliyetlerini, CAM maliyetlerini ve kamu hizmetleri, onarımlar, sigorta ve emlak vergileri dahil olmak üzere diğer tüm mülkiyet giderlerini içeren bir kiralama.

Çift Net Kiralama

Kira ödemesine vergi ve sigorta masraflarının dahil edildiği bir kiralama. Kiraya veren bakım masraflarını öder.

Üçlü Net Kiralama

Aylık ödemede tüm vergileri, sigortayı ve bakım maliyetlerini içeren bir kiralama.

Brüt Kare Ayak

Kiralanan bina veya ofisin toplam kare görüntüleri. Bu rakam genellikle ortak alan içerir.

HVAC

'Isıtma, havalandırma ve iklimlendirme' kısaltması. Genellikle "H-VAC" olarak telaffuz edilir.

Birikme / Özel Menkul Kıymet İyileştirmeleri / Kiracı İyileştirmeleri

Kiracı için kullanılabilir hale getirmek için ofis veya binadaki iyileştirmeler. Muhasebe terminolojisinde, bu maliyetlere "özel maliyet iyileştirmeleri" adı verilir ve gider olarak değer düşüklüğü yapılabilir.

Anahtar

İşe hazır bir ofis veya bina. Çoğu durumda, bu, herhangi bir birikimin maliyetini karşılaması için ev sahibinin taahhüdüdür.

Devren kiralamak

Bir alt kiralama kiracı ile kiracı arasında başkasının alanın tamamını veya bir kısmını kullanmasına izin veren bir anlaşmadır. Bazı durumlarda, bir işletme alanı ve kirayı paylaşacak başka bir işletmeye sahip olmak isteyebilir. Diğer durumlarda, kiracı kira süresi dolmadan ayrılmak ve yeniden pazarlık yapmaktan kaçınmak için başka birinin kirayı devralmasını isteyebilir.


Yazarın Video: Araba Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

İlgili Makaleler:

✔ - Ev Ofis Gider Kesintileri için İki Yöntem

✔ - Pazar Araştırması ile Müşteri Markası Tutumunu Belirleyin

✔ - Reklam Müdürü Kariyer Profili


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!