Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Net Kira Getirisinin Hesaplanması

Net kira geliri size ne zaman yatırım yapacağınızı veya çek defterinizi ne zaman ayıracağınızı söyleyebilir.


Başarılı bir kiralık mülk yatırım stratejisinin başlangıcı, olası mülk için kira veriminin doğru bir tahminidir. Net kira getirisi, mülk giderlerini hesaba katar, ancak ipotek ödemeleri gibi borç hizmetlerini dikkate almaz.

Daha sonra aynı mülke dahil edilen ipoteği kullanarak ve yatırılan nakit parayı kullanarak bakarız. Bu bize nakdi nakdi kira getirisi sağlar.

Net Kiralama Verimi

İşte size ayda 2,400 dolarlık bir mülk kiralıyorsanız ve yılın yüzde 5'i boşsa bir örnek. Yıllık nakit para yatırma ücreti 27.360 $ 'dır. Şimdi bu maliyetleri hesapla:

  • Yıllık sigorta maliyeti: 1.200 ABD doları
  • Yıllık vergiler: 1.400 Dolar
  • Yıllık onarım bütçesi: 600 $
  • Kira yönetim ücreti: yüzde 6

Bu giderler toplam 4,842 ABD Doları tutarındadır. 27.360 ABD Doları eksi 4.842 ABD Doları tutarındaki gelir, harcamalardan sonra 22.518 ABD Doları tutarındaki kira geliri ile sonuçlanır.

Şimdi bu mülkü satın almanızın size 300.000 dolara mal olduğunu söyleyelim. 300.000 $ 'lık mülk değerine bölünen 22.518 $' ın yüzde 7.5'lik bir kira getirisine eşittir.

Net Verim - Brüt Verim

Bu iki terim arasında belirgin bir ayrım olduğu açık. Kendi başına, "verim" basitçe bir mülkün yıl boyunca ürettiği kirayı ve satın alma fiyatını temsil ettiği oranı gösterir. Verimler genellikle daha ucuz bölgelerde daha yüksek olma eğilimindedir.

Brüt verim, kredileri ve ipoteklere ödeyeceğiniz faiz dahil, mülkiyeti çalışır durumda tutmanın maliyetini dikkate almaz. Bu masrafları çıkarırken geri dönüş oranı veya "net kazanç" ile bırakılırsınız.

Nakit Para Kiralama Kira Verimi

Burada aynı varsayımları kullanacağız: Aylık kira 2.400 $ ve mülk yılın yüzde 5'i boş. Yıllık nakit para için verilen boşaltma 27.360 $ 'dır. Şimdi ayrıntılara 60.000 dolar nakit koyduğunuzu söyleyelim, bu yüzden 240.000 dolar borç aldınız. Hesaplama şu şekilde işe yarayacaktı:

  • Aylık anapara ve faiz ödemesi: 1.556.64 $
  • Yıllık sigorta maliyeti: 1.200 ABD doları
  • Yıllık vergiler: 1.400 Dolar
  • Yıllık onarım bütçesi: 600 $
  • Kira yönetim ücreti: yüzde 6

Bu giderlerin toplamı yıllık 23.521.28 Dolar'dır. 27.360 ABD Doları eksi 23.521 ABD Doları tutarındaki gelir, nakit üzerinden 3.839 ABD Doları tutarında nakde eşittir ve 3.839 ABD Doları tutarındaki 60.000 ABD Doları tutarındaki nakit yatırımın% 6,4'ündeki peşin kira ödemesine eşittir.

Neden Önemli?

Net kira getirisi bir boşlukta mevcut değildir, ancak belirli bir mülke yatırım yapmanın akıllıca mı yoksa akıllıca bir hareket mi olduğunu söylemeye doğru uzun bir yol kat edebilir. En basit ifadeyle, bir mülk için çok fazla para ödeyip ödemeyeceğinizi, o kadar çok ki, başka bir yerde daha iyi bir getiri oranı bulabilmenizi söyler.

Risk - Ödül

Birkaçı, borsaların kısa vadede oldukça riskli olabileceğini savunuyordu. Zıplamalar çoğu zaman doğrudur ve zamanla tekrar yoluna girerler, ancak bekleyemezseniz kolayca para kaybedebilirsiniz. Biraz kötü haber ya da kötü kazanç raporu bir süre için hisse senedini zorlayabilir.

Düzgün seçilmiş bir kiralık ev aylık pozitif nakit akışı sağlayacak ve nispeten kötü ekonomik haberlerden izole edilecektir. Borsa henüz dalış yapmış olsa bile, kiracınızın yaşayacağı bir yere ihtiyacı var. Ayrıca, değer kazanma ve ipoteği ödeyerek uzun vadede eşitlik inşa ediyor olmalısınız. Bu hisse diğer yatırımlar için kullanılabilir.

Yatırım getirisi

Tahviller hisse senetlerinden daha az risklidir, ancak tradeoff düşük gelirlidir. Daha güvenli belediye ve devlet tahvillerine olan tahvil faizi, kurumsal tahvillerden daha düşüktür, ancak bunlar da o kadar da iyi değildir. Bu tür bir yatırım için heyecanlanmak zor, özellikle de emekli ve sabit bir geliriniz varsa.

İyi bir kiralık evin aylık nakit akışı, özellikle diğer varlık türleriyle elde edemediğiniz vergi avantajları ile tahvillerin iadesini kolayca iki katına çıkarabilir. Kaldıraç ipoteği ile de kullanabilirsiniz. Nakit bir ev satın almak için 150.000 $ 'lık tahvil almak yerine, peşin ödeme için yaklaşık 30.000 $' ı alabilir ve yatırımınızın daha iyi bir şekilde geri dönüşüyle ​​çeşitlendirilmiş kalabilirsiniz.


Yazarın Video: FAİZ KAZANCI - Mantıklı Yatırım mı?

İlgili Makaleler:

✔ - Bölüm 8 Altındaki Kiracının Sorumlulukları

✔ - Stok Ücretlerinin Gizli Maliyetlerini Öğrenin

✔ - Yer Karosu yükleme konusunda Uzman Rehberi


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!