Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Nakit Akışı için Gayrimenkul Portföyü Oluşturma


“Tüm milyonerlerin yüzde doksanı gayrimenkul sahibi olmakla böyle oluyor. Gayrimenkulde her şeyden daha fazla para kazanıldı Sanayi içindevestments Kombine. Bugünün bilge genç adamı ya da maaşı kazananı parasını gayrimenkule yatırıyor. ”Andrew Carnegie

Bu alıntı onlarca yıllık, ancak bugün hala geçerli. Bugün televizyonda tüm öfke olsa da, bu makale evlerin toptan satış veya saygısız gayrimenkul ile ilgili değildir. Doğru, bu faaliyetlerde kazanılacak para var, bazen çok para, ama kısa vadeli kar. Uzun vadeli bir kira emlakta yeniden yatırım yaparsanız, saygısızlık harika bir araç olabilir.

Bu makale, zaman içinde nakit akışı yoluyla varlıklı bir emeklilik yaşam tarzı finanse edecek bir gayrimenkul portföyü oluşturmak ve büyütmekle ilgilidir. Her biri pozitif nakit akışı üreten birden fazla kira mülküyle emekliliğinizi şık bir şekilde finanse edebilir ve yatırımcıların çoğunluğunu hisse senetleri ve tahvillerde tehdit eden birçok ekonomik faktör için endişelenmeyebilirsiniz.

Her ikisine de başlamak için asla geç değildir. Gençseniz, ilk kiralık mülkünüzden satın almak için peşin ödeme yapabilir ve emekli oluncaya kadar yıllar içinde gayrimenkul portföyünüzü büyütmeye başlayabilirsiniz. Emekliliğinizden önceki 5-10 yıl arasındaysanız, daha düşük getirili yatırımlardaki varlıkları kira emlaklarına dönüştürebilir ve emeklilik aylık gelirinizi artırabilirsiniz. Zaten emeklilik yaşındaysanız veya geçmişte kaldıysanız, aynı şeyi yapabilirsiniz.

Büyük Konut Kiralama Gayrimenkul Yatırımları Faktörleri

Düşünceye kapılmadan önce, bir kiralık mülk satın almadan önce bu faktörlerin her birinin mükemmel olması gerektiğini düşünün, bunun böyle olması nadirdir. Amacınız, bunların her birini mümkün olan en üst düzeye çıkarmak ve bazen birileri diğerlerinden daha önemli olabilir. İşte size harika bir konut kiralama yatırımında, bekar bir ailede veya kat mülkiyette aradığınız faktörler:

  • Yer:Evet, üç kere söyleyebilirsiniz, çünkü emlak tamamen konumla ilgilidir. Bir süpermarket otoparkının ortasındaki bir evi kiralamak istemezsiniz, ama çocuklarınız için yeşil kuşak veya parkın yakınında bir tane olması doğru olabilir.
  • rantabilite:Yer bu faktörün bir parçasıdır. Ancak, eğer bir ev harika bir konumda ise, ancak rekabet katıysa, en iyi yatırım olmayabilir. Mevcut çok sayıda kiralık araç varsa ve mülk sahipleri teşvik sunduğunda, doğru zaman olmayabilir. Çok az kira varsa, sadece bir mülkü daha iyi durumda tutamazsınız, aynı zamanda daha yüksek kiralar talep edebilirsiniz.

  • giderler:Bu, mülk vergileri büyük bir gider olduğu için görecelidir, ancak bazı bölgeler, alandaki kolaylıklar nedeniyle yüksek kiralar getirmektedir, bu nedenle vergiler de daha yüksektir. Aylık nakit akışı kalan giderlerini dengeleyebilirsiniz, o zaman bu olumludur.
  • Takdir:Nakit akışı birincil mesele olmasına rağmen, zaman içindeki değerin takdir edilmesi önemlidir. Bir kiralık mülkte eşitlik yaratmanın, değerde değer kazanmanın ve ipoteği geri ödemenin iki yolu vardır. Yatırımlarınızın akıllı bir şekilde kullanılması, mülkünüzdeki özkaynak kullanarak portföyünüzü büyütmek için kullanılabilir.

Bunlar, ana düşünceleriniz, elbette, mülkün yaşına, zaman içinde beklenen onarımlara ve gerekli iyileştirmelere bakıyor olacaksınız.

Kiralık Gayrimenkullerin Yeri ve Satın Alma Süreci

Başlamak ve ilk kiralık mülkünüzü satın almak için hazırsınız. İstediğiniz fiyat aralığında peşinatınız var ve bilinçli bir satın alma kararı vermek istiyorsunuz.

  1. Pazar alanınızı bilin:Pazar bölgenizi ayrıntılı bir şekilde analiz etmek için zaman ayırın. Aklınızda belirli bir semt veya bölge olabilir, ancak olası özelliklerin karşılaştırılması için ihtiyacınız olan bilgiye sahip olmak için araştırmanızı genişletmek istiyorsunuz. Hangi mülkün fiyat aralığında iyi sattığını öğrenin. Adliyede evlerin nakit olarak sattıkları alanlar için biraz araştırma yapın. Yatırımcılar normal nakit alıcılarıdır, bu nedenle bazılarının çok deneyimli olduğu diğer yatırımcıların satın aldığı alanları bileceksiniz.

  1. Özelliklerin nasıl değerlendirileceğini öğrenin:Emlakçıların bir CMA, Karşılaştırmalı Pazar Analizi yaptığını öğrenin. En başarılı yatırımcıların size söyleyeceği ilk şey, piyasa değerinin altında satın almak. Bu kapanış masasında bir kâra kilitlenir. Ayrıca, ipotek ödemeleri düşük olduğunda kabul edilebilir bir karlı nakit akışı oluşturmayı kolaylaştırır.
  2. Kiralama ve rekabeti analiz edin:Craigslist'te hem basılı hem de çevrimiçi olarak kiralanan ilanların bulunduğu yerel medyaya katılın. Bir mahalle araştırırken, almayı düşündüğünüz mülklerin ortalama kira tutarlarını alın. Kaç tane müsait, ücretsiz aylar gibi teşvikler sunan mülk sahipleri mi? Kira için ne bekleyebileceğini bil.

  1. Giderleri düşürmek:Buradaki harcamalar, bir bölgedeki her mülk için geçerli olacak normal onarımlar (bütçeli), emlak vergileri, sigorta vb. Normal masraflardır. Burada yapılan bir hata, bir yıl boyunca pazarın altında kiranın kilitlenmesi kadar kötü; kar atmak. Düşündüğünüz gerçek mülklerin durumu ayrı bir şeydir, ancak eski bir mülk için geleceğinizi bildiğiniz açık onarım masraflarını bütçelemek isteyeceksiniz.
  2. Pazarlığı bulun ve bir pazarlık yapın:Bir sonraki bölüm en iyi kiralık emlak fırsatlarını bulma hakkında konuşacak, ancak bu, uzun vadeli kar için çok önemli olan bu sürecin bir parçası. Perakende olarak ödeme yapıyorsanız, mülkiyet süresi boyunca karı kaybedersiniz.

Bunlar konum sürecinin parçaları, ancak işte en iyi anlaşmalar için bazı özel kaynaklar.

Kiralık Gayrimenkul Portföyü Alım Fiyatları

Hepimiz haciz ve bazen bulunabilecek harika anlaşmaları biliyoruz. Ancak, son çarpışma için yerinde mal sahipleri ile büyük hacimli haciz sona erdi. Bugün bulacağınız hacizlerin çoğu, bir yıl veya daha fazla bir süre boş kalan, kötü durumda olacak. Bu, RealtyTrac.com gibi siteler aracılığıyla hacizleri sürekli izlememeniz gerektiği anlamına gelmez. Hala oluyorlar ve şimdi ve sonra kiralanabilir bir durumda iyi bir tane kapabilirsiniz.

  • Sıkıntı içinde sahipleri:Ortamı ve sıkıntıda olan sahipleri için medyayı ve çevrimiçi kaynakları sürekli izleyin. Bunlar maddi sebeplerden dolayı evlerini acele ve mevcut piyasa değerinin altında satın almanıza neden olabilecek bir durumda satmak zorunda olan insanlardır. Belki de tıbbi harcamaları var, işten atıldılar veya aceleyle çalışmak için harekete geçmeleri gerekiyor. "Satması gereken", "tüm teklifleri alan" gibi ifadelere sahip sahiplerin listeleri için anahtar kelime aramaları yapın.
  • Ön haciz:Ön haciz işlemleri, yatırımcılara haciz öncesi mülkleri tam piyasa değerine indirimle satın alabilecekleri bulma imkanı sunar. Realtytrac.com ve diğer siteler sadece bu girişler için bölümlere sahiptir.

  • İyi toptancılar ve düzeltme yatırımcıları ile çalışın:Yaptıkları işte iyi olan emlak toptancıları kiralık evler için mükemmel bir kaynak olabilir. Kiralık emlak yatırımcılarına satıştaki rollerini anlarlarsa, mevcut piyasa değerinin altında satın almak istediğinizi ve mülklerin kiraya hazır olması gerektiğini bilirler. Düzeltme ve çevirme yatırımcıları aynı zamanda çoğunlukla kiralık mülk alıcılarına satarlar, böylece ne istediğinizi bilirler ve kesinlikle kiraya hazır bir mülk sağlarlar.

Köpürtün, Durulayın, Tekrarlayın ve Yuvarlayın

Nişunuzu bulup becerilerinizi geliştirdikten sonra, aynı şeyi tekrar tekrar yapmaya devam edin, kiralama portföyünüze ekleyin. İpotekleri ödediğinizde, özkaynaklardan faydalanmak isteyebilirsiniz, ancak bunu çok dikkatli yapın ve fazla uzatmayın. Birçok yatırımcı 2007 krizine girdi çünkü fazla kaldıraçlı kaldılar ve konut kredisi ödemeleri için kiralarını koruyamıyorlardı.

Gayrimenkul portföyünüzü büyütmek amacıyla daha büyük veya daha fazla mülkü finanse etmek için karlı mülkler satmak için 1031 Vergi Ertelenmiş Borsasına bakın.


Yazarın Video: Yatırım projesi hazırlamak neden önemlidir?

İlgili Makaleler:

✔ - Kasırgaya Dayanıklı Pencereler: Maliyet ve Avantajlar

✔ - McDonald's'ın En Yüksek Yağ İçeriği Menü Öğeleri

✔ - Dış Ticaret Mevzuatı Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!