Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

İnşaat Projelerinde Yumuşak Maliyetlerin Dağılımı

Bir Projenin Yumuşak Maliyetleri Olarak Ne Sınıflandırılabilir?


Yumuşak maliyetler, inşaat maliyetlerinin önemli bir bölümünü temsil eder. Bu maliyetler tipik olarak tasarım çalışmaları, emlak ücretleri, muayene ücretleri, proje yönetimi ve vergiler gibi maddi olmayan kalemler ile ilişkilendirilir. Yumuşak maliyetler tipik olarak toplam inşaat maliyetinin yaklaşık yüzde 30'unu oluştururken, toplam maliyetlerin geri kalan kısmı, bina, saha işleri, peyzaj işleri ve genel gider gibi zor maliyetlerle ilgilidir.

  • 01

    Mimari ve Tasarım Ücretleri

    Çizimler ve baskılar

    Mimari ve tasarım ücreti, fizibilite çalışmaları, ana planlama, tasarım çalışmaları ve proje boyunca ortaya çıkan ilgili maliyetleri içerir. Bu maliyetler genellikle proje büyüklüğüne göre değişir ve daha büyük projelerdeki toplam yumuşak maliyetlerin daha küçük bir yüzdesini gösterme eğilimindedir.

  • 02

    Muayene Ücretleri

    inşaat testi

    Denetim ücretleri, bina denetimlerinin maliyetini ve yerel yönetime ödenen izinlerin ücretlerini içerir. Bu ücretlerin proje için yetki alabilmesi için ödenmesi gerekmektedir. Başvuru izinleri, dosya izinlerinin maliyeti, kullanım izinleri ve ilgili işlemler ile ilgili olabilirler.

  • 03

    Arsa ve Gayrimenkul Maliyetleri

    Emlak

    Arazi ve emlak maliyetleri; yasal işlem, değerlendirme, emlak, arazi edinimi, değerlendirmeler ve arsa iyileştirmeleri ile ilişkilendirilir. Ayrıca, emlak araştırması, anket plakaları, lot değerlendirmesi ve irtifak ve yol haklarıyla ilgili işlem masrafları (ROW) dahildir. Güzergah boyunca veya saha dışında gerekli olan geçici evreleme alanları için arsa ilave emlak maliyetleri sunabilir.

  • 04

    İnşaat Ekipmanı, Kiralama ve Araçlar

    kiralama

    Yumuşak maliyetler olarak sınıflandırılan ekipman maliyetleri, nihai proje teslimi ile doğrudan ilgili olmayan ekipmanı, malzemeleri ve hizmetleri içerebilir. Buna ofis ekipmanları, ofis römorkları, cep telefonları, telsiz haberleşme sistemleri ve evreleme alanı ekipmanları dahil olabilir.

  • 05

    Kredi Faiz ve Muhasebe Ücretleri

    Krediler

    Hemen hemen her finansal işlem bir tür ücret içerir ve bunlar yumuşak maliyetler olarak sınıflandırılabilir. Bu kategorideki diğer yumuşak maliyetler, kredi kaynaklı faiz, banka işlem ücretleri ve muhasebe giderlerini içerebilir; muhasebe ve zaman tutma yazılımının maliyetleri; ve inşaat kredisi taahhüt ücretleri, ipotek komisyoncusu ücretleri ve daimi taahhüt ücretleri gibi ücretler.

  • 06

    Proje Yönetimi

    Proje Yönetimi

    Proje yönetimi maliyetleri, inşaatla ilgili tüm dokümantasyon ve çizimleri işlemek için gereken personelin yanı sıra güvenlik ve güvenlik personeli, geçici personel, koşucular ve sahada bulunanlar olmasa bile tüm destek personelinin ücretini içerir. Bir şirketin merkezindeki müdürlerin ve diğer yönetim personelinin maliyetini içeren oranlarınız varsa bu çok önemlidir.

  • 07

    İnşaat Sigortası ve Meslek Ücretleri

    İnşaat Sigortası

    Sigorta maliyetleri, inşaat projesinin tamamlanması için gereken tüm sigortaları, ayrıca teklif bonoları, ödeme bonoları, mesleki sorumluluk sigortası, performans bonoları ve subguard politikaları için harç veya ücretleri içerebilir. Sigorta masrafları toplam proje maliyetine dayanmaktadır ve sigortalıların geçmiş performansından etkilenebilir.

  • 08

    Yerel ve Eyalet Vergileri

    Vergi

    İnşaat projelerindeki vergiler, inşaatta harcanan para miktarına bağlı olarak eyalet ve yerel kuruluşlar tarafından değerlendirilebilir. Malzeme ve işgücü oranlarına dayanan vergiler, uygun şekilde yönetilmemesi durumunda, projenin maliyetini önemli ölçüde artırabilir.

  • 09

    Reklamcılık ve Halkla İlişkiler

    Reklamlar

    Pazarlama ve reklam maliyetleri, broşürleri ve diğer pazarlama ürünlerini, halkla ilişkileri ve genel pazarlama kampanyalarını içerebilir. Projeler ayrıca komşularla tanışmak ve topluluk tartışmalarını ve katılımlarını teşvik etmek için açık evler ve toplulukla ilgili faaliyetleri kullanabilir.

  • 10

    Ek İşler ve Çalışmalar

    İnşaat test

    Bazı ilk testler ve fizibilite çalışmaları, aşağıdakiler dahil yumuşak maliyetler olarak kabul edilir:

    • Ek maliyet tahminleri
    • Anketler
    • Trafik çalışmaları
    • Geoteknik çalışmalar
    • Test danışmanları
    • Profesyonel hizmetler
    • Sağlık ve güvenlik danışmanları
    • Çevresel çalışmalar ve değerlendirmeler
    • Ev sahibi veya kiracı başlangıç ​​ücreti
    • Proje başlama sürecinin bir parçası olan diğer başlangıç ​​ve başlangıç ​​ücretleri


  • Yazarın Video: 020-1- Microsoft Excel 2010 - Stok Takip Uygulaması - Stok Takip Sayfası

    İlgili Makaleler:

    ✔ - Bir ev tamir iyi bir yatırım olup olmadığını öğrenmek

    ✔ - Özgeçmişinizi Vurgulamak için Temel Etkinlik Planlama Becerileri

    ✔ - EBay Satın Alma İşleminiz Henüz Gelmediyse Ne Yapmalı


    Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!