Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Gayrimenkul Toptancılığının Temelleri

Çok Az veya Hiç Parasız Emlak Toptancılığına Engel Değildir


Burada emlak yatırımlarını dağıtmak ya da insanları bu işte çabucak zenginleşebileceklerine ikna etmek için gelmedim. Bununla birlikte, işe yatırım yapmanın birçok yolu olduğu için, emlak yatırımında oldukça iyi bir şekilde tazmin edilen insanlar var. Uzun vadeye girmenin ve hatta başarmanın bir yolu da emlak toptancısı olmaktır. Perakendecilere toptan satışa göre gayrimenkulün toptan satışında bazı büyük avantajlar vardır.

  • Üreticiden çok miktarda stok almanıza gerek yok.
  • Perakendecilere paketleyene kadar bu envanterin tümünü depolamak için depo alanı satın almanız veya kiralamanız gerekmez.
  • Envanterinizi taşımak için kamyonlara ihtiyacınız yok.
  • Envanterinizi saymak, güvenceye almak ve taşımak için çalışanlara ihtiyacınız yok.
  • Tüm bu büyük yatırımları karşılamak için sigortaya ve işveren vergilerine ihtiyacınız yok.

Envanteriniz yerinde kalıcı, herhangi bir yere taşınmaya gerek duymuyor ve yatırımınızı güvence altına almak için çalışanlara ve hatta sigortaya ihtiyacınız yok. Gayrimenkul toptancılığı, emlak değerlemesinin yanı sıra pazarlama ve müzakere becerilerinin yanı sıra kapsamlı bir eğitim gerektirir. Bunların hepsi öğrenebileceğiniz şeyler.

Peki, emlak toptancılığı nedir? Sıkıntılı veya değer biçilmemiş bir mülkü mutlu bir alıcıyla eşleştiren orta kişi sizsiniz. Alıcı kim Vakaların büyük çoğunluğunda ya bir düzeltme ve flip yatırımcı ya da uzun vadeli bir kira yatırımcısı olacaktır. Bu işte kâr edecek olmanız gerektiği için, hangi değeri sağlıyorsunuz? Değer biçilmemiş mülkleri bulma, onları kontrol etme veya satın alma ve bunları başka türlü bilmeyen alıcılarınıza satma konusunda zamanınızı ve becerilerinizi getirirsiniz.

Yatırımcılara satış yaptığınızdan, başarılı bir gayrimenkul toptancılığı işinde ilk kritik faktör, mevcut piyasa değerlerinin altında mülk satın almak istediklerini anlamanızdır. Konforlu yatırımcı, başarılı bir emlak yatırımının, gerçek cari değerin altında bir alım ile başladığını anlamaktadır. Başka bir deyişle, kapanış masasını terk ettiğiniz anda bir miktar kâr elde edilir.

Bunu göz önünde bulundurarak, işiniz, alıcılarınızın ihtiyaçlarını karşılayabileceğiniz ve hala ortada kar için yeriniz olacak mevcut piyasa değerinin yeterince altında olan mülkleri bulmak ve kontrol etmek / satın almaktır. Düzeltme ve çevirme yatırımcısına satış yapıyorsanız, rehabilite edilebileceğini ve onarımdan sonra ARV'nin hala yeterince yüksek olacağını bilmek için yenileme ve onarım maliyetleri hakkında yeterince bilgi sahibi olmanız gerekir. senin ve alıcının para kazanması için.

Uzun vadeli bir kira yatırımcısına satış yapıyorsanız, yerel emlak pazarınızı, nüfus demografisini ve kira geliri ve kiralarını anlamanız gerekir. Alıcınızın ne kira alabileceğini, mülkün maliyetini, nakit satın alıyorsa veya bir ipotek kullanıyorsa ve yeterli nakit akışını düşüneceklerini hesaplayabilmeniz gerekir.

Diğer makalelerde ayrıntılara gireceğim, ancak emlak alım satımını o kadar cazip kılan şey, hepsini cebinizden çok az veya hiç para olmadan yapabiliyor olmanızdır. Atama sözleşmelerini kullanarak, yalnızca küçük bir ciddi para yatırma işlemi ile bir alıcıyı kapatarak bir mülkü kontrol edebilirsiniz. Gerçekten mülk satın almak için sözleşme ve "iki katına yakın" yapmak için kar artabilir. Bu işlemsel fon kullanımını gerektirir. Bu işlem kredisi veren kuruluşlar, satın almayı alıcı olarak sizinle birlikte kapatmak için fon sağlar ve alıcınıza satış yaptığınızda saatlerce veya bir gün sonra geri ödeme alırlar.

Bunlar toptancılığın temelleridir ve diğer makalelerde daha ayrıntılı olarak ele alacağız.


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - 9 Yolları Online Perakendeciler Daha Fazla Para Harcama Sağlıyor

✔ - Doğru Menfez Nasıl Seçilir

✔ - Glulam Kereste Nedir ve Nasıl Kullanılır?


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!