Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Gayrimenkul Arz ve Talebinin Temelleri

Yerel ve ulusal etkinlikler emlak fiyatlarını da etkileyebilir


Gayrimenkul fiyatları arz ve talep kanununa bağlıdır. Mülkiyet talebi yüksek ancak mülk kıt olduğu zaman, fiyatlar yükselir ve bir satıcı pazarı olur. Kullanılabilir mülklerin sayısı piyasayı kapamak için arttığında, fiyatlar genellikle düşmektedir.

Gayrimenkuldeki arz ve talebin dengelenmesi kolay değildir. Daha fazla satılabilir özellik yaratmak zaman, önemli miktarda iş ve çok fazla çaba gerektirir. Bazı durumlarda hiç mümkün değildir ve mümkün olsa bile, arzın tüketici talebini karşılaması için zaman içinde artması mümkün olmayabilir.

Bu temel ekonomik prensibi anlamak, tüketicilerin mülklerini satın almak veya satmak için en iyi zamana karar vermelerine yardımcı olabilir. Bunun için izin vermek emlak komisyoncularına ve acentelerine yardımcı olabilir.

Arz-Arz-Arz-Arz

Belirli bir bölgede fazla miktarda ev veya arsa arzı olduğunda, genellikle fiyatlarda bir düşüş bekleyebilirsiniz. Fiyatları sabit tutmak için fazlalığı başka bir alana taşıyamazsınız.

Kıtlık, yeterli arazi olmadığında veya belirli bir bölgede yeterli sayıda ev bulunmadığında fiyatların yükselmesine neden olur. Daha fazla ev inşa etmek için arazi mevcut olsa bile, onları inşa etmek için geçen süre acil mülk ihtiyaçlarını karşılayamaz, bu nedenle talep sabit kalacaktır veya yükselecektir.

Gayrimenkul Yerel Bir İşletmedir

Diğer bölgeler üzerinde etkisi az olan veya hiç olmayan birçok güç yerel pazarları etkiler ve bunun tersi de geçerlidir.

Yerel pazarınızı etkileyen faktörlere dikkat edin. Yerel işletmeleri izleyin ve orada işleri olan ve birçok çalışanı olan bir pazarda iş yapıyorsanız, yükselen ve küçülen trendleri not edin. Böyle bir alanda satış yapmak isteyen bir ev sahibiyseniz veya satın almak istediğiniz bir mülk arıyorsanız da, bu konulara dikkat etmek isteyeceksiniz.

Boşanma oranları, ölüm oranları ve demografik özellikler gibi şeyler faktörleri etkileyebilir. Arz ve talebi büyük ölçüde etkileyebilecek faktörler ve işinizi genişlettiğinizde, yerel bir hava durumu eğilimi, yaşlanan bir nüfus ve bir tatil bölgesinde faaliyet gösteriyorsanız yatırım eğilimlerini içerebilir. Bu tatil evleri içerir. İsteğe bağlı kazancı etkileyen eğilimler, bu piyasa türünü diğerlerine göre daha fazla etkiliyor.

Ama her zaman değil

Faiz oranlarındaki, ulusal konut fiyatlarındaki, yeni konutlardaki ve diğer ekonomik göstergelerdeki eğilimler emlak piyasalarını da etkileyebilir. Bu ulusal olaylar tipik olarak gayrimenkul arzını ve talebini doğrudan hareket ettirmeyebilir, ancak bunu daha az veya daha önemli hale getirebilir. Satın alma halkının ruh hali ve duyguları göz ardı edilemez. Arz ve talep bir boşlukta mevcut değil.

Ekonominin 2007'nin sonlarından 2010'un başlarına kadar ABD'de olanlar gibi ciddi bir durgunluk dönemine girdiğini varsayalım. Arz ve talep dengesi, bu süreden hemen önce sağlıklı fiyatlar için yükseltildi: Emlaklar talep ve fiyattaydı buna karşılık 2007 yılının başlarında yüksekti.

Ancak birkaçı bu fiyatları kötüleşen bir ekonomide ve hatta o zamanlar paralarından ayrılmak konusunda anlaşılır derecede isteksiz olanları bile ödeyebilirdi. Böylece mülkler satıldı, piyasaya sürüldü. Mali sıkıntıdaki endişeli ev sahipleri, risklerini kapatmak yerine evlerini satışa çıkardılar. Unutmayın, Büyük Durgunluk döneminde neredeyse 9 milyon iş kaybedildi. Şimdi ne olacak?

Arz, sıçramalar ve sınırlarla talebi aşmaya başlar. Konut piyasası karışık ve bu sağlıklı fiyatlar, ulusal sıkıntıların bir uzantısı olmaları dışında yerel faktörlerle pek ilgisi olmayan buharlaşıyor.

Arazi Parselleri Sonlu

Tüm bu etkilerin altında yatan arz ve talebin temel temelleridir.

Daha fazla arsa birimi üreterek gayrimenkul arzı sıkıntısını dolduramazsınız. Bu sınırlı bir tedarik, üretilen bir mal değil. Kınamak veya kasaba evleri gibi belirli bir alanda daha fazla birim oluşturabilirsiniz, ancak arazinin kendisi benzersizdir ve kısa bir arzı karşılamak için çoğaltılamaz.

Gayrimenkul Taşınamıyor

Belirli bir alanda evler için toprak sıkıntısı varsa, sıkıntısını azaltmak için daha fazla alana taşınamazsınız. Emlak oturduğu yerde. Her zaman yerel koşullardan etkilenen yerel bir mal olacaktır.

Kısacası, büyük resme ayak uydurun, ancak birincil odağınızı bölgenize daraltın. Emlakta arz ve talep daima yerel bir mesele olacaktır.

Makale İçindekiler Bölüme atla

genişletmek

  • Arz-Arz-Arz-Arz

  • Gayrimenkul Yerel Bir İşletmedir

  • Ama her zaman değil

  • Arazi Parselleri Sonlu

  • Gayrimenkul Taşınamıyor


Yazarın Video: Parite İşlemleri (Döviz Kurları) (Finans ve Sermaye Piyasaları)

İlgili Makaleler:

✔ - Tadilat Sözleşmesi için Nasıl Teklif Verilir

✔ - Bir Gıda Kamyon İş Planı Nasıl Yazılır

✔ - EBay'de Kamera ve Lens Satın Alma İpuçları


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!