Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Kentucky Güvenlik Mevduatı Yasasının Temelleri


Her devlet, hem ev sahibinin hem de kiracının yükümlülüklerini belirleyen ev sahibi-kiracı yasalarına sahiptir. Kentucky eyaletindeki toprak ağaları bu eyalete özgü kurallara uymak zorundadır. Bu kanunun bir kısmı, ev sahiplerinin kiracılardan aldığı güvenlik depozitoları için geçerlidir. İşte Kentucky ev sahiplerinin kiracıların güvenlik depozitosu ile ilgili sorumlulukları.

Teminat Tutarı

Kentucky eyaletinde bir ev sahibinin güvenlik depozitosu için talep edebileceği azami miktar yoktur. Bununla birlikte, bir güvenlik teminatının bir ila iki aylık kira bedeli olması normaldir. Bu miktar genellikle kiracı kira sözleşmesini ihlal ederse, ancak mülkiyeti kiracıları üniteyi kiralamasını engellemek için fazla bir şey yapmazsa, mal sahibi için iyi bir yastık olarak kabul edilir. Bölgenizde ek kuralların geçerli olup olmadığını belirlemek için her zaman yerel şehir veya belediyenize danışmalısınız.

Bir ev sahibi ne zaman toplayabilir

Kentucky eyaletindeki bir ev sahibinin kiracıdan teminat ödemesi yapmadan önce iki şey yapması gerekir:

  1. Kiracıya, birimdeki önceden var olan herhangi bir hasar veya kusurun bir listesini ve tahmini onarım maliyetini sağlayın.
  2. Kiracının inceleme hakkını kiracıya bildirir. Kiracının mal sahibinin hasar listesinin doğru olup olmadığını belirlemek için taşınmadan önce üniteyi inceleme hakkı vardır. Kiracının iki seçeneği var:
    1. Listeyi İmzala: Kiracı, mal sahibinin verdiği mevcut zararların listesini imzalamayı seçebilir. Listeyi imzalarsa, tazminat beyanının doğru olduğunu kabul eder. Ev sahibi de bu listeyi imzalamalıdır.
    2. Muhalefet Beyanı: Kiracı, mal sahibinin sağladığı zarar beyanının doğru olduğuna inanmıyorsa, beyanı imzalamayı reddedebilir. Kabul etmedikleri tüm maddeleri listeleyen bir muhalif ifadesi yazabilir. Kiracı, geçerli olması için bu beyanı imzalamalıdır.

Depozitoyu Nasıl Saklamalısınız?

Kentucky eyaletinde, kiracının güvenlik depozitosu, Kentucky eyaleti veya Amerika Birleşik Devletleri Hükümeti tarafından düzenlenen bir bankacılık veya borç verme kurumuna yerleştirilmelidir. Bu hesap sadece güvenlik depozitoları için kullanılmalıdır.

Makbuz Sonrası Gerekli Yazılı Bildirim

Kiracının güvenlik teminatını bir bankacılık kurumuna veya başka bir borç verme kurumuna yerleştirdikten sonra, mal sahibi kiracıya şu bilgileri bildirmelidir:

  • Banka adı
  • Bankanın Adresi
  • Hesap numarası

Kiracının Güvence Deposunu Saklayabileceğiniz Nedenler

Kentucky eyaletinde, bir kiracının güvenlik teminatının tamamını ya da bir kısmını aşağıdakileri kapsayacak şekilde tutabilirsiniz:

  • Ödenmemiş Kira
  • Normal Aşınma Aşırı Aşırı Hasar ve Yırtılma
  • Kira Sözleşmesinin Diğer İhlalleri

Walk-Through Muayene Gerekli

Evet. Kentucky eyaletinde bir ev sahibi kiracı ile taşınma incelemesi yapmalıdır. Ev sahibi önce birimin içinden geçmeli ve herhangi bir hasarın bir listesini ve yaklaşık onarım maliyetini derlemelidir. Kiracı daha sonra bu hasar listesiyle üniteyi geçme şansına sahip olacaktır. Ev sahibi ve kiracı listeyi imzalarsa, zararı ve güvenlik depozitosu kesintilerini kabul etmiş sayılırlar.

Kiracı listeye katılmıyorsa, muhalif beyanı yazmalıdır. Bu açıklamada, kabul etmediği maddeleri listelemelidir. Kiracı ifadeyi imzalayıp tarih atmalıdır. Kiracı, mal sahibine karşı herhangi bir yasal işlem başlatırsa, kiracı ancak bu beyanda bulunmadığı maddeler için para toplayabilir.

Kiracının Güvence Depozitosunu Ne Zaman İade Etmelisiniz

  • Kira Borçlu Kiracı:Bir kiracı, geçen ayın kirasını ödemiyorsa, kiracının güvenlik depozitosu talebinde bulunmak için 30 günü vardır. 30 günden sonra depozitolarını talep etmeyi denemezlerse, ev sahibi depozitoyu banka hesabından kaldırabilir ve borcunu kirayı kapatmak için kullanabilir.
  • Borcuna Sahip Olmayan Kiracılar:Bir kiracı, kira sözleşmesinin sonunda herhangi bir kiracı borcunu ödemiyorsa, mal sahibi, depozito bedelini kiracıya iade edileceğini bildirmekten sorumludur. Bu bildirim, kiracının bilinen son adresine veya kiracı tarafından verilen bir yönlendirme adresine gönderilmelidir. Kiracının depozito talebinde bulunmak için 60 günü vardır. 60 gün sonra, ev sahibi depozitoyu banka hesabından kaldırabilir ve parayı talep edebilir.

Bir ev sahibi aşağıdakileri yapamazsa, kiracının güvenlik depozitosunun herhangi bir bölümünü tutma hakkından vazgeçecektir:

  1. Kiracının güvenlik teminatını bir bankacılık veya borç verme kurumunda ayrı bir hesaba koyun ve kiracıya bildirin.
  2. Kiracı taşınmadan önce birime önceden var olan zararların bir listesini verin.
  3. Kiracı doluluk sonunda var olan zararların bir listesini verin.

Ya Mülkünüzü Satırsanız

Mülkünüzü satmanız veya mülkün aksi durumda el değiştirmesi durumunda, teminatın kiracıya iade edilmesi veya teminatın yeni sahibine aktarılması gerekir. Kiracıya ve yeni mal sahibine, güvenlik teminatlarının yerini bildiren yazılı bir bildirimde bulunmalısınız.

Kentucky Güvenlik Mevduatı Kanunu Metni

Kentucky'nin güvenlik teminatı yasasının asıl metnini okumakla ilgileniyorsanız, lütfen Not 383.580 tarihli Kentucky Revize Edilmiş Tüzüklere bakınız.


Yazarın Video: ZEITGEIST: MOVING FORWARD | OFFICIAL RELEASE | 2011

İlgili Makaleler:

✔ - Gayrimenkul İpoteği İşlemine Genel Bakış

✔ - Tuckpoint ve Nedir?

✔ - Bir Restoran Franchise Nasıl Alabilirsiniz


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!