Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Alabama Kiracısı'nın Evsahibi Giriş Yapmadan Önce Haber Alma Hakkı

Bir kiracı her zaman ev sahibine izin vermek zorunda mıdır?


Alabama kiracıları, Alabama'daki Üniforma Konut Sahibi ve Kiracı Yasası kapsamında korunmaktadır. Bu Kanunda yer alan önemli bir husus, bir ev sahibi biriminin birimine erişim talep ettiği zaman kiracı hakkıdır. Bir kiracı kira öder ve bu rant ile belirli miktarda mahremiyet varsayar. Bir mal sahibi birimin sahibidir ve bu mülkiyette, birimlerine belirli miktarda erişim hakkı verilir. Alabama'da bir kiracının ev sahibinin girişinden önce bildirimde bulunma hakkı hakkında bilgi edinin.

Alabama Kiracıyı Haber Alma Hakkı

Alabama yasalarına göre, çoğu durumda, bir mal sahibinin, mal sahibinin kiracının birimine girmesine izin verilmeden önce bir kiracıya bildirmesi gerekir. Ev sahibinin kiracıya en az iki gün önceden haber vermesi gerekir.

Bildirim İstisnaları

Alabama'da, bir ev sahibinin girişten önce ihbarda bulunmak için bir kiracı sağlamaktan muaf olacağı bazı durumlar vardır. Bu durumlar şunlardır:

  • Acil Durumlar:Acil bir durumda üniteye girmeden önce bir ev sahibinin bir kiracının onayı olması gerekmez. Acil bir örnek, alt kattaki kiracının birimine taşan kiracı banyosunda bir fikstür olabilir.
  • Mahkeme Kararıyla: Eğer bir mal sahibine mahkeme kararıyla kiracının birimine erişim izni verildiyse, mal sahibinin girmeden önce kiracıya bildirmesi gerekmez.
  • Kiracının Tamir İsteği Varsa: Kiracı, bir onarım veya başka bir bakım sorununun tamamlanmasını talep etmek için mal sahibine başvurursa, bu talep, mal sahibinin birime girebileceğini belirten bir kiracı olarak hizmet eder. Ev sahibinin onarımı yapması için kiracıya iki günlük tipik bir ihbarda bulunması gerekmez.

  • Genel Uyarılar: Ev sahipleri, onarım, bakım, haşere kontrolü veya diğer sağlık ve güvenlik konularında önceden genel bildirimler yapma hakkına sahiptir. Bu gibi durumlarda, ilk bildirim yeterli olacaktır ve ev sahibinin etkinlikten iki gün önce ek bir bildirimde bulunması gerekmez.
  • Kiracı Üniteyi Koruyamazsa: Bir kiracı, kiracının birimindeki temizlik, değiştirme veya onarım ile giderilebilecek bir sağlık veya güvenlik ihlalini gidermek için yapılan bir ev sahibinin yazılı talebine cevap vermezse, yedi gün içinde ev sahibi kiracının birimine girebilir ve çalışmaya neden olabilir yapılacak. Ek olarak, ev sahibi iş için kiracıyı faturalandırabilir.

  • 14 Günden Fazla Kiracı Yokluğu: Bir kiracı 14 günden daha uzun bir süre için kiralama ünitesinde bulunmadığında, bir ev sahibi makul bir şekilde gerekli olduğu zamanlarda kiracının ünitesine girebilir. Bu, gerekli onarımları yapmayı veya üniteyi olası kiracılara göstermeyi içerebilir.
  • Kiracının Kira Süresi Ne Zaman Belirlenir: Bir kiracının kira süresi dolmuşsa ve kiracı kirayı yenilemeyi planlamıyorsa, mülk sahibinin mülkü muhtemel kiracılara göstermesi gerekecektir. Ev sahibi ve kiracı, kiracının, mal sahibinin, süresi dolduktan sonraki dört ay içinde mülkiyeti kiracı veya alıcılara gösterme hakkına sahip olduğunu kabul ettiği ayrı bir anlaşma imzalayabilir. Ev sahibinin hala kiracıya önceden bildirimde bulunması gerekebilir, ancak bunun iki gün önceden bildirilmesi gerekmez.

  • Ev sahibi Kiracı Terk Edilen Birime İnanıyor: Alabama yasası uyarınca, bir mal sahibinin bir kiracının birimi terk ettiğine inanması için “makul bir nedeni” varsa, ev sahibi ilk önce kiracıya bildirmeden birime giriş yapabilir.

İhbar Nasıl Verilmelidir?

Alabama yasası neyin uygun bildirim olarak kabul edildiğini açıklar. Yasaya göre, bir ev sahibi, kiracının konutlarına girmek için birincil araç olarak kullandığı hakkında bir bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirim şunları içermelidir:

  • Ev Sahibinin Girmek İstediği Tarih
  • Ev Sahibinin Girmek İstediği Zaman
  • Üniteye Girmenin Amacı

Bir kiracı, gerekli bir onarım konusunda bir ev sahibiyle temasa geçerse veya ev sahibinin üniteyi olası kiracılara göstermesine izin verecek şekilde ev sahibi ile ayrı bir anlaşma imzalarsa, kiracı zaten ev sahibinin girişini kabul eder ve ev sahibinin bu ayrı bildirimi göndermesi gerekmez.

Bir ev sahibi hangi saatlerde kiralama birimine girebilir?

Alabama'da, uygun bildirimi yaptıktan sonra, bir ev sahibi “makul zamanlarda” bir kiralama birimine girebilir. Alabama'nın tüzüğü, makul sürelerin ne olduğunu doğrudan tanımlamamasına rağmen, makul sürelerin genellikle normal çalışma saatleri içinde olduğu kabul edilir. Bu sabah 8'de olabilir. ve 6 P. Bir ev sahibi, bu pencerenin dışında başka bir zamanın ev sahibi ve kiracı tarafından karşılıklı olarak kararlaştırılmadığı sürece, bu zamanlarda girmelidir.

Alabama'da bir ev sahibinin yasal nedenleri

Alabama'nın ev sahibi kiracı kodu, bir ev sahibinin bir kiracının birimine girmesine izin verilen yasal nedenleri tanımlar. Bunlar şunları içerir:

  • Tesisleri İncelemek İçin
  • Gerekli Onarım, Dekorasyon, Değişiklik veya İyileştirme İşlemlerini Yapmak
  • Onarımlar, Dekorasyonlar, Değişiklikler veya İyileştirmeler Üzerinde Anlaşma Yapılması
  • Hizmet Üzerine Gerekli veya Anlaşılan Malları Tedarik Etmek
  • Birimi Aday Kiracılara veya Alıcılara Göstermek
  • Birimi Yüklenicilere, Tamircilere veya İpoteğe Göstermek

Bir kiracı ev sahibinin girişini reddedebilir mi?

Alabama kodu, bir ev sahibinin bir kiracının birimine girebileceği yöntemleri ve ev sahibinin bunu yapmasının nedenlerini tanımlar. Bu nedenle, kiracının mal sahibinin birimine erişmesine izin vermesi gereken durumlar vardır ve bir kiracının birimine mal sahibi girişini inkar edebileceği durumlar vardır.

  • Girişi Reddet: Eğer mal sahibi uygun bir ihbarda bulunmadıysa, kiracıyı taciz etmek için birime girmeye çalışıyorsa veya birime yasal olarak izin verilmeyen bir sebeple erişmek istiyorsa, kiracı mal sahibinin birimine girişini reddedebilir.
  • Girişe İzin Ver: Eğer mal sahibi uygun bir ihbarda bulunmuşsa ve yasal olarak izin verilen bir sebeple giriş yapmışsa veya doğru ihbarda bulunmamışsa ve acil bir durum, bir mahkeme emri veya Alabama yasaları altında listelenen diğer istisnalar nedeniyle birime giriyorsa, kiracı izin vermelidir. birimlerine ev sahibi girişi.

Erişim Kötüye Kullanımı için Çözümler

Kiracıların ve ev sahiplerinin her birinin, birime erişim söz konusu olduğunda diğer tarafın haklarını kötüye kullanması durumunda, belirli hakları vardır.

  • Kiracı: Bir ev sahibi kiracının dairesine yasadışı olarak erişmeye çalışırsa, kiracı davranışı durdurmak için mahkemeden ihtiyati bir rahatlama alabilir. Kiracı ayrıca fiili tazminat alabilir.
  • Kiraya veren: Bir kiracı bir mal sahibinin bir birimine yasadışı yoldan erişimini reddederse, mal sahibi mahkeme tarafından erişim kazanmak için mahkeme kararıyla rahatlama alabilir veya kira sözleşmesini sonlandırmayı seçebilir. Ev sahibine fiili tazminat da verilebilir.

Alabama'nın Ev Sahibi Girişi Kanunu

Alabama'nın Kurallar'ın ev sahibinin girişine ilişkin orijinal metnini görüntülemek için, lütfen Alabama'nın Tekdüze Konut Konut Sahibi ve Kiracı Yasası §§ Bölüm 35-9A-144, Bölüm 35-9A-303 ve Bölüm 35-9A-442'ye başvurun.


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - Kâr Amacı Gütmeyen Başlatma Alternatifleri

✔ - Ev Sargı Çeşitleri ve Kurulum İpuçları

✔ - Restoran Yemek Odası Planlamak İçin Sekiz İpuçları


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!