Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Onarım Sonrası Değer (ARV)

Eğer özellikleri çevirecekseniz, ARV'yi anlamanız gerekir.


Gayrimenkul yatırımı, özellikle saygısız mülkler, sık sık satın alınan bir mülkün bir şekilde rehabilite edilmesini gerektirir. Ancak, mülkün tamirat sonrası değerini (ARV) nasıl hesaplayacağınızı bilmiyorsanız, uzun süre yatırım yapmayacaksınız. ARV, temelde bir mülkün düzeltildikten sonra buna değeceğini tahmin ettiğiniz şeydir - başka bir deyişle yeni ve iyileştirilmiş haliyle hangi fiyatı getireceğini düşünüyorsunuz. Tecrübeli emlak yatırımcıları bölgelerini ve pazarlarını iyi tanır, konu mülküne benzer ev satış kayıtlarına sahip olur ve tadilatlarını tamamladıktan sonra mülkün değerini hesaplayabildiğinden emin olabilirler.

Onarım Sonrası Değerin Hesaplanması

ARV formülü o kadar da karmaşık değil. Temel olarak, aşağı kaynar:

Mülkiyet Cari Değeri + Tadilat Değeri = ARV

Ancak bu değişkenleri bulmak biraz zor olabilir. Tabii ki, cari değer için, her zaman satın alma fiyatı ile gidebilirsiniz. Ön uçta derin bir indirimden satın almak gerekir, tıpkı ihtiyaç duyduğunuz fiyattan bir alıcıya sahip olacağınızdan emin olmak gibi, arka uçta kâr için şarttır.

Bu iki uç arasında, sabitleme aşamasıdır ve bu, kârın arttığı yerdir, ancak riskler de daha yüksektir. Genelde, bir mülkün düzeltilmesi sadece kozmetik iş ve onarım işleriyle ilgilidir, ancak diğer zamanlarda kapsamlı bir rehabilitasyon ve yeniden yapılanma işidir.

Düzeltmeyi En Üst Düzeye Çıkarma

Yenilemelerinizden en yüksek değeri elde etmek için - kârın yapıldığı ya da kaybolduğu pota aşaması - maliyetleri doğru bir şekilde tahmin etmek çok önemlidir. İzlenecek bazı adımlar:

  • Malzeme tahminlerini doğru alın ve indirimlerle satın alın. Sadece büyük kutu ev mağazaları ile değil, aynı zamanda tasfiye memurları ve rehabilitasyon mağazalarıyla da çalışın.
  • Müteahhitlerinizi ve yeteneklerini öğrenin. Zamanında ve bütçe dahilinde yapılacak kaliteli işleri aldığınızdan emin olmak için gereken ölçüde denetlemeniz gerekir.
  • Alıcınıza dayalı bütçe. Ticari pazarda satış yapacaksanız (yani bir kiralık mülk sahibi), malzemeleri "kabul edilebilir" aralıkta tutun. Tüketici perakende pazarında satış yapıyorsanız, alıcıların istediği bitirmeye geçin.

İyi haber şu ki, bu roket bilimi değil. Sadece ayrıntılara ve bazı müzakere becerilerine dikkat eder.

Comps bulmak

Mülkünüzün ARV'sine ulaşmadaki son dokunuş rekabet hakkında bir fikir edinmek - yerel bölgedeki (emlak dilinde "comps" olarak bilinen) karşılaştırılabilir özelliklerin nelere gitme eğiliminde olduğu. Bu size parlak yeni bebeğinizin ne alabileceği konusunda bir fikir verecektir. Tecrübeli tamirciler, bu şeylerin nasıl değerlendirileceğini bilir. Acemiler, bütün işler tamamlanmış gibi, evde Rekabetçi (Karşılaştırmalı) Piyasa Analizi (CMA) yapmak için bir emlakçı veya emlakçı kullanmak isteyebilirler. Elbette, aynı zamanda bir değerleme uzmanı da kullanabilirsiniz (tüm işler bittikten sonra), ancak genellikle, işini ve çevresini tanıyan gerçek bir emlakçı ile iyi çalışacaksınız.

Alt çizgi

Başarılı bir düzeltme ve çevirme veya kiraya ver-tak emlak emlak yatırımcısı birkaç maddeyi dikkatlice ele almalıdır:

  • Onarım işini yapma yeteneğine sahip misiniz veya müteahhitleri işi tamamlama konusunda doğru şekilde denetleyebiliyor musunuz ve denetleyebiliyor musunuz?
  • Tüm tadilat ve onarım işlerinin maliyetini doğru olarak tahmin ettiniz mi?
  • Mülkiyet hakkında doğru bir ARV tahminde bulunabiliyor musunuz?

Eğer bir tamirci-üst üzerinde doğru anlaşma yapabilir ve kurnazca yenilemek, alıcıların istediği özellikleri göz önünde bulundurarak, kendinize kar yapabilirsiniz.


Yazarın Video: How Do I Determine the After Repair Value (ARV) of a Property? [#AskBP 012]

İlgili Makaleler:

✔ - En Önemli Para Temelleri-Bir Anlaşmayı Nasıl Etkileyebilir?

✔ - Diferansiyel Yerleşim: Bir Binanın Temelinin Düzensiz Yerleşmesi

✔ - Restoranınızı Çocuk Dostu Nasıl Yaparsınız?


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!