Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Ev sahibinin 7 katı kiracı ödemesi gerekiyor

Anahtarlar için Onarım, Hasar ve Nakit


Bir kiracı genellikle bir ev sahibine para ödemekten sorumludur. Bu genellikle aylık kira şeklindedir. Ev sahibi kiracı ilişkisinde, ev sahibinin kiracıyı ödemekten gerçekten sorumlu olacağı durumlar vardır. İşte bir ev sahibi bir kiracı para vermek zorunda yedi kez.

Onarım için Kiracı Öde

Bir ev sahibinin onarım için kiracı ödemesi gerekebilecek iki ayrı durum vardır. Bu, bir kiracı tamiratı doğrudan geri ödemeyi ve kiracı tamirat yapıp kirasını indirdiğinde dolaylı olarak daha az kira tahsil etmeyi içerir.

Onarım için Kiracı İadesi

Bir ev sahibinin kiralık mülkte tamir edemediği bazı durumlar vardır. Mesai saatleri dışında olabilir, ev sahibi şehir dışında olabilir, şiddetli hava nedeniyle seyahat sınırlı olabilir veya başka bir söndürücü durum suçlanabilir. Bu gibi durumlarda, ev sahibi kiracıya onarımı kendisi yapması veya bunu yapmak için bir profesyonel kiralaması için OK verebilir.

Mal sahibinin onayı ile onarım yapıldıktan sonra kiracı, mal sahibine, tüm ilgili makbuzlar dahil olmak üzere toplam onarım masrafını içeren bir fatura göndermelidir. Ev sahibi daha sonra bu maliyet için kiracıyı geri ödemekten sorumludur, çünkü ev sahibi mülkteki bakımdan sorumludur.

Onarım ve Kesinti

Bir ev sahibinin onarım için kiracı ödemesi gereken ikinci durum, kiracıların onarımı ve kesintileri yapmasıdır. Tüm devletler bir kiracının tamir etmesine ve çıkarmasına izin vermez, bu nedenle lütfen eyalet yasalarına göre izin verilip verilmediğini öğrenmek için ev sahibi kiracı kurallarını kontrol ettiğinizden emin olun. Diğer eyaletlerde, yalnızca ranttan mevcut kiracıların tamir ve indirim yapmasına izin vermek gibi özel kurallar olacaktır.

Onarım ve kesintiye izin veren, onarım ve kesintiye izin veren durumlar için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekir:

  • Tesiste, yaşanabilirlik garantisini tehdit eden veya kışın ısınmaması veya sıhhi tesisat gibi mülkleri elverişsiz kılan mülkte önemli bir sağlık veya güvenlik ihlali var.
  • İhlalin sahibine bildirdin.
  • İhlal, inşaat departmanına veya uygun bir acenteye bildirilmiştir.
  • İhlal, sizin, dairenizdeki başka bir kiracı veya konuklarınızın kasıtlı veya ihmal edici bir eyleminden kaynaklanmadı.
  • Ajans, onarımı tamamlamak için bir zaman dilimi de dahil olmak üzere ev sahibine ihlal bildirimini yaptı.

  • Ev sahibine dairenize erişim izni verdiniz.
  • Ev sahibi ihlali belirtilen zaman dilimi içinde çözmedi.

Yukarıdaki kriterlerin tümüne uyulduğu takdirde, kiracı tamiratı tamamlayabilir ve tamirat ücretini aylık kirasından düşebilir. Devlet yasası, herhangi bir on iki aylık dönemde dört aydan fazla kira ödememesi gibi, ne kadar mahsup edilebileceğini sınırlayabilir.

Kiracı tüm makbuzların ve faturaların kopyalarını kanıt olarak sunmalıdır. Mal sahibi, kesilen tutarın aşırı olduğuna inanıyorsa, kiracıyı mahkemeye alma hakkına sahiptir.

Güvenlik Depozitosu için Fazla Ücret

Çoğu eyalette, bir kiracıdan teminat olarak alabileceğiniz maksimum tutarı belirleyen limitler vardır. Eğer kiralık mülkünüzün bulunduğu eyalette böyle bir sınır varsa ve bu miktardan daha fazlasını toplarsanız, kiracınıza topladığınız ek miktarı geri ödemeniz gerekecektir. Bazı durumlarda, devletinizin ev sahibi kiracı yasasını çiğnediğiniz için kiracınıza ek zararları da ödemek zorunda kalabilirsiniz.

Kiracıya Anahtar Teslim Etmek İçin Ödeyin

Bir kiracıyı tahliye etmek, çok uzun ve düzenli bir süreç haline gelebilir. Kesin adımlar eyaletlere ve bölgelere göre değişmekle birlikte, kiracıyı tahliye etmek için tipik adımlar şunlardır:

  • Kiracı Tahliye Etmek İçin Geçerli Bir Sebep Var
  • Kiracıyı Bırakma Bildirimi Gönderme
  • Mahkemeyle Resmi Bir Tahliye Dosyalama
  • Mahkeme Tarihi bekliyorum
  • Tahliyeyi Desteklemek İçin Kanıt Hazırlama
  • Mahkemeye katılmak
  • Ev Sahibinin Tahliye Edilmesi veya Kiracı Verilmesi
  • Tahliye Edildiğinde, Kiracının Belirlenen Tarihine Göre Taşınması Gerekir
  • Kiracı Taşınmazsa, Marshall'ın Kiracıyı Kilitlemesini Bekleyin
  • Hasarlara Karşı Kiracı

Tüm bu adımlarla, tahliye işleminin bir gecede gerçekleşmediğini görebilirsiniz. Mevcut kiracı taşınana kadar yeni bir kiracıdan kira toplayamayacağınız için size daha fazla paraya mal olacaktır.

Bir ev sahibinin kiracıyı hızlı bir şekilde çıkarmak için kullanacağı yöntemlerden biri de genellikle “Anahtarlar için Nakit” olarak bilinir. Bu yaklaşım mahkemeyi içermez. Ev sahibi ve kiracı arasında. Anahtarlar için Nakit yaklaşımı aşağıdaki durumlarda daha yaygındır:

  • Kiracı kirasını ödemiyor
  • Kiracının eylemleri mal sahibine paraya mal oluyor - Mülkiyete zarar vermek gibi.
  • Ev sahibi az önce kiralık mülk satın aldı ve mevcut kiracıların taşınmasını istiyor.

Anahtarlar için Nakit olarak, ev sahibi kiracıya, bu durumda, nakit olarak kira biriminden hızla çıkması için bir teşvik sunacaktır. Kiracıya kira şartlarını ihlal ettiklerini ve bunları tahliye etmek için dosyalama yapacağınızı açıklayın. Tahliye daimi kayıtlarına devam edecek, kredilerini olumsuz yönde etkileyecek ve gelecekte kiralayabileceklerini etkileyecektir. Anahtarlar Parası'nı kabul ederler ve tahliye başvurusunda bulunmadan önce taşınırlarsa, yeni bir daireye taşınmak için paraları olacak ve kayıtlarında tahliye edilmekten kaçınacaklardır.

Kiracı Anahtarlar için Nakit kabul ederse, yazılı olarak aldığınızdan emin olun. Kiracının taşınmayı kabul ettiği tarihi ve taşındıktan sonra ödenecekleri para miktarını ekleyin.

Kiracıyı korkutmamak veya taciz etmemek çok önemlidir. Kiracıya Anahtarlar için Nakit teklif ederseniz ve reddederlerse, o konuda bırakın ve kiracıyı mahkemeler aracılığıyla resmi olarak tahliye etmek için dosyaya gidin. Kendi kendine yardım tahliyeleri ve taciz yasadışıdır.

Mahkemede Verilen Hasarların Ödenmesi

Ev sahibi kiracı mahkemesinde hakim, ev sahibi veya kiracı lehine karar verecektir. Bazı durumlarda kazanan tarafa tazminat verilebilir.

Ev sahibi kiracı yasası ihlal edilmişse, bu genellikle böyledir. Örneğin, bir ev sahibi bir kiracının güvenlik depozitosunu yanlış bir şekilde sakladıysa, ev sahibinin kiracıya yanlış yapılan bir tutarın birkaç katı geri ödemesi gerekebilir. Diğer bir örnek ise, apartman dairesinde sağlık veya güvenlik ihlaline değinmemesi nedeniyle kiracıya tazminat ödemek zorunda kalabilir.

Kiracının Mahkeme Ücretini Ödeyin

Hasarlara ek olarak, bir ev sahibi ev sahibi kiracı mahkemesinde kaybederse, ev sahibi bir kiracının mahkeme masraflarını ödemekten sorumlu olabilir. Mahkeme masrafları şunları içerebilir:

  • Dosyalama ücretleri
  • Davet Çağrısı Ücretleri
  • Mahkeme Muhabiri Ücretleri
  • Mahkeme Transkriptleri
  • Mahkeme Sergileri
  • Ücretleri Kopyalama
  • posta ücreti

Kiracının Avukatının Ücretini Ödeyin

Bir ev sahibi ev sahibi kiracı mahkemesinde kaybederse, kiracının avukatlık ücretini ödemekten sorumlu olabilir. Bu, avukatı tutmak için saatlik fiyatları da içerir.


Yazarın Video: Kiracı Hakları Hakkında Bilmedikleriniz

İlgili Makaleler:

✔ - Etkili Toplantılar Ayarlamak İçin Adım Adım Nasıl Planlanır?

✔ - Kâr Amacı Gütmeyen Servisler İçin Nasıl Ücretlendirilir

✔ - Konferans Planlama Kılavuzu Hazırlama


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!