Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Kiracının Kiralarını Yenilemesini İstediğiniz 6 Sebep

Kiracıyı Kiracınızda Tutmanın Yararları


Ev sahipleri iyi kiracıların kalmasını istiyor. Sabit kiracı cirosu bir kabustur, bu nedenle kira kiracılarını yenilemek için kiracı almak birçok ev sahibi için önemli bir amaçtır. Mevcut bir kiracının kiralık mülkünüzde kalmasının ev sahibine faydalı olmasının altı nedenini öğrenin.

6 Sebep Ev Sahipleri Kiracıların Kiralarını Yenilemelerini İstiyor

Bir ev sahibinin mükemmel kiralama senaryosu şuna yakın bir şey olurdu:

  • Kiralık ilanını yayınladıktan sonraki saatler içinde kiralamanız için kaliteli bir kiracı bulacaksınız.
  • Kiracı her ay zamanında kira öder.
  • Kiracı asla şikayet etmez.
  • Kiracı en az 20 yıl boyunca kiralık mülkte kalır.

Bu mükemmel senaryo nadir olsa da, kiracının kiralarını yenilemesi bu kadar nadir bir durum değil. Kiracıların mevcut kiracıya sahip olmasının en iyi yollarından altı tanesi kiralarının yenilenmesini ev sahibinin hayatını kolaylaştırabilir.

Yeni Kiracı Bulma Sürecinden Kaçının

Bir boşluğu doldurmak ve yeni bir kiracı bulmak zaman alıcıdır. Harika bir kiracı bulmak daha fazla iş gerektirir. Kiralarını yenilemek için mevcut bir kiracı alabiliyorsanız, bu sıkıntıdan kaçınacaksınız. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere tüm süreçle uğraşmak zorunda kalmayacaksınız:

  • İlan vermek
  • Mülkiyet gösteriliyor
  • Potansiyel kiracıların taranması
  • Yeni kira sözleşmeleri imzalama
  • Para biriktirmek
  • Bina prosedürlerini gözden geçirmek, kiralama maddeleri ve beklentileri
  • Kontrol listesinde yeni bir hamle yapmak

Boşluk Maliyetlerinden Kaçının

Potansiyel kiracıların bulunması ve görüşülmesi için geçen süreye ek olarak, bunun yapılması da masraflıdır. Bir boşluk olması ile ilgili holding maliyetleri ve pazarlama maliyetleri var.

Bekletme maliyetleri şunları içerir:

  • Her ay mülkün boşaldığı kirayı kaybetmek.
  • Yine de mortgage kredinizi, emlak vergilerini, sigortayı ve faturalarınızı ödemek zorundasınız.

Pazarlama maliyetleri şunları içerir:

  • Boşluğu dolduracak kiracıları bulmak için reklamları çevrimiçi veya basılı medyaya yerleştirmek veya
  • Sizin için bir kiracı bulmak için emlakçı kiralamak.

Apartman Devir Hızından Kaçının

Mevcut kiracıların kiralarını yenilemeleri ile ilgili bir başka harika şey de, dairenizi geri almak zorunda kalmamanızdır. Üniteyi tekrar piyasaya sürecek ve yeni olası kiracıları etkilemeye çalışacak olsaydınız, dairenin kusursuz görünmesi gerekirdi. Mevcut kiracı kalırsa, daireye tam bir bakım vermek zorunda kalmazsanız, rutin bakım ve onarım işlemleri yapmanız gerekecektir.

Bir daireyi devirmek aşağıdakileri içerir:

  • Ünitenin yukarıdan aşağıya doğru temizlenmesi.
  • Üniteyi taze boyayın.
  • Parke zemini tekrar boyayın.
  • Kırık fayansların değiştirilmesi.
  • Duvarlardaki deliklerin sabitlenmesi.
  • Birim tarihli ise tam bir yenileme.

Yenileme Sırasında Kirayı Artırabilir

Çoğu eyalette, kiracının aylık kirasını yükseltebilmeniz için önce bir kiracının kira kontratının yenilenmesini beklemeniz gerekir. Eyaletinizin belirli mülk sahibi kiracı yasalarını kontrol edin, çünkü kiranızı yalnızca belirli bir oranda artırmanıza izin verilebilir. Genellikle, kiracıya, kiralarının yenilenmesi için 30 gün ile 60 gün arasında bir yerde bir kira artışı bildirimi göndermeniz gerekir. Kiracı yenilemeyi imzaladığı sürece, her ay daha fazla para alacaksınız ve bir boşluktan kaçınacaksınız.

Mevcut Kiracılar Kuralları Anlıyor

Eğer kiracıyı kiralarını yenilemek için alabiliyorsanız, yeni bir kiracıya “girmek” zorunda kalmazsınız. Yeni bir kiracı ile, hem ev sahibi hem de kiracı için bir öğrenme eğrisi olacaktır.

Yeni bir kiracı, sessiz bir çalışma politikası izleyerek veya onarım taleplerinde bulunma prosedürü gibi kurallarınızı öğrenmek zorunda kalacak. Ayrıca yeni bir kiracıya ayarlamanız gerekecek, örneğin, kirayı toplamak için her ay kiracı dairesine gitmeniz gerekebilir, oysa kiracı doğrudan kiracıya kirasını ödedi.

Mevcut kiracı kira şartlarına aşina olacak. Her ay kira ödeme prosedürlerini anlayacak, bir onarım veya bakım talebi için sizinle nasıl ve ne zaman irtibata geçeceğini bilecek ve sessiz saatler politikasını belirli sayıda ihlal ederse, tahliyeyle karşı karşıya kalacak. Bu öğrenme eğrisi ile uğraşmak zorunda olmamak, mevcut kiracınızı korumanın bir avantajıdır.

İyi Kiracıları Saklamak İstiyorum

Sorunlu kiracılarınızın başka bir yere taşınmasını tercih ederken, iyi kiracılarınızın kalmasını istersiniz. Şikayet etmeyen, temiz olan ve kirasını zamanında ödeyen bir kiracıyı almak kolay değildir, bu nedenle kiracıların kiralarını yenilemek için bu tür bir kiracıyı almak idealdir. Mülkiyete yeni bir kiracı koyduğunuzda ne alacağınızı asla bilemezsiniz, onları iyice taramanıza rağmen.

İyi kiracılar ayrıca diğer iyi kiracıları mülke çekmeyi kolaylaştırır. İyi kiracılar, gürültülü ve kirli ortamlarında değil, onlar gibi olan kiracılarla temiz ve sessiz bir yerde yaşamak isterler.


Yazarın Video: Rüyada Ev Görmek Rüya Tabiri

İlgili Makaleler:

✔ - Kiralık Iowa Güvenlik Mevduatı Kanunu

✔ - Kâr Amacı Gütmeyen Yönetim Kurulu Üyesi Kişisel Sorumluluğa Duyarlı mı?

✔ - Çalışan İnceleme Gerçekleştirmenin 5 İpucu


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!