Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Kiralık Mülkünüzdeki 6 Depozito Teminatının Temelleri

Neden, Ne Zaman ve Ne Kadar Toplanmalı


Bir güvenlik depozitosu almak yasalarca gerekli değildir, ancak her başarılı ev sahibi olması gerektiğini bilir. Bu teminat, kiracınız kiranıza zarar verirse veya kirasını ödemezse sizi maddi olarak koruyabilir. Devletiniz kiranızda ne kadar tahsil edebileceğinizi sınırlayabilirken, tüm eyaletler en az bir aylık kiraya eşit bir miktar tahsil etmenize izin verir. İşte her ev sahibinin anlaması gereken altı güvenlik teminatı.

1. Depozito Nedir?

Teminat, bir kiracıdan ilk ayının kirasına ek olarak topladığınız paradır. İade edilebilir bir kerelik ücrettir.

2. Ne Kadar Güvenlik Depozitosu İstemeniz Gerekiyor?

  • Eyalet kanunu:

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki her devlet, bir ev sahibinin bir kiracıdan güvenlik depozitosu tahsil etmesine izin verir. Toplayabileceğiniz maksimum güvenlik miktarı, kiralık mülkünüzün konumuna bağlıdır.

Illinois ve Texas gibi bazı eyaletlerde, toplayabileceğiniz maksimum güvenlik teminatı miktarı konusunda bir sınır yoktur. Diğer devletler, ev sahiplerinin kiracıları bir güvenlik depozitosu olarak bir ila üç aylık kira bedelinden en fazla herhangi bir yerden ücret almalarına izin vermektedir.

Eyalet çapındaki kurallara ek olarak, güvenlik depozitoları için başka limitler bulunmadığından emin olmak için her zaman kiralık mülkünüzün bulunduğu şehri veya ilçeyi kontrol etmelisiniz.

  • Yerel Pazarın Ne Komutu:

Unutmayın, bunlar kiracı alabileceğiniz maksimum tutarlar. Aynı zamanda yerel pazarınız için de bir fikir edinmeniz gerekecektir.

Bölgenizdeki diğer ev sahipleri benzer birimler için bir aylık güvenlik depozitosu alıyorsa ve iki aylık güvenlik depozitosu alıyorsanız, bu olası kiracıları daha düşük depozito gereksinimi olan mülklerde kaybedebilirsiniz. Fazladan bir ay için boş kalmanız, bir ay yerine iki aylık kira depozitosu tahsil ediyor olmanız nedeniyle, yine de bir yıkama olacaktır, çünkü fazladan bir boşluk ücreti ödemek zorunda kalacaksınız.

3. Depozitoyu Ne Zaman Tahsil Etmelisiniz?

Kiracı kiraya taşınmadan önce her zaman tüm güvenlik teminat tahsil etmelisiniz. Bir kiracı tam tutarı önceden sağlayamıyorsa, ya gelinceye kadar taşınmalarına izin vermemelisiniz ya da tüm güvenlik teminatını sağlayabilecek başka bir potansiyel kiracı bulmalısınız. Bu, diğer kiracının da tamamen tarandığını varsaymaktadır.

Kiracının güvenlik depozitosu ödemeden taşınmasına izin verirseniz, kendinizi riske atmış olursunuz. En muhtemel senaryo, kiracı zararını verirse veya kiranı ödemeyi durdurursa, sizi hiçbir zaman güvenlik teminatını veya tüm güvenlik teminatını alamayacaksınız. Bu giderlerin hiçbirini ödemek için minderiniz olmayacak.

4. Nasıl Saklıyorsunuz?

Yine, her devlet farklı. Bazı eyaletlerde güvenlik teminatını nereye saklamanız gerektiği konusunda herhangi bir kural yoktur. Diğer eyaletler, teminat mevduatlarını ayrı bir faiz hesabına yatırmanızı gerektirir.

Bazı eyaletler ayrıca kiracıya taşındıktan sonraki 30 gün içinde bir teminat makbuzu vermenizi isteyecektir. Bu makbuz, mevduatın tutulduğu bankaya ve yıllık faiz oranını göstermelidir. Bazı eyaletler bir adım daha ileri gidecek ve güvenlik depozitosunda biriken faizi yıllık olarak kiracıya bildirmenizi isteyecektir.

5. Ne Zaman İade Etmelisiniz?

Her devletin ne zaman güvenlik teminatını iade etmeniz gerektiğiyle ilgili belirli bir yasası vardır. Bazıları, kiralama sona erdikten sonra en fazla 15 gün içinde iade edilmesini gerektirir. Diğer eyaletler, depozitoyu iade etmeniz veya neden iade edilmediğine dair kiracı yazılı bir bildirimde bulunmanız için 30 güne kadar sürebilir.

6. Bir Depozito Ne İçin Kullanılır?

Umarım, güvenlik teminatını hiç kullanmak zorunda kalmayacaksınız ve kiraları doluyken fantastik kiracınıza tam olarak iade edebilirsiniz. Ne yazık ki, her zaman bu kadar basit değil.

Bir güvenlik depozitosu, ev sahipleri için bir çeşit sigortadır. Sözleşmenin ihlali durumunda sizi korur, sözleşme kiracınızla kiraya verilir.

Size borçlu oldukları para için bir kiracı dava etmenize izin verilmiş olmasına rağmen, aleyhindeki kararları vermiş olsanız bile, bu parayı toplamak genellikle imkansızdır. Güvenlik teminatı, kaybedilen paranın darbesini yumuşatmak için bir miktar tampon sunar.

Ne zaman istersen bir güvenlik depozitosu tutamazsın. Her eyalette, bir kiracının güvenlik depozitosunu ne zaman yasal olarak saklayabileceğinize dair belirli yasalar vardır. Yaygın örnekler arasında daireye normal aşınma aşınması, yırtılma ve kira ödemelerinin ödenmemesi dahildir.

Sonraki: Kiracının Güvence Depozitosunu Tutabileceğiniz 5 Neden


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - 6 Temel Kâr Amacı Gütmeyen Kriz Yönetimi İpuçları

✔ - Zararlıları Önlemek İçin Kiralık Gayrimenkul Bakım İpuçları

✔ - Derginin Temelleri Gözyaşı Plakası


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!