Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

5 Arazi Aracılık İşlemi Türleri


İlk bakışta böyle görünmese de, arazi komisyonculuğu emlak işinde karmaşık ve çok yönlü bir niştir. İyileştirilmiş mülklerin çoğunun aksine, arazi değeri analizi, belirli bir yolun kullanılabileceği çok sayıda kullanım ile karmaşıktır.

Arazi komisyoncusu ayrıca yerel arazi düzenlemeleri, imar ve çevre sorunları hakkında çok bilgili olmalıdır. Arazi aracılık emlak sektöründe oldukça uzmanlaşmış bir yer.

Bu makalede, ilk 5 ham arazi işlem tipini ve bunların nasıl benzer ve farklı olduklarını açıklıyoruz. Bu gezegende çok güzel alanlar olduğu için bazı toprakların daima ham durumda kalmasını umuyoruz. Bununla birlikte, toprak geliştirmenin ve onu insanlar ve ekonomimiz için faydalı kılmanın birçok harika yolu vardır. Burada bunlardan bazıları hakkında konuşacağız.

  • 01

    Çiftlikler ve Çiftlikler

    Çiftlik Kapısı ve Dramatik Bulutlar

    Erik Pronske Photography / Getty Images

    Çiftlik ve çiftlik komisyonculuğu işinde çalışan emlakçı veya komisyoncunun benzersiz bir beceri seti geliştirmesi gerekir. Çiftliklerin ve çiftliklerin değerlemesi ve pazarlanması, diğer tüm gayrimenkul türlerinden büyük ölçüde farklıdır.

    Ürün rotasyonundan ve hava döngülerinden aşırı otlatma ve su haklarına kadar, bu tür bir mülkün değerini belirleyen çok sayıda önemli faktör vardır. Yerel imar ve dönüşüm kullanımlarını belirlemek için düzenlemeler bilmek de oldukça önemli olacaktır.

    Son yıllarda, EPA ve çevre düzenlemeleri büyük ölçüde devreye girmiştir. Traktörlere ve araçlara yakıt veren istasyonlar işleten bazı çiftlikler ve tarlalar, satın almadan önce herhangi bir düzeltici işlem yapılması gerekip gerekmediğini görmek için satın almadan önce dikkatlice değerlendirilmelidir.

  • 02

    Gelişmemiş Arazi Toprakları

    Gelişmemiş arazilerin büyük izleri, özellikle hızlı büyüyen kentsel alanların sınırlarına yaklaşanlar, arazi transfer işlemlerinin önemli bir bölümünü temsil ediyor. Bu tür bir işlemin Alıcı veya Satıcı tarafında, yerel işletme eğilimleri, istihdam, kentsel büyüme düzenleri, arazi kullanım düzenlemeleri ve geliştirme maliyetleri konularında geniş bir bilgi bankası olması kritik öneme sahip olacaktır.

    Kurumsal ortamda müzakere yeteneği de önemli olacaktır. Arazi ediniminde birçok şirkette yüksek ücretli pozisyonlar vardır.

    Güneybatı gibi bazı bölgeler, muhtemelen asla geliştirilmeyecek olmasına rağmen, tüm arazi kısımlarını satın almak için fırsatlar sunmaktadır. Bunlardan bazıları av kulüpleri için satın alındı.

  • 03

    Geçiş veya Erken Gelişim Aşamalarında Arazi

    Kapalı askeri üslerden belirli kalkınma amaçları için ayrılan izlere, yine arazi komisyoncusu adına özel bilgi ve beceri setlerine ihtiyaç duyuyoruz. Bu vakaların çoğunda, sistemin amacına veya genel olarak izin verilen amaçlarına zaten karar verilmiştir.

    Onaylanmış kullanımların ekonomik uygulanabilirliği ve geliştirme maliyetleri hakkında bilgi sahibi olmak gerekir. Hükümet ve vergi teşvikleri de burada bir rol oynamaktadır. Başarılı bir broker bu alanlarda bilgi sahibi olacaktır.

    Bazı yatırım ortaklıkları bu parselleri satın alır ve toplanan kaynakları geliştirmek için toplanmış kaynaklarını kullanır. Bu riskli bir iş, ama oldukça karlı olabilir.

  • 04

    Alt Bölüm ve Lot Toptancılığı

    Pek çok geliştirici gelişmemiş bir sistem satın almayı, onay almayı, alt işleri bölmeyi ve kamu hizmetleri, yollar ve diğer altyapıları yüklemeyi tercih ediyor. Daha sonra, evlerin ve diğer tesislerin inşası için inşaatçılara arazileri toptan olarak vermek için bir arazi aracısı kullanırlar.

    Planlı bir topluluk kavramı yalnızca evlere değil, sınırlı alışveriş tesislerine ve bazı hastane veya diğer kurumsal kullanımlara da izin verebilir. Bu arazi komisyoncusu, ticari ve konut uzmanlığına ihtiyaç duyacak ve ayrıca inşaatçılara pazarlayabilecek.

  • 05

    Yer Yeri ve Montaj Parselleri

    Bu son derece uzmanlaşmış niş, arazi aracısının belirli bir alıcı veya amaç için parselleri konumlandırmasını gerektirecektir. Çoğu zaman bu, önerilen proje veya geliştirme için yeterli bitişik arazi edinme konusunda çeşitli sahiplerle görüşmeler yapılmasını gerektirir. Bir örnek, üzerine yeni bir mağaza yeri yerleştirmek için birden fazla kaynaktan arazi almak için bir arazi aracısını kullanan büyük bir perakende zinciri olabilir.


  • Yazarın Video: Arsa Alımı Gerçek Yaşanmış Bir Olay Lütfen Dikkat

    İlgili Makaleler:

    ✔ - B2B2C E-Ticaret Nedir?

    ✔ - Açık Evler - Acenteler İçin Tek Taraflı Yararları

    ✔ - EBay Özetimi Nasıl Özelleştirirsiniz?


    Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!