Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

12 İşçinin Ev Sahiplerinin Vergilerini Düşürebilecekleri

Yazabileceğin Öğeler


Bir ev sahibi olarak, vergilerinizden düşmenize izin verilen harcamaları anlamanız çok önemlidir. Bu şeyler vergilendirilebilir gelirinizi azaltmaya yardımcı olacak ve vergi yükünüzü azaltmaya yardımcı olacaktır. Mevcut olan tüm vergi indirimlerinden yararlanmanız karınızı en üst düzeye çıkarmanıza yardımcı olabilir. İşte en yaygın çıkarımlardan oniki tanesi. *

Olağan ve Gerekli Giderler

Yalnızca düşünülen masrafları düşebilirsiniz sıradan ve gerekli iş kolunda:

  • Olağan Giderler- Sektörünüz içinde “ortak ve kabul edilir”. Örneğin, bir ev sahibine yapılan normal harcama, bir çatı sızıntısını düzeltmek için bir yükleniciye ödeme yapıyor olabilir.
  • Gerekli Giderler- İşinize “yardımcı ve uygun” mu? Örneğin, bir mülk sahibi için gerekli bir masraf, mülk yönetimini kolaylaştırmak için Quicken Rental Property Manager satın almak olabilir.

Detaylı Kayıtlar Tutun

Vergilerinizle ilgili herhangi bir şey talep edecekseniz, denetlenmeniz durumunda kanıt sunabilmeniz gerekir. Kiralık mülkle ilgili tüm gelir ve giderlerin ayrıntılı ve doğru kayıtlarını tutmalısınız.

Kesintileriniz farklı olabilir

Aşağıdaki genel vergi indirimleridir. Her ev sahibine, kiralık mülk sahibine veya mülk yatırımcısına uygulanmazlar.

Örneğin, bu indirimlerin çoğu, ikametgahı olarak da kabul edilen ev veya kınamak kiralayanlar için geçerli değildir. Mülkiyet, o yıl içindeki 'X' günden daha fazla bir süre kişisel kullanım için veya mülkün adil piyasa değerinde kiralandığı günlerin 'X' gününden daha fazla bir süre için kullandıysanız, mülk olarak kabul edilir. (Bu numaralar vergi yılı cari E çizelgesinde listelenecektir veya muhasebecinize danışabilirsiniz).

Vergi dosyalarınızı doğru şekilde yollamak ve özel durumunuz için doğru kesinti yapmak için muhasebecinize veya IRS'ye danışmalısınız.

12 İşçinin Ev Sahiplerinin Vergilerini Düşürebilecekleri

1. Amortisman

Amortismana tabi tutulacak bir şey için, üç kurala uyması gerekir:

  1. Bir yıldan fazla sürmesi bekleniyor.
  2. İşiniz için bir şekilde değerli olun.
  3. Değerini kaybet veya zamanla aşın.

Bazı amortismana tabi varlık örnekleri:

  • Mülkiyet alım fiyatı (eksi arazinin değeri).
  • Yeni mutfak dolapları veya yepyeni bir çatı gibi mülkün iyileştirilmesi.
  • Çalılık veya çitler.
  • Mobilya veya ev aletleri
  • Ticari kullanım için otomobil.

Bir varlığı amortisman şekliniz, varlığın ne olduğuna bağlı olarak değişir. Bir buzdolabı ya da bina gibi farklı varlıkların farklı ömürleri olacaktır ve düz amortisman ya da hızlandırılmış amortisman gibi farklı amortisman türleri kullanmaları gerekecektir. Kullanılacak amortisman türünü ve amortisman yapmaya çalıştığınız her varlığın faydalı ömrünü belirlemek için IRS veya muhasebecinize danışın.

2. Pasif Faaliyet Kayıpları

Kiralık mülk sahibi olmak pasif bir faaliyet olarak kabul edilir. Pasif faaliyetler için geçerli olan karmaşık kurallar vardır, ancak kısaca, pasif faaliyetlerde ortaya çıkan zararları diğer gelir türlerine karşı talep etme kabiliyetinizi sınırlandırırlar.

Bazı istisnalar var:

  • Emlak Uzmanları - Bir emlak uzmanı olarak kabul edilirseniz (gayrimenkulle ilgili faaliyetlerde yılda en az 750 saat çalışmak gibi belirli kurallar uygulanır), katıldığınız herhangi bir kiralık emlak etkinliği pasif faaliyet olarak kabul edilmez.
  • Aktif Olarak Dahil Olma - Kiralama faaliyetinize aktif olarak dahil edilirseniz, şunları yapabilirsiniz:
    • 100.000 $ 'ın altına düşerseniz pasif kiralama zararlarında 25.000 $' a kadar kesinti yapın.
    • Aktif olarak dahil olmak, aşağıdakiler gibi yönetim kararları almaya katılmanız gerektiği anlamına gelir, örneğin:
      • Kiracı bulmak
      • Kiralama şartlarına karar vermek
    • Kiralama faaliyetine olan ilginiz yıl boyunca% 10'dan daha az olmamıştı.
    • Düşüreceğiniz miktar, gelirinizin 100.000 ABD Dolarının üzerine çıktığı her bir dolar için düşecektir.
    • Geliriniz 150.000 ABD Dolarına ulaştığında pasif faaliyet zararı düşemezsiniz.

3. Onarımlar

Belirli bir vergi yılında gerçekleşen onarım masraflarını düşebilirsiniz. Onarımlar, mülkünüzü “iyi çalışır durumda” tutmak için gerekli iş olarak kabul edilir. Bir mülkiyete önemli bir değer katmazlar.

Onarım, resim gibi şeyleri içerir. Mülkünüzde yaptığınız tüm bakımların tamirat olarak kabul edilmediğini anlamak önemlidir. IRS, iyileştirme ve onarım arasında bir ayrım yapar.

İyileştirmeler özelliğe değer katıyor olarak görülmektedir. İyileştirmeler, oluştukları yılda tam olarak kesilemez. Aksine, yararlı ömürleri boyunca aktifleştirilmeleri ve amortismana tabi tutulmaları gerekir.

4. Seyahat Giderleri

Ev sahiplerinin, işle ilgili belirli yerel ve uzun mesafeli seyahat giderlerini düşmesine izin verilir. Bu, işe gidip gelme masraflarını içermez; evinizden günlük işyerinize veya iş yerinize seyahat etmek anlamına gelmez.

Yerel seyahat için kendi aracınız varsa, standart kilometre hızını kullanarak veya benzin maliyeti ve araç üzerindeki bakım gibi gerçek masrafları kullanarak indiriminizi alabilirsiniz. Ayrıca şunu da çıkarabilirsiniz:

  • otopark ücretleri
  • araç kredisine faiz
  • geçerli kayıt veya lisans ücretleri ve vergileri.

Kendi aracınız yoksa, toplu taşıma masraflarınızı ticari amaçlarla düşebilirsiniz.

Ayrıca bakınız: Vergilerinizdeki Seyahat Giderlerini Nasıl Düşersiniz?

5. Faiz

Aşağıdakiler gibi işle ilgili giderlere ödediğiniz faizleri düşebilirsiniz:

  • İpotek ödemeleri veya diğer ticari krediler için ödediğiniz faiz.
  • Taşıt kredisi ödemelerine verilen faizler (ancak sadece iş amaçlı kullanılan kısımlar).
  • Sadece iş amaçlı kullanılan kredi kartlarına ödenen faiz.

6. Ev Ofisi

Evinizin bir bölümünü yalnızca işiniz için bir ofis olarak kullanıyorsanız, ev ofisinde kesinti yapabilirsiniz. Kesinti talep etmek için işinizin büyük bölümünü burada yürütmelisiniz. Düşebileceğiniz miktar, ev ofisinizin kapladığı ev yüzdesine bağlıdır.

7. Eğlence Maliyetleri

Maalesef, eğlence maliyetleri, kendinizi eğlendirmek için kullanılan maliyetleri ifade etmemektedir. Eğlence maliyetleri, ticari ilişkilerde ortaya çıkanları ifade eder. Örneğin, bir ülke kulübüne müşteri götürmek veya potansiyel bir yatırımcıya tiyatroya iki bilet vermek eğlence giderleridir.

8. Yasal ve Profesyonel Ücretler

Sizin için çalışacak bir profesyonel kiralarsanız, onlara ödediğiniz ücret düşülebilir. Bu içerir:

  • Avukatlık ücreti
  • Muhasebe ücretleri
  • Emlakçı harcı
  • Diğer profesyonel danışmanlara ödenen ücretler.

9. Çalışan Tazminatı

Sizin için çalışacak birini işe alırsanız, onlara ödediğiniz ücretleri işletme gideri olarak düşebilirsiniz. Bu özellik, bir mülk yöneticisi veya çalışan bir denetçi gibi tam zamanlı çalışanların ücretlerini ve bir çatı sızıntısını gidermek için bir kez kiraladığınız bir müteahhit gibi yarı zamanlı çalışanların ücretlerini içerir.

10. Vergiler

Mülkiyet vergilerinizi, emlak vergilerini ve satış vergisini yıl için amortismana tabi olmayan işle ilgili kalemlerden düşebilirsiniz. Vergi danışmanlığı ve kiralık emlaklarınızla ilgili vergi formlarının hazırlanması için ücret düşebilirsiniz. Bununla birlikte, mülkün mülkiyetini korumaktan, mülkiyeti kurtarmak veya mülkiyeti geliştirmek veya geliştirmek için yasal ücretler düşemezsiniz. Bu ücret türlerini mülkünüzün temeline eklemelisiniz.

11. Sigorta

Çalışanlarınız için sağlık, kaza, nedensellik, hırsızlık, sel, yangın, sorumluluk, araç ve sağlık sigortası dahil olmak üzere çoğu sigorta türünde ödediğiniz primleri düşebilirsiniz.

12. Zayiat Kayıpları

Mülkünüz, ateş gibi feci bir olaydan zarar görmüşse, zararın bir kısmını veya tamamını kesebilirsiniz. Alacağınız meblağ, sigortanıza ve mülkün üzerindeki hasarın miktarına bağlı olacaktır.

Diğer Genel Vergi İndirimleri:

  • Reklam maliyetleri.
  • Kiralar başkalarına ödedi.
  • Kiralık mülk faaliyetlerinizle ilgili telefon görüşmeleri. Ancak, yerel hizmet için evinize gelen ilk satırı çıkaramazsınız. Bu kişisel bir hat olarak kabul edilir.
  • Mülkünüzü engelli bireyler veya yaşlılar için erişilebilir hale getirmek için ödenen masrafları borçlandırabilir veya düşebilirsiniz.
  • Mülkünüzün ticari bir bina olarak kabul edilmesi durumunda, enerjiyi verimli hale getirmek için maliyetleri düşürebilirsiniz.

* Özel durumunuza hangi kesintilerin uygulanacağına karar vermek için her zaman IRS'ye veya sertifikalı bir muhasebeciye danışmalısınız.


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - Etkinlik Planlamada Kariyer Nasıl Başlatılır?

✔ - Bir Satın Al Bir Pazarlama Etkinliği Alın

✔ - Ev Sahibi-Kiracı Yasası uyarınca Kiracı Yükümlülükleri


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!