Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Kiracı Taşınmadan Önce 10 Öğe Ev Sahiplerini Kontrol Etmeli


Şimdi kiranızdaki boşluğu doldurmak için bir kiracı bulup taradığınızdan, bir sonraki adım kiracıyı mülkünüze taşımaktır. Her geçiş sahibinin bu geçişi mümkün olduğunca pürüzsüz hale getirmesi için atması gereken bazı adımlar vardır. Her yeni kiracıya her taşındığında bu on maddeyi kontrol etme alışkanlığı edinirseniz, süreç hem sizin hem de kiracı için daha kolay olacak ve yanlış anlaşılmalar ve şikayetler en aza indirilecektir.

1. Hasar veya Sağlık ve Güvenlik Sorunlarını Onarın

Bir kiracı taşınmadan önce, mülkteki mevcut hasarları onarmak isteyeceksiniz. Hasar, duvarda bir delik veya kırık bir pencere kilidi içerebilir.

Ayrıca sağlık veya güvenlik sorunu olmadığından emin olmak isteyeceksiniz. Güvenlik sorunları arasında, üniteden iki çıkış şekli olduğunu ve tüm karbon monoksit ve duman dedektörlerinin çalışır durumda olduğunu doğrulamayı içerir. Sağlık sorunları arasında küf belirtilerinin kontrol edilmesi ve 1978'den önce inşa edilen binalar için kurşun bazlı boya tehlikesi bulunmadığı bulunmaktadır. Bu bakım, kiracının sağlığı ve güvenliği için gereklidir. Ayrıca, kiracı taşınmadan önce gereken tüm mülk denetimlerini geçirmenizi sağlamaya yardımcı olur.

2. Mülkiyet temizleyin

Bu, özellikle bir daire cirosu yapıyorsanız, yani birimde yaşayan önceki bir kiracı olduğu anlamına gelir. Ünitenin, özellikle küvet, tuvalet, soba ve buzdolabı gibi alanlarda iyice temizlendiğinden emin olmak isteyeceksiniz.

Üniteyi ilk kez kiralıyor olsanız ve her şey yepyeni olsa bile, döküntüleri gidermek için yine de vakumlamalısınız veya süpürmelisiniz.

Ayrıca, fark edilebilir bir sorun olmasa bile, mülkün kiracı taşınmadan önce imha edilmesini sağlamalısınız.

3. Isı, Tesisat ve Elektrik'in Çalışmakta Olduğundan Emin Olun

Bir kiracı taşınmadan önce, tüm yardımcı programların çalıştığından emin olmalısınız. Bunu, kamu hizmetleri için ödeme yapmaktan sorumlu olup olmadığınız ya da kiracı için ödeme yapmaktan sorumlu olup olmadığınızı yapmanız gerekecektir.

Isının tüm odalarda çalıştığından, tesisatta tıkanma veya sızıntı olmadığından ve her odadaki çıkış ve tavan ışıklarının çalıştığından emin olmak isteyeceksiniz. Bunlar bir kiracının yaşam kalitesini sürdürmesi için ihtiyaç duyduğu ihtiyaçlardır.

4. Kira Kontratını Aşın ve Kiracının Kira Sözleşmesini İmzalamasını Sağlayın

Kiracı ile kira sözleşmesini bölüm bölüm bölüm gözden geçirmelisiniz, böylece neyi kabul ettiklerini tamamen anlarlar. Kiracı ile tüm sözleşmeyi imzalayıp soruları cevapladıktan sonra, kiracı ile kira sözleşmesini imzalayıp tarih atmanız gerekir.

5. İlk Ayın Kira ve Güvencesi Depozitosu Toplayın

Kiracı üniteye taşınmadan önce daima ilk ayın kirasını ve tüm depozitoyu toplamalısınız. Kiracı ilk ay zamanında ödeme yapmazsa, takip eden aylarda kira ödemelerine geç kalma ihtimalini artırır.

Kiracının taşınmasından önce ilk ayın kirasını tahsil etmenin istisnası, kiracının Bölüm 8 gibi devlet yardımı alması durumunda olacaktır. Bölüm 8 kiracı birime taşındıktan sonra size çek gönderecektir.

Bölüm 8 kiracılar kendi güvenlik teminatlarını ödemekten hala sorumludurlar. Kiracının taşınmasından önce hala bu teminatı tahsil etmelisiniz.

6. Gerekirse Özelliği Kontrol Edin

Şehrinizin yasalarına bağlı olarak, kiracı birime taşınmadan önce üniteyi denetletmeniz gerekebilir. Bu inceleme yapılır, böylece kasaba size bir Yaşanabilirlik Sertifikası verebilir. Bazı şehirler, yalnızca ünite ilk kez kiralandığında bu incelemeyi gerektirir, bazı şehirler beş yılda bir, bazılarında ise yeni kiracı üniteye taşındığında bunu gerektirir. Kasabanın kurallarını bildiğinden emin ol.

Bölüm 8 kiracıya kiralıyorsanız, sağlık ve güvenlik standartlarını karşıladığından emin olmak için dairenin Bölüm 8 denetçisi tarafından denetlenmesi gerekir. Bölüm 8, ünitenin Bölüm 8 kiracısının orada yaşadığı her yıl denetlenmesini gerektirir.

7. Kilitleri Değiştir

Yeni bir kiracı taşınmadan önce, kapılardaki kilitleri her zaman değiştirmelisiniz. Bu, kiracının güvenliği ve sizi sorumluluktan korumak için yapılır.

Eski bir kiracının yeni kiracının dairesinin anahtarlarına sahip olmasını istemezsiniz. Herhangi bir sorunu önlemek için $ 20’yi yeni bir kilit için harca.

8. Taşınan Kontrol Listesinden Geç

Kiracının gerçek taşınma günü, kiracı ile taşınma kontrol listesine geçmelisiniz. Kontrol listesi mülkün bir bütün olarak durumunu ve her odanın detaylarını açıklar. Kiracı bu işareti kontrol etmeli ve imzalamalıdır. Taşınma kontrol listesi, kiracı taşındığında mülkün durumunu, kiracı taşındığında mülkün durumunu karşılaştırmanıza izin verdiği için önemlidir.

9. İletişim Bilgilerinizle Kiracı Sağlayın

Kiracıya iletişim bilgilerinizi vermelisiniz. Bu, bir sorun veya şikayetleri varsa size ulaşmalarını sağlayan iletişim yöntemi olacaktır. Telefon numarası veya e-posta adresi olabilir, ancak yalnızca normal mesai saatleri içerisinde sizinle iletişim kurabileceklerini bildiklerinden emin olun, sabah 9. ila 5:00 mutlak bir acil durum olmadığı sürece.

10. Belirli bir Kiracı İsteği veya Koşullarından Geçme

Bir kiracının belirli bir talebe veya tipik olmayan özel şartlara sahip olabileceği durumlar olabilir. Bazı örnekler olabilir:

  • Dairenin Belirli Bir Renk Boyanması
  • Taşınmadan Önce Yıkayıcı / Kurutucu Takma
  • Devlet Yardımı Konut Fişini Alma
  • Servis Hayvanı Gerektiren Bir Engellilik

Devlet yardımı ve hizmet köpeği gibi durumlarda, kiracıya ev sahipliği yapmak için uygun adımları atmak yasal olarak sizin sorumluluğunuzdadır.

Gereksinimden daha çok istenen durumlarda, isteği yerine getirmek isteyip istemediğinize karar vermek size bağlıdır. Kira sözleşmenizde herhangi bir özel isteği yan tümce olarak eklemelisiniz.

Örneğin, kiracıyı boyamak için kiracıdan 500 dolar alacaksanız, kiracıya bu şartları kabul ettiğini kanıtlamanız için bunu kira sözleşmenize dahil etmeniz gerekir.


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - Steve Jobs'dan Yenilikle İlgili Alıntılar

✔ - Bir Ticari Satış vs Ticari Gayrimenkul Satış

✔ - Servis Kurtarma Stratejileri


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!